17 июля состоялось заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской обл. при губернаторе Самарской обл. Проблемы долевого строительства стоят достаточно остро. Причем, несмотря на усилия власти, их может прибавиться. Закономерные вопросы вызывают особенности работы такого самарского застройщика, как ООО «СК Самаражилинвест» Константина АНЦИНОВА.
10 июля губернатор Самарской обл. Николай Меркушкин принял участие в расширенном заседании коллегии ГУ МВД России по Самарской обл. Губернатор потребовал от правоохранителей уделить особое внимание решению вопросов обманутых дольщиков и расходованию средств в системе ЖКХ. Губернатор отметил: «По данным статистики, Самарская обл. — лидер по обманутым дольщикам. Это безответственное отношение всех органов власти, в т. ч. и правоохранительной системы, к своим обязанностям, хотя они при желании могли бы очень многое сделать». Урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской обл. в последнее время уделяется особое внимание. Например, как на июльском, так и на июньском заседаниях межведомственной комиссии рассматривались вопросы по проблемным объектам долевого строительства ряда застройщиков. Заложниками подобных проблем оказываются как рядовые дольщики, так и подрядные организации. Это приводит к усилению проблем в строительной отрасли в целом. Застройщиком объекта «Жилая застройка, объекты социальной сферы и культурно-бытового обслуживания в границах ул. Галактионовская, Ульяновская, Молодогвардейская, Студенческий пер. в Ленинском р-не г. Самары» (111 кв-л, т. е. в историческом центре Самары) является ООО «СК Самаражилинвест» (СЖИ). Генеральным директором СЖИ числится Константин Анцинов. По данным, внесенным в ЕГРЮЛ в ноябре 2009 г., учредителями компании являются Владимир Гутшабес, Александр Фридман, Владимир Кармишин, Константин Анцинов. В апреле 2010 г. в ЕГРЮЛ также были внесены сведения о Елене Четвериковой как об одном из совладельцев СЖИ. |  |  В компании Константина Анцинова не могут забыть о бартерных схемах
Последние события вокруг застройки могут вызывать различные вопросы со стороны дольщиков. СЖИ сейчас, например, пытается через Арбитражный суд Самарской обл. выяснить отношения с рядом организаций. Все эти предприятия, скорее всего, являются подрядчиками СЖИ. В суде находятся два иска СЖИ в отношении самарского ООО «АйБиЭль-инжиниринг». СЖИ взыскивает около 13,4 млн р. по одному иску и более 1 млн р. — по другому. Суммы, по мнению СЖИ, представляют собой неустойку по договорам строительного подряда. В июле 2012 г. СЖИ подал исковые заявления в суд в отношении самарского ООО «Газодинамическая лаборатория». Суммы взыскания составляют 1,6 млн р. и почти 0,6 млн р. С Газодинамической лабораторией СЖИ судился и ранее. В конце декабря 2011 г. СЖИ обратился в суд с иском о взыскании около 2 млн р. Большую часть этой суммы составлял аванс по договору подряда (1,4 млн р.). Производство по делу было прекращено в связи с заключением мирового соглашения. Были названы следующие условия соглашения. Газодинамическая лаборатория признает сумму процентов за пользование деньгами и сумму убытков СЖИ. СЖИ отказался от взыскания аванса. В конце декабря 2011 г. СЖИ обратился в суд с двумя исками в отношении ООО «Спецстрой» (Сызранский р-н). «Спецстрой» выполнял работы по устройству наружной канализации на объекте «111 кв-л», по устройству наружного водопровода по ул. Молодогвардейской и Галактионовской. | | Наличие множества подрядчиков может говорить о недостаточной материальной базе, а следовательно, и финансовой устойчивости компании-заказчика. Исходя из особенностей строительного бизнеса можно также предположить отсутствие у СЖИ ряда разрешительных документов, например, на проведение отдельных видов работ: канализационных, водопроводных и др. Подрядчики выполняют работы, предусмотренные договорами, даже когда заказчик не обеспечивает ему необходимых условий, в т. ч. и по документально-разрешительному сопровождению. В то же время в подобных ситуациях у заказчика появляется возможность оспорить работы в суде. Источники предполагают использование СЖИ в отношениях с подрядчиками различных непрямых, полубартерных, многоступенчатых договорных схем расчетов, например, долями в объектах. При таких схемах заказчик оказывается в ситуации более выгодной, чем подрядчик. В т. ч. и в случаях, когда возникают различные вопросы вокруг приема работ. Скорее всего, эти же схемы можно использовать и в целях занижения налогооблагаемой базы. Эксперты предполагают, что перевод СЖИ темы отношений с подрядчиком в публичную плоскость путем начала судебного спора может объясняться скрытыми причинами, носить отвлекающий характер и маскировать реальные проблемы в застройке. Тем более когда СЖИ может предпринимать шаги по дискредитации собственных подрядчиков. В какой-то мере на подобные версии могут работать особенности мирового соглашения с Газодинамической лабораторией. Подобные ситуации неоднократно приводили к сбоям на различных этапах долевого строительства. Практика показывает, что одним из вариантов развития событий может стать невозможность участников долевого строительства оформить имущество в собственность, что, в свою очередь, может грозить ростом социального недовольства. В первую очередь — недовольства действиями власти и правоохранительной системы. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
