В настоящий момент о своих претензиях к ООО «Жигулевское СМУ» заявили чуть более 50 физических и юридических лиц. Практически всем, кто обратился в Арбитражный суд Самарской обл., служители Фемиды указали на не соответствующее закону заявление с требованиями. Большинство требований кредиторов предприятия являются несущественными, а ряд крупных кредиторов, скорее всего, согласятся подождать с долгами в расчете на восстановление финансового благополучия ООО «Жигулевское СМУ».
У кредиторов есть и весьма существенные требования. Так, например, ООО «ТАМС» утверждает, что ООО «Жигулевское СМУ» задолжало ему 4,8 млн. р. Аффилированное ООО «ТАМС» ОАО «МСА-Строй» предъявило требования на 19 млн. р. На прошлой неделе Арбитражный суд Самарской обл. включил их требования в реестр требований кредиторов. Большинство кредиторов имеют несущественные требования — в пределах 1 млн. р., со всеми остальными сейчас ведутся переговоры. Одной из основных задач выступает погашение задолженности ЗАО «ФИА-БАНК» и ООО КБ «Потенциал». По сведениям источников «Хронографа», сейчас долги перед этими кредитными учреждениями находятся в конечной стадии реструктуризации. По некоторым сведениям, другое финансово-кредитное учреждение — ОАО «Первый объединенный банк» — также рассматривает возможность отказаться от своего места в списке кредиторов предприятия. Договор кредитования, имеющийся сейчас между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Жигулевское СМУ», еще не закончился, и срок его истекает в декабре 2009 г. В настоящий момент компания-застройщик должна только проценты по этому договору. В этом случае разумнее было бы дать возможность предприятию заработать, для того чтобы рассчитаться с имеющимися долгами. В остальном ООО «ЖСМУ» рассчитывает на то, что вырвать предприятие из долговой ямы можно будет за счет цессии, а также за счет реструктуризации имеющихся задолженностей. |  | Само же ООО «ЖСМУ» в мае 2009 г. будет ходатайствовать о продлении процедуры внешнего наблюдения на предприятии. Данная мера необходима для того, чтобы предприятие смогло участвовать в муниципальных конкурсах на проведение работ по капитальному ремонту в жилых домах. Это могло бы существенно помочь предприятию разобраться с собственными кредиторами. По некоторым сведениям, пока на предприятии рассчитывают оставить в кредиторах только дольщиков — физических лиц. Сейчас участников долевого строительства, заключивших договоры на строительство квартир, 230 человек. Один из представителей ООО «Жигулевское СМУ» рассказал, что в настоящий момент дольщики практически полностью рассчитались по своим договорам долевого строительства. В самом худшем случае есть недоплаты по договору в пределах 50-100 тыс. р., которые, естественно, каждый дольщик попытается внести, чтобы полностью выкупить квартиру. Сейчас жилой дом готов на 85%, осталось только закончить фасадные работы и выполнить благоустройство. ООО «Жигулевское СМУ» рассчитывает ввести этот дом в эксплуатацию в июле 2009 г. По остаточному принципу производятся работы в секторе коммерческой недвижимости. На предприятии рассчитывают, что собственных трудовых ресурсов вполне может хватить для того, чтобы закончить все объекты в срок. В любом случае можно предположить, что первыми попытаются рассчитаться именно с дольщиками — физическими лицами, поскольку в противном случае это могло бы ударить по имиджу предприятия. После того как жилой дом будет введен в эксплуатацию, ЖСМУ займется доведением до надлежащего состояния объектов коммерческой недвижимости. Таких объектов сейчас два — комплекс ВЗ и торговый центр площадью 1500 кв. м, в котором нет соинвесторов. У комплекса ВЗ в настоящий момент 20 дольщиков. Оба объекта находятся практически в стадии готовности, осталось только закончить фасады и провести благоустройство. Скорее всего, оба объекта будут достроены без привлечения дополнительных инвесторов. | | Другим источником доходов в данном случае может стать выполнение работ по капитальному ремонту жилого фонда в г. Жигулевске. В настоящий момент Жигулевск ждет ассигнования в размере 305 млн. р. из различных источников на осуществление капитального ремонта жилого фонда. И хотя процедура внешнего наблюдения не позволит предприятию непосредственно участвовать в этом конкурсе, ООО «ЖСМУ» рассчитывает получить определенный объем субподрядных работ. Отремонтировать предстоит 42 жилых многоквартирных дома. Учитывая существенный объем работ, можно предположить, что администрация г. Жигулевска будет заинтересована по максимуму предоставить объем работ местным участникам строительного рынка. Хотя бы потому, что в данном случае можно будет повлиять на качество выполнения ремонтных работ. Скорее всего, в условиях кризиса передавать эти подряды иногородним компаниям было бы абсурдом. «Хронограф» уже писал о негативном опыте проведения капитального ремонта в г. Самаре, когда средства не были освоены в срок и в полном объеме. Едва ли Самарская обл. может позволить себе повторение аналогичного опыта, следовательно, за освоением средств, поступающих из федеральных источников, будет установлен особый контроль. Вероятно, такую возможность ООО «ЖСМУ» предоставит его дочерняя компания ООО «Вектор», имеющая тот же вид экономической деятельности — строительные работы. Судя по тому, что денежные средства поступят в Жигулевск не ранее июня-июля 2009 г., а ряд строительных работ, таких как замена коммуникаций, санация стен, будут очень ограничены во времени, следует ожидать, что к выполнению работ будут привлечены все имеющиеся в Жигулевске компании. |
