В первые месяцы этого года на самарском информационном поле начала активно вбрасываться информация о якобы возобновившемся строительстве жилого комплекса (ЖК) «Изумрудный», расположенного на 5-й просеке (Октябрьский р-н, г. Самара). Застройщиком объекта является ООО «ПромТехСтейт», учредителями которого в равных долях, по 33%, являются основные бенефициары ОАО Банк АВБ — Николай ТАРАН, Елена КАЗЫМОВА и Вера ПРОКОПЕНКО. Однако в реальности строительство «Изумрудного» может столкнуться с серьезными проблемами. 4 сентября 2011 г. у ООО «ПромТехСтейт» заканчивается срок действия разрешения на строительство. Кроме того, Министерство строительства и ЖКХ Самарской обл. активно взыскивает с этой компании долги по аренде земельного участка.
Строительство ЖК «Изумрудный» было приостановлено в 2008 г., судя по всему, из-за недостаточности средств. Согласно данным сайта ЗАО «Эл-Траст», строительство осуществлялось при финансовой поддержке ОАО Банк АВБ (АВТОВАЗБАНК). Заявлялось, что строительство будет идти с октября 2007 г. по август 2016 г. Что касается взаимосвязи между ООО «ПромТехСтейт», ЗАО «Эл-Траст» и ОАО Банк АВБ, то эти лица являются аффилированными. Согласно данным сайта Эл-Траста, равными долями, по 33%, в ООО «ПромТехСтейт» владеют Николай Таран, Вера Прокопенко и Елена Казымова. Владельцем 75% акций и председателем совета директоров ЗАО «Эл-Траст» является Николай Таран. ЗАО «Эл-Траст» — самарская девелоперская компания. Прокопенко, Таран и Казымова — основные бенефициары АВТОВАЗБАНКа. Примечательно, что в начале этого года на самарском информационном поле достаточно активно начала вбрасываться информация о якобы возобновлении строительства ЖК «Изумрудный». Очевидно, что такая информация выгодна прежде всего бенефициарам АВТОВАЗБАНКа. При этом, согласно проектной декларации застройщика ЖК «Изумрудный» — ООО «ПромТехСтейт», разрешение на строительство №RU 63301000-152 со сроком действия три года было выдано действующим на тот момент главой г. о. Самара Виктором Тарховым 4 сентября 2008 г. Разрешение было выдано на строительство первой очереди ЖК «Изумрудный». Таким образом, 4 сентября 2011 г. действие этого разрешения заканчивается. Наверняка для продления либо получения нового разрешения на строительство «Изумрудного» ООО «ПромТехСтейт» должно будет предпринять определенные шаги в общении уже с новой самарской администрацией. В ином случае строительство этого объекта может быть приостановлено на неопределенный срок. Вероятно, собственники ПромТехСтейта это понимают. |  |  Строительство «Изумрудного» все еще вызывает вопросы
Но продление разрешения на строительство может быть не единственной проблемой этой компании. За то время, что ООО «ПромТехСтейт» ведет строительство «Изумрудного», застройщик неоднократно был уличен в неоплате аренды земельного участка, на котором ведется строительство. По крайней мере, арбитражная практика у ПромТехСтейта по теме финансовых взаимоотношений с правительством Самарской обл. в лице Министерства строительства и ЖКХ относительно богатая. Согласно проектной декларации ПромТехСтейта, договор аренды земельного участка №020066з был заключен еще с комитетом по управлению имуществом г. Самары 8 июля 2005 г. Площадь земельного участка — 95362,2 кв. м. Срок действия договора аренды — до 29 июля 2014 г. В соответствии с законом Самарской обл. от 11 марта 2005 г. №94-ГД «О земле» и постановлением правительства Самарской обл. от 13 июня 2006г. №67 «Об органах исполнительной власти Самарской обл., уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г. о. Самара», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г. о. Самара для целей, связанных со строительством, с 1 июля 2006 г. осуществляет Министерство строительства и ЖКХ Самарской обл. Министерство строительства и ЖКХ Самарской обл. неоднократно подавало иски о взыскании с ООО «ПромТехСтейт» задолженности по арендной плате. Так, 30 декабря 2010 г. Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение по делу №А55-37222/2009 о взыскании с ООО «ПромТехСтейт» задолженности по арендной плате в сумме 416439 р., пени в сумме 25333 р. в пользу министерства, возглавляемого Павлом Донским. Стоит отметить, что Министерство строительства и ЖКХ Самарской обл. в рамках этого дела просило взыскать с ООО «ПромТехСтейт» 25118993 р. задолженности по арендной плате за период с ноября 2006 г. по декабрь 2008 г. и 19763251 р. в виде пени. Как следует из материалов этого арбитражного процесса, расчет исковых требований задолженности по арендной плате сложился исходя из размера арендной платы за период с 1 июля 2006 г. по 27 ноября 2006 г. равной 19763251 р. в месяц. Начиная с 28 ноября 2006 г. размер арендной платы изменился. Это произошло из-за введения методики, утвержденной постановлением правительства Самарской обл. от 21 июня 2006г. №74. | | Судя по всему, расхождение между суммами, которые пыталось взыскать Министерство строительства и ЖКХ Самарской обл., и той суммы, которая фигурирует в решении арбитражного суда, произошло из-за того, что суд счел ненадлежащим уведомление ООО «ПромТехСтейт» об изменении механизма расчета арендной платы. При этом само увеличение размера арендной платы с 15 мая 2007 г. суд нашел обоснованным. Кроме того, арбитражный суд Самарской обл. указал, что, согласно решению по делу №А55-14598/2007, уже были удовлетворены требования Министерства строительства и ЖКХ Самарской обл. в части взыскания задолженности по арендной плате по спорному договору за период с 11 июля 2006 г. по 21 сентября 2007 г. в сумме 25981029 р. ООО «ПромТехСтейт» продолжает оспаривать взыскания по арендной плате. Однако можно сделать вывод, что в конечном итоге Министерство строительства и ЖКХ Самарской обл. все-таки добьется от ООО «ПромТехСтейт» оплаты аренды земельного участка по цене, сформированной по действующим методикам, т. е. по справедливой цене. Таким образом, накануне окончания срока действия разрешения на строительство у ООО «ПромТехСтейт», а также на фоне желания Министерства строительства и ЖКХ Самарской обл. взыскать задолженность по аренде и увеличить арендную ставку, можно с большой долей вероятности спрогнозировать, что застройщик может испытать серьезные сложности в плане перспективы завершения строительства объекта. В ЗАО «Эл-траст» и ООО «ПромТехСтейт» запросы «Хронографа» о сложившейся ситуации предпочли оставить без ответов. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Павел ДОНСКОЙ, министр строительства и ЖКХ Самарской обл. - В связи с неисполнением ООО «ПромТехСтейт» принятых на себя обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды №020066з за период с ноября 2006 г. по декабрь 2008 г. образовалась задолженность в размере 25118993,33 р. — основной долг — и 19763251,65 руб. — пени. В связи с чем министерством подано исковое заявление о взыскании образовавшейся задолженности. 30 декабря 2010 г. Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение по делу №А55-37222/2009 о взыскании 416439,59 р. основного долга, 25333,88 руб. — пени. В настоящее время министерством в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд направлена апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Самарской обл. по делу №А55-37222/2009. |
