В течение сентября в Арбитражном суде Самарской обл. должна пройти серия заседаний по рассмотрению исков ОАО «Волгоцеммаш» (ВЦМ) к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Самарской обл. и Министерству имущественных отношений Самарской обл. ВЦМ пытается добиться признания права собственности на ряд общежитий. Это не первая подобная инициатива ВЦМ. Однако пока положительного результата ВЦМ достичь не может.
В рамках слушания по одному из дел в арбитражном суде ВЦМ просит признать право собственности на здание общежития общей площадью 3218,7 кв. м. Генеральным директором ОАО «ВЦМ» является Евгений Королоев. Общежитие расположено в Тольятти по ул. Победы, 14. Одновременно с этим руководство ВМЦ подало аналогичный иск, в котором просит оформить в собственность здание общежития общей площадью 4034,6 кв. м, расположенное по ул. Победы, 13. Третьим лицом к процессам по общежитиям привлечена мэрия Тольятти. Это не первые подобные процессы. 16 июля 2009 г. Арбитражный суд Самарской обл. отказал ВЦМ в аналогичном иске о признании права собственности на здание общежития общей площадью 4089,3 кв. м, расположенное по адресу: ул. Победы, 17. В ходе судебного разбирательства Министерство имущественных отношений Самарской обл. сообщило, что еще 29 декабря 1993 г. был утвержден план приватизации ПО «Волгоцеммаш» (чьим правопреемником сегодня является ОАО «Волгоцеммаш») и акт оценки стоимости его имущества. «Согласно указанному акту оценки стоимости зданий и сооружений с инвентарным номером 25101 числится объект 1969 г. ввода в эксплуатацию, находящийся по адресу: ул. Победы, 17. |  |  Коммунальные проблемы достали людей и в общежитии
Приватизация была осуществлена из федеральной формы собственности, в соответствии с указом президента РФ от 10 января 1993 г. №8 «Об использовании объектов социально- культурного и коммунально- бытового назначения приватизируемых предприятий». При приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности, объекты жилищного фонда не могут быть включены в состав приватизируемого имущества», — сообщило министерство. В свою очередь представитель ВЦМ пояснил суду, что 2 февраля 1998 г. предприятие получило свидетельство о собственности №1279 на имущество ПО «Волгоцеммаш», где основанием возникновения права собственности указан договор купли-продажи №125 от 5 декабря 1997 г. Руководство ВЦМ полагало, что предприятие с 1993 г. открыто и непрерывно владеет указанным общежитием, а также несет бремя его содержания. Видимо, право собственности на указанное общежитие, а также на другие общежития ВЦМ пытался установить, ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Данная статья гласит: «Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество». Однако арбитражный суд пришел к выводу, что в данной ситуации нельзя применить приобретательную давность. | | Также суд признал, что включение в состав приватизируемого имущества спорного общежития незаконно, а сделка приватизации в соответствующей части является недействительной. «Общежитие не выбывало из состава федеральной собственности и относится к специальному виду имущества, подлежащему передаче органам местного самоуправления. Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца у арбитражного суда не имеется, в иске следует отказать», — решили в Арбитражном суде Самарской обл. Помимо вышеперечисленных общежитий ВЦМ может претендовать еще на два здания — по ул. Ленинградской, 2а, и по ул. Карбышева, 3. Эту ситуацию можно сравнить с аналогичной по общежитиям ОАО «АВТОВАЗ». Нелишним будет отметить, что в процессе приватизации автозавод каким-то образом заполучил здания комплексных общежитий. В свете решений Арбитражного суда Самарской обл. по одному из общежитий Волгоцеммаша становится непонятным, за счет чего АВТОВАЗу удалось обойти нормы действующего законодательства. Важно напомнить, что в процесс передачи так называемых непрофильных активов АВТОВАЗа на баланс тольяттинского муниципалитета комплексные общежития пока не включены (см. «Хронограф» №20 (284) от 01.06.09). Хотя для этого имеются соответствующая законодательная база и даже соответствующее решение суда по аналогичной ситуации. Тот факт, что предприятия стремятся оставить за собой общежития или оформить на них право собственности, позволяет сделать вывод: общежития приносят этим предприятиям выгоду. |
