На прошлой неделе стало известно о том, что тольяттинский торговый центр (ТЦ) «Бегемот» в ближайшее время будет выставлен на продажу. Причин, по которым это происходит, источники «Хронографа» называют несколько. Среди прочих это и нехватка денежных средств для выплаты кредитов. Стоит отметить, что собственником объекта является ООО «Строительная компания №1».
Торговый центр (ТЦ) «Бегемот» расположен на ул. 70 лет Октября в Автозаводском р-не г. Тольятти. Собственником объекта является ООО «Строительная компания №1». На прошлой неделе поступила информация о том, что данный ТЦ в ближайшее время будет выставлен на продажу. Причины, по которым это произойдет, источники «Хронографа» называют разные. Так, исполнительный директор агентства недвижимости «Realest 8» Зульфия Мубинова сказала следующее: «То, что ТЦ «Бегемот» собственник продает сейчас, свидетельствует о том, что изначально цель была поставлена инвестиционная. Т. е. вложение средств, раскрутка этого места, достаточно удачный подбор арендаторов. Продажа этого ТЦ на пике его цены». По поводу самого торгового центра она добавила: «Я считаю, что у него очень удачное месторасположение. Помимо того, что есть направленность самого ТЦ — это детская тематика, управленцы «Бегемота», по мнению экспертов рынка, достаточно хорошо оборудовали развлекательную площадку перед самим комплексом. «Концепция там также выдержана. У нас вообще очень мало ТЦ с единой концепцией. Отлично и то, что продумали систему кондиционирования и вентиляции и эскалаторов. Очень это удобно особо в жаркое время года». При этом директор ТЦ «Влада» Эмилия Крайнева относительно причины продажи ТЦ «Бегемот» предположила следующее: «Я считаю, что это всего-навсего бизнес. Одни продают, другие покупают». Между тем генеральный директор ООО АН «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин считает иначе: «Я так понимаю, что это может быть связано с кредитной задолженностью. К нам поступило предложение от одного банка заняться продажей обсуждаемого объекта. Можно предположить, что это тот банк, где они кредитовались. Хотя обсуждаемый ТЦ достаточно удачный. Здесь, насколько я знаю, арендные ставки высокие, поэтому он может быть интересен для инвесторов. Стоимость объекта сегодня примерно 210 млн. р. Это очень даже нормальная цена». |  |  Эксперты расходятся во мнении о степени привлекательности ТЦ «Бегемот»
С точки зрения привлекательности «Бегемота» Кирюшин отметил: «Там хороший пешеходный трафик, есть место для машин, немного, но достаточно. В целом я считаю, что этот ТЦ удачный. Здесь и грамотная концепция. Детская направленность — она востребована, хорошая и жизнеутверждающая. Я считаю, что здесь все грамотно сделано. Стоит отметить, что и конкурентов в городе у него практически нет. В свое время ТЦ «Влада» был приблизительно такого формата, но он потерял в этом направлении свою привлекательность. С самого начала собственники «Бегемота» решали задачи системно. Была там, конечно, смена арендаторов, но сейчас в целом у них все удачно». Здесь стоит вспомнить, что не так давно в ТЦ «Бегемот» располагалась продуктовая сеть «Патэрсон» (см. «Хронограф» №5 (220) от 11.02.08). Теперь на этом месте работает сеть «Пятерочка+», которая входит в Х5 Reteil Group и представлена в Тольятти пока лишь здесь. На вопрос корреспондента «Хронографа» о возможности продажи актива в период финансового кризиса Крайнева ответила так: «Если сойдутся в цене, то продадут. Кто-то выгодно вложит деньги, кто-то выгодно продаст». Произойдет это или нет, сейчас сказать сложно. По информации источника «Хронографа», у собственника все в порядке с разрешительной документацией. «Однако возведение этого объекта велось безобразно», — рассказывал в беседе с корреспондентом «Хронографа» бывший сотрудник ООО «Строительная компания №1» Евгений Любименко, являющийся сегодня начальником отдела капитального строительства администрации Жигулевска. "Хронограф" будет следить за развитием событий. | |  | Комментарии |  |
Зульфия МУБИНОВА, исполнительный директор агентства недвижимости «Realest 8» - Парковочная зона может быть единственным минусом этого ТЦ, т.к. она недостаточно большая, но очень удачные подъездные пути для жителей Автозаводского р-на. Однако это проблема всего города и не только Тольятти. Эмилия КРАЙНОВА, директор ТД «Влада» - Являются ли ТЦ «Бегемот» и ТЦ «Влада» конкурентами? - Нет, у них же другая направленность. У нас детские товары представлены попутно, а там основные супермаркеты детских товаров. Что касается месторасположения объекта, то оно удачное и выгодное. Вокруг густонаселенные районы. Скажу и по парковочной зоне, поскольку большого столпотворения там редко когда наблюдается, наверное, она достаточная. В основном покупатели близлежащих районов. - По вашему мнению, будет ли новый собственник менять направленность центра? - Сейчас кризис, и что-то резко менять, мне кажется, нелогично. Если доходы будут устраивать и старого, и нового собственника, то нет смысла менять профиль торгового центра. Какие-то резкие движения в период кризиса делать опасно по смене направленности, смене арендаторов. |
