24 марта представители администрации Красноглинского р-на Самары провели встречу со старшими по многоквартирным домам (МКД) пос. Управленческого. По свидетельствам очевидцев, на встрече было заявлено о прекращении работы на территории района управляющей компании ОАО «Мой город» с 1 мая 2011 г. Одновременно жителей предупредили о появлении новой УК, относящейся к поставщику тепла и горячей воды ЗАО «СУТЭК». Судя по всему, СУТЭК намерен получить в управление дома ОАО «Мой город», однако реализовать этот план будет сложно.
Сценарий встречи со старшими по домам напоминал ход аналогичного общения, проходившего в администрации Красноглинского р-на около года назад. Тогда до собравшихся доводили, что УК ООО «Жилкомсервис» (ЖКС) якобы признана банкротом. Далее начиналась презентация новых игроков рынка предоставления жилищно- коммунальных услуг (ЖКУ), после чего жителям настойчиво рекомендовали выбрать их в качестве управляющих организаций. В итоге значительная часть МКД была выведена из управления ЖКС в течение весны-лета 2010 г. Заинтересованными в смене ЖКС лицами принято было считать предыдущего главу Красноглинского р-на Олега Грудина, его первого заместителя Олега Козлова и заместителя по ЖКХ Владимира Фомина. К марту 2011 г. состав модераторов полностью обновился, однако их цели, скорее всего, остались прежними. На прошлой неделе с жителями встречались нынешний глава Красноглинского р-на Вадим Громенко (на фото) и его заместитель по ЖКХ Сергей Лукьянов. Речь якобы шла о том, что ОАО «Мой город» не справляется со своими обязанностями и неплатежеспособен, а потому с 1 мая должен прекратить работу с домами. Далее было заявлено, что в районе на базе СУТЭК организуется новая УК. Явных призывов к сбору подписей в пользу данной компании не звучало, однако старшим по домам все же намекнули, что вариантов выбора стало на один больше. Вадим Громенко является креатурой холдинга «Волгопромгаз» и человеком, не чуждым СУТЭК (см. «Хронограф» №3 (356) от 31.01.11). |  | 
С реализацией планов по управлению МКД в пос. Управленческом с выгодой для себя у СУТЭК могут возникнуть проблемы. Управление домами в Красноглинском р-не ОАО «Мой город» пока еще осуществляет на основании договора №3 от 1 декабря 2009 г., заключенного с департаментом управления имуществом (ДУИ) мэрии, и дополнительных соглашений к договору, датированных концом апреля — началом мая 2010 г. Срок управления домами, указанными в дополнительных соглашениях, истекает 1 мая 2011 г. Однако как договор №3, так и дополнительные соглашения оспорило ЖКС. 24 августа 2010 г. арбитражный суд решил, что в отношении домов, поименованных в этих документах и отданных в управление ЖКС с 23 мая 2008 г. сроком на три года по результатам открытого конкурса, ОАО «Мой город» не предоставило доказательств соблюдения установленной законом процедуры изменения управляющей организации. В частности, не были представлены соответствующие решения собственников жилья в указанных домах об отказе от услуг ЖКС и выборе в качестве новой управляющей организации ОАО «Мой город». 3 декабря 2010 г. апелляционная инстанция оставила это решение без изменений. Рассмотрение кассационной жалобы ДУИ намечено на 12 апреля 2011 г. По данным источника редакции в ФАС Поволжского округа, кассация может быть не удовлетворена. Это означает, что с 12 апреля по 23 мая 2011 г. домами, на которые нацелился СУТЭК, де-юре будет управлять ЖКС, который наверняка попытается извлечь дивиденды из этой ситуации. | | К примеру, ЖКС может добиться проведения общих собраний собственников с решением о выборе себя в качестве управляющей организации на следующий срок в наиболее благоустроенных МКД. СУТЭК достанутся ветхие здания, после чего, скорее всего, начнется торг за долю ЖКС с наступлением преференций для последнего (к примеру, СУТЭК может аннулировать долги ЖКС). Более реалистичным вариантом выглядит вступление в борьбу за освобождающиеся дома других игроков района: ООО «Содружество «Мой дом», ООО «ЖЭК», ООО «БИК». Эти компании обладают определенным опытом в плане организации выбора собственниками способа управления своим домом. Кроме того, население наверняка будет информировано ими о возможных негативных последствиях появления в районе аффилированной поставщику УК (см. «Хронограф» №3 (356) от 31.01.11). Неизвестно, по какому пути в работе с жителями предпочтет двигаться и управляющий СУТЭК Андрей Петриков. Именно ему приписывают идею создания поставщиком отдельной структуры, занимающейся управлением жилфондом. Следование букве закона при оформлении МКД в пользу УК сильно затянет процесс. С другой стороны, быстрый перехват домов с использованием запрещенных приемов гарантированно вызовет массу судебных разбирательств. Характерно, что показателем слабых конкурентных свойств СУТЭК на рынке предоставления ЖКУ могут являться трудности, с которыми поставщик столкнулся в пос. Прибрежном. Население поселка пока не спешит отказываться от услуг УК ООО «Жилкомсервис-2». Параллельно встречи с собственниками на тему выбора в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК» проводит его генеральный директор Валерий Павлов. Информация о переходе каких-либо домов под управление СУТЭК пока не находит подтверждения. |
