Желает достроить

Татьяна Никонорова

По словам представителя инициативной группы жильцов, работа по созданию ТСЖ уже завершена. ТСЖ зарегистрировано. Это же подтвердил и начальник отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г. Тольятти Александр Терехин.

Между тем в редакции появилась копия документа, который может свидетельствовать о том, что к новоявленному ТСЖ проявляют интерес не только мэрия г. Тольятти и Министерство строительства, но и Андрей Степанов. Он является совладельцем ООО «Нона+», которое контролирует 50% акций ЗАО «ТДСК». Этот документ представляет из себя копию обращения Андрея Степанова к заместителю мэра по городскому хозяйству и экологии Владимиру Иванову.

Как следует из этого документа, 1 апреля 2009 г. с письмом к Иванову обратился представитель ООО «Нона+» и ЗАО «ТДСК» Андрей Степанов с предложениями по поводу достройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного на пересечении ул. Гидротехнической и Макарова (т. н. дома обманутых дольщиков). Степанов сообщил о том, что уже проведена ревизия ВДЭО в 4 и 5 подъездах дома, составлена таблица недочетов и в ближайшее время все квартиры будут обеспечиваться электроэнергией в постоянном режиме.

Степанов также сообщил о том, что конкурсный управляющий ЗАО «ТДСК» Сергей Караман принципиально согласен на передачу незавершенного строительством объекта с баланса ЗАО «ТДСК» на баланс ООО «Роза Мира». Для этого необходимы обращения от дольщиков ЗАО «ТДСК», ООО «Нона+» о невозможности собственными силами завершить строительство, обращение ООО «Роза Мира» о передаче незавершенного строительством комплекса с баланса на баланс, принципиальное согласие мэрии г. Тольятти о передаче земельного участка, а также передача функций заказчика-застройщика от ЗАО «ТДСК» к ООО «Роза Мира».

Степанов упомянул о том, что в распоряжении ЗАО «ТДСК» имеются квартиры участников долевого строительства, т. н. «вторичное жилье», которое было сдано дольщикам в зачет возводимого. Планируется, что за счет продажи этого жилья будет достроен дом на пересечении ул. Гидротехнической и Макарова. Что характерно, вторичное жилье, даже если оно и существует на балансе ЗАО «ТДСК», по закону о несостоятельности (банкротстве) подлежит включению в конкурсную массу и продаже с публичных торгов. Другими словами, схема с последующей передачей вторичных квартир с баланса ЗАО «ТДСК» на баланс ООО «Роза Мира» без соответствующих конкурсных процедур выглядит как минимум утопической. Кроме того, как выяснилось несколько позднее, таких квартир на балансе ЗАО ТДСК всего четыре, соответственно, достроить что-либо за счет средств, вырученных от их продажи, представляется весьма затруднительным.

Также не следует сбрасывать со счетов тот факт, что дольщики ЗАО «ТДСК» и дольщики ООО «Нона+» обращались с заявлениями в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела в отношении Степанова (см. «Хронограф» №16 (280) от 04.05.09). Сейчас же Степанов, как директор ООО «Роза Мира», намерен вернуться к достройке дома по ул. Гидротехнической и Макарова. Что представляется весьма парадоксальным. Более того, по некоторой информации, на балансе ЗАО «ТДСК» вообще нет незавершенного строительством объекта, а дом на Гидротехнической/Макарова фигурирует на балансе ЗАО как строительные материалы.

Однако в мэрии сообщили, что такого обращения заместитель мэра по городскому хозяйству и экологии Владимир Иванов не получал. Является ли письмо в данном случае фальсификацией от имени Андрея Степанова либо бизнесмен действительно распространил такое обращение — неизвестно. Выяснить это у самого Андрея Степанова не представилось возможным.

Конкурсный управляющий ЗАО «ТДСК» Сергей Караман также не поторопился прояснить ситуацию. Официальный запрос «Хронографа», направленный в адрес некоммерческого партнерства «Приволжская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (ПСОАУ), в которую, собственно, и входит Караман, результатов не дал. В приемной НП «ПСОАУ» сообщили, что запрос Караман получил, но ответа на него так и не последовало.

Таким образом, достоверная информация о том, в каком виде на балансе ЗАО «ТДСК» числится дом на Гидротехнической и Макарова и имеются ли не включенные в конкурсную массу вторичные квартиры дольщиков, осталась неизвестной. По крайней мере Караман факт имеющихся договоренностей между ним и Андреем Степановым не подтвердил.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Александр ТЕРЕХИН, начальник отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г. о. Тольятти

- Как сейчас продвигается работа по дому на пересечении Гидротехнической и Макарова?

- Там все нормально, там создано ТСЖ. Сейчас они регистрируются в установленном законом порядке, и дальше этим вопросом занимается Министерство строительства Самарской обл.

- Появилась информация о том, что достройкой намерена заняться подконтрольная Андрею Степанову компания ООО «Роза Мира». Так ли это и на каких условиях будет осуществляться деятельность?

- Мне это неизвестно. Эта компания в мэрию не обращалась. Все деньги на достройку находятся в бюджете Министерства по строительству Самарской обл. А что там будет делать «Роза Мира» — мне неизвестно. Может быть, она на субподряде будет. Было собрание, дольщики создали ТСЖ, они дальше сами все будут решать. Землю под домом мы передали в Министерство по строительству, разрешительная документация оформляется министерством, поэтому вопросов как таковых уже нет.

- Есть также информация о том, что ООО «Роза Мира» намерено осуществить достройку за счет вторичного жилья, которое есть у ЗАО «ТДСК». Вы об этом слышали?

- Эти квартиры уйдут в ТСЖ, собственникам жилья. Товарищество создано, оно и будет решать, что с этим имуществом делать. Такое жилье существует, Министерство по строительству о нем знает, никуда эти четыре квартиры не уйдут. А делает ли что-то Степанов или пытается делать — мне неизвестно.