17 мая по инициативе ОАО Банк АВБ (АВТОВАЗБАНК), председателем правления которого является Николай ТАРАН (на фото), было отменено мировое соглашение в рамках дела о банкротстве ОАО «Региональный деловой центр» (РДЦ). Скорее всего, АВТОВАЗБАНК пытается обанкротить застройщика. Если это случится, то он может попытаться получить контроль над большинством его объектов. При таком сценарии без квартир рискует остаться около 1 тыс. дольщиков РДЦ. Предыдущей администрации Самарской обл. в интересах дольщиков удавалось влиять на АВТОВАЗБАНК. Похоже, тем же самым придется заниматься и новому губернатору региона Николаю МЕРКУШКИНУ.
Странная логика17 мая в Федеральном арбитражном суде Поволжского округа под председательством Марины Савкиной была рассмотрена кассационная жалоба ООО «Квантас», ОАО «АВТОВАЗБАНК», ООО «Ипотечная касса». Эти компании так или иначе связаны с Николаем Тараном. Суть жалобы была в отмене мирового соглашения, по которому кредиторам ОАО «РДЦ», в т. ч. вышеназванным, отводилась та или иная площадь в объектах, построенных этой компанией. Фактически жалобщики поспособствовали тому, что застройщик жилого квартала «Город мира» теперь вновь окунется в банкротство. С трудом достигнутая стабильность вновь оказалась под угрозой. У подобного рода действий была богатая предыстория. Мировое соглашение в рамках процедуры банкротства ОАО «РДЦ» было утверждено 22 марта (см. «Хронограф» №12 (411) от 02.04.12). Тогда была разработана схема, по которой ОАО «РДЦ» должно было в рамках договоров долевого участия в строительстве и договоров купли-продажи передать тому или иному кредитору площади на объектах, стоимость которых соразмерна требованиям кредиторов. В частности, Арбитражный суд Самарской обл. определил, что АВТОВАЗБАНКу Николая Тарана для погашения задолженности в 727,8 млн р. будут переданы нежилые помещения общей площадью 14075,66 кв. м и четыре трехкомнатные квартиры общей площадью 424,59 кв. м. Это часть площадей жилого комплекса (ЖК) «Москва», которой входит в проект «Город мира». По подобной схеме площади в ЖК «Москва» должны были получить и другие компании, дружественные Николаю Тарану. ЗАО «Эл-Траст» претендовало на 689,37 кв. м, ООО «Квантас» — на 240 кв. м. Что касается крупнейшего кредитора ОАО «РДЦ» — ООО СК «ПОБС», то ему перейдет 15342,12 кв. м. Между тем еще накануне утверждения мирового соглашения эксперты «Хронографа» высказывали предположение о том, что его попытаются оспорить структуры, подконтрольные Николаю Тарану. Эти предположения подкреплялись тем, что АВТОВАЗБАНК и аффилированные ему компании — «Ипотечная касса», «Эл-Траст» и «Квантас» — мировое соглашение не подписали. При этом неподписание соглашения одними лицами и последовавший после этого факт его оспаривания другим юрлицом Тарана выглядели довольно странно. Причем это особенно странно на фоне того, что в результате исполнения указанного мирового соглашения банк Тарана и его партнеры смогли бы получить реальные площади, построенные силами РДЦ. |  | 
Отнять и поделитьАнализ событий, происходящих вокруг объектов ОАО «РДЦ», позволяет полагать, что АВТОВАЗБАНКу предпочтительнее процедура банкротства ОАО «РДЦ». Эту версию подкрепляет ряд высказываний сотрудников этого банка, сделанных в СМИ. Очевидно, что, если АВТОВАЗБАНК сможет обанкротить ОАО «РДЦ» и через реализацию конкурсной массы получить контроль над имуществом, это приведет к потерям со стороны дольщиков — физических лиц. Дело в том, что в строительство жилого квартала «Город мира» и, в частности, ЖК «Москва» активно привлекались средства дольщиков. По различным оценка, их общее количество находится в районе 1 тыс. плюс члены семей. И далеко не все из них успели получить в собственность квартиры в пока еще не введенном в эксплуатацию объекте. Поэтому, в случае распродажи имущества ОАО «РДЦ» в качестве конкурсной массы, большинство дольщиков могут лишиться квартир и средств, вложенных в строительство этих квартир. Региональные власти в лице правительства Самарской обл. и предыдущего губернатора Владимира Артякова были прекрасно информированы о взаимоотношениях АВТОВАЗБАНКа в лице Николая Тарана и ОАО «РДЦ». Так, договоренность о заключении мирового соглашения была достигнута 3 февраля лишь при содействии руководства области по результатам работы межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской обл. (см. «Хронограф» №5 (404) от 13.02.11). Т. е. властям пришлось убеждать стороны, и прежде всего АВТОВАЗБАНК, пойти на примирение. Как выяснилось сегодня, в АВТОВАЗБАНКе только и ждали случая оспорить это важное для жителей Самары соглашение. На все готовК чему может привести ситуация, когда Николаю Тарану дают возможность действовать так, как он того хочет, показывает пример бизнесменов из г. Оренбурга, которых ранее можно было считать партнерами АВТОВАЗБАНКа. Федор Карягин и Игорь Куликов — бенефициары ООО «Управляющая компания «Степ» — обвинялись в организации покушения на председателя совета директоров АВТОВАЗБАНКа Николая Тарана. Банк кредитовал «Степ» в объеме 500 млн р. для строительства торгового центра. Во многом позиция обвинения базировалась на словах Тарана. Однако, по сообщению ряда СМИ Самарской обл., 18 мая присяжные заседатели оправдали Карягина и Куликова. Так или иначе, оренбургские бизнесмены больше года провели под стражей. | | В вопросе же с ОАО «РДЦ», как отмечалось выше, благодаря вмешательству властей ситуацию удалось сдержать в более конструктивном русле. Более того, по словам генерального директора ОАО «РДЦ» Николая Федорова, существовала неформальная договоренность между вице-губернатором Самарской обл. Алексеем Бендусовым и Николаем Тараном о том, что мировое соглашение оспариваться не будет. Если такое соглашение в том или ином виде имело место, то, судя по всему, в АВТОВАЗБАНКе решили воспользоваться моментом смены состава администрации Самарской обл. Действующий губернатор Самарской обл. Николай Меркушкин уже обозначил приоритеты — решение проблем дольщиков на одном из первых мест в его планах. В ближайшее время ему предстоит погрузиться в хитросплетения мотивов близких Тарану компаний. Тем более что дольщики РДЦ уже успели его проинформировать о происходящем. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Николай ФЕДЕРОВ, генеральный директор ОАО «РДЦ» - Видимо, Таран надеется, что новая власть пока не обратит на него внимание, но могут пострадать тысячи дольщиков. Насколько мы знаем, председатель общественного совета дольщиков Надежда Бахарева, которая является доктором наук, профессором Поволжского института информатики, радиотехники и связи, провела совет и направила телеграмму губернатору Николаю Меркушкину. В ней дольщики выразили надежду, что новая власть, наконец, окажет содействие в разрешении ситуации. Могу отметить, что ОАО «РДЦ», по настоянию Тарана, подготовило и передало в Министерство строительства список площадей, который министерство проверило на предмет наличия обременения третьих лиц. Кроме того, Минстроем была заказана независимая оценка этих площадей. Таким образом РДЦ подтвердило желание снять проблему. Банкиры даже забрали договоры на подпись, но, конечно, ничего не было сделано и 17 мая мировое соглашение было отменено. Эксперты считают, что банк пытается включить в конкурсную массу те площади дольщиков, которые еще не успели оформить. Максим БУЛЮСИН, внешний управляющий ОАО «РДЦ» - Если при сохранении мирового соглашения площади можно было передать дольщикам и рассчитаться с кредиторами квадратными метрами, то теперь кредиторы будут решать, куда идти — оставаться во внешнем управлении или переходить к конкурсному производству. Сама по себе такая процедура не нужна ни кредиторам, ни дольщикам. - В отношении вас могут быть возобновлены действия по отводу? - У нас есть ряд жалоб по проведению собраний, суд их будет рассматривать. Но нарушений с моей стороны не было, поэтому я чувствую себя спокойно. |
