Галина Бубнова:

Сергей Ромашов

- Галина Юрьевна, какие проблемы существуют сегодня вокруг строительства «Исторического квартала»?

- Проблемы есть, и они уходят своими корнями в прошлое, когда дольщики в марте 2005 г. купили квартиры во второй очереди строительства в строительно- риелторском предприятии «Дисса». А ведь тогда еще даже отвода земельного участка не было. Бывший директор «Материка» использовал фальшивые документы в основаниях договоров долевого участия, не относящиеся к этой площадке (см. «Хронограф» №27 (426) от 23.07.12). Это стало большим обременением для компании. Не так давно в судебном порядке нас обязали бесплатно отдать готовые квартиры обманутым бывшим директором Кузнецовым дольщикам, причинив значительный финансовый урон «Материку». Поэтому нам приходится переносить срок сдачи 4-й секции комплекса. Мы планировали сдать секцию 25 декабря этого года, но обстоятельства сложились иначе. К тому же стоит помнить о том, что в настоящее время расследуется уголовное дело по факту присвоения денежных средств дольщиков неустановленными лицами с предприятия «Дисса». И участие «Материка» в качестве фигуранта данного дела также отвлекает от строительства.

У дольщиков есть право на незавершенное строительство, у «Материка», в свою очередь, есть право на какие-то нежилые помещения и помещения общего пользования. Если «Материк» будет этот объект достраивать, то у граждан образуется необоснованное обогащение. Компании в таком случае придется подавать иски в суд в отношении этих лиц с требованием о возмещении затрат. Подобной судебной практики в Самаре нет, но в крайней случае мы ее организуем. Но зачем доводить дело до суда, если можно вместе с жителями найти более цивилизованное решение и рассмотреть возможные варианты завершения строительства?

- С какой целью «Материк» проводил размежевание земельного участка на пересечении ул. Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской и Ленинской?

- Размежевание земельного участка было необходимо для сдачи каждой секции «Исторического квартала» отдельно. Но компания делает это не для продажи участка. Наши приоритеты не изменились, мы по-прежнему собираемся достроить «Исторический квартал». Фактически для освобождения площадки под 8-ю, 9-ю, 10-ю и 11-ю секции «Исторического квартала» осталось отселить всего 3 дома по ул. Братьев Коростелевых. Это обойдется примерно в 60 млн р. После того как будет построено несколько этажей 8-й секции, у нас появится возможность кредитоваться в банке и привлекать участников долевого строительства. Граждане должны понимать, что за нас достраивать участок никто не будет. Сдача участка в аренду возможна, только если придут новые инвесторы и заинтересуются нашим активом — 3-й очередью строительства. Но инвесторы тоже не будут приобретать кота в мешке, не зная о том, какие обременения еще могут быть у «Материка». Только я могу предоставить инвесторам полную и точную информацию о состоянии объектов. На этот актив многие недоброжелатели имеют глаз и пытаются в своих целях использовать проблемы компании. Хотя больше это напоминает попытку недружественного поглощения. Тем не менее наша задача — закончить начатую работу.

- У «Материка» на сегодняшний день имеются проблемы и по объекту на ул. Ерошевского, который компания планировала ввести в эксплуатацию в 2012 г. В чем заключаются данные проблемы?

- Дом по ул. Ерошевского практически готов. Там остается поставить общедомовые приборы учета, доложить асфальт, высадить деревья и установить детскую площадку. Ничего этого пока не делается, потому что дом не заселен. В 2006 г. в ходе проектирования дома компания ООО «Материк-2» получила технические условия от ЗАО «ПТС», которые выполнила в 2008 г. Т. е. мы собирались сдать дом еще до кризиса.

Но в 2009 г. технические условия выросли в тройном размере и никакого отношения к дому по ул. Ерошевского не имели. Согласно новым условиям, нам нужно реконструировать 500 м коммуникаций. Трубопровод проведен снаружи, а нам нужно его провести под землей. Соответственно, ПТС не может подключить тепло к нашему дому, т. к. как нет технической возможности. Новые технические условия стали для нас обременением, т. к. в кризис собрать необходимую сумму на реконструкцию возможности не было. Затем последовали и жалобы дольщиков, которые ждут своих квартир. Я обратилась за помощью в Министерство строительства и ЖКХ Самарской обл., возглавляемое на тот момент Павлом Донским. Мне пошли навстречу и с учетом новых технических условий выделили субсидию в размере 29 млн р. Из них 19 млн р. планировалось направить на реконструкцию того самого трубопровода для ПТС. Мы заключили договор уже между ООО «Материк» и ПТС о проведении строительных работ, заказан проект. Но впоследствии мы столкнулись с новой проблемой. Оказалось, что теплотрасса проходит по территории серьезных организаций. Это и ОАО «Первобанк», у которых много внутренних коммуникационных сетей. Это и наркоконтроль, и группа компаний «Берег». Чтобы нам провести трубопровод для ПТС, придется раскапывать землю на территории данных организаций. Кроме всего прочего, на территории прокладки трубопровода имеется порядка 20 незаконно построенных гаражей. Чтобы убрать эти гаражи, необходимы соответствующие судебные решения. К тому же там растут деревья, которые нужно вырубать.

- Как эти вопросы решаются сегодня?

- Сейчас в департаменте строительства и архитектуры рассматривается вопрос о продлении разрешения на строительство, которое заканчивается в т. г. Реконструкция трубопровода будет выполнена уже в 2013 г., т. к. скоро зима и данные работы невозможно будет выполнить. На выделенные министерством деньги мы закупили часть необходимых материалов, провели проектные работы. На сегодняшний день мы также согласовали этот вопрос со всеми сторонами. Мы также вместе с ПТС планируем в ближайшие дни обратиться к новому министру строительства Самарской обл. Алексею Гришину с просьбой о помощи в организации собрания дольщиков. Людей нужно успокоить. Возможно, при поддержке министерства нам удастся хотя бы временно подключить дом к отоплению. В любом случае оставлять ситуацию без контроля мы не собираемся.