12 декабря завершился срок подачи заявок на участие в котировках на застройку, объявленных Объединенной дирекцией по реализации федеральных инвестиционных программ на покупку квартир в Самарской обл. Единственным региональным участником, подавшим заявку, стал индивидуальный предприниматель из Сызрани. Застройщики из Самары и Тольятти данное мероприятие проигнорировали. Отказ от участия в программе господдержки может в 2009 г. обернуться серьезными проблемами для застройщиков.
Покупка жилья планировалась правительством в рамках реализации мер, направленных на стимулирование жилищного строительства в условиях кризиса. Первоначально на приобретение квартир у застройщиков Самарской обл. выделялось 834,4 млн. р., однако позже эта сумма сократилась до 629,263 млн. р. Изменилось и количество квартир, которое Минрегионразвития намеревалось приобрести у застройщиков Самарской обл. Причем произошло это за счет планов в отношении Самары: количество приобретаемых здесь квартир было снижено с 349 до 215. В Тольятти было запланировано приобретение 19 квартир. В Сызрани их количество увеличилось с 12 до 50. «Цена заключаемого с победителем запроса котировок государственного контракта исчисляется путем умножения предложенной таким победителем стоимости 1 кв. м общей площади квартир на сумму общих площадей квартир, предложенных таким участником размещения заказа», — говорится в техзадании Минрегионразвития. Согласно техзаданию и требованиям к функциональным и качественным характеристикам квартир общая площадь однокомнатной квартиры колеблется от 18 до 45 кв. м, двухкомнатной — от 36 до 63 кв. м, трехкомнатной -от 54 до 81 кв. м и четырехкомнатной — от 72 до 99 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м общей площади квартиры, назначенная государством, составляет 31,65 тыс. р. Одним из немаловажных условий подачи заявок на котировки является наличие необходимого пакета документов и чистовой отделки во всех квартирах. Еще одним существенным условием заключения контракта является срок передачи квартир — не позднее 24 декабря т. г. |  | 
Как удалось выяснить «Хронографу», ни самарские, ни тольяттинские строители не выразили желания продать квартиры государству, даже несмотря на кризис, затронувший многие компании региона. Одной из основных причин эксперты считают слишком низкую цену, назначенную правительством. Как утверждают некоторые участники рынка, 31,65 тыс. р. за кв. м ниже себестоимости строительства, которая на декабрь 2008 г. составляет около 42 тыс. р. за кв. м с чистовой отделкой. Примечательно, что при этом самарские и тольяттинские строители, столкнувшись с последствиями финансового кризиса, заморозили ряд проектов, в первую очередь находящихся на начальной стадии строительства. Кроме того, в большинстве компаний уже начались сокращения сотрудников, достигающие в отдельных случаях 50% штата. Тем не менее некоторые эксперты считают, что крупные компании с солидным запасом прочности предпочтут переждать кризисное время. Большинство опрошенных «Хронографом» строителей считают начинание правительства по поддержке строительной отрасли хорошим, однако замечают, что всю маржу, которую планировали получить застройщики, заберет себе государство. «Назначенная цена очень мала для тех объектов, которые были построены к сегодняшнему дню. Большинство застройщиков вкладывают средства в стоимость квартир, в том числе в стоимость отселения и стоимость строительных материалов, которые за последний год выросли в несколько раз», — считает вице-президент ГК «Берег» Вячеслав Сидорович. С ним солидарна и генеральный директор ООО «СК «Спектр» Ольга Явкина. По ее мнению, такая цена могла бы помочь объектам на начальном этапе строительства. | | В то же время, по мнению одного из экспертов, отказ от участия в госпрограмме поддержки строительной отрасли может обернуться серьезными проблемами для самих строителей. «Предпосылок для восстановления спроса на жилье в 2009 г. не наблюдается, — считает эксперт, — и многие строители рискуют в следующем году оказаться перед выбором: или продавать еще дешевле, или банкротиться».  | Комментарии |  |
Ольга ЯВКИНА, генеральный директор ООО «СК «Спектр» - Объекты нашей компании не проходят ни по площадям, ни по другим параметрам. Мы не рассчитывали свое жилье как социальное. Сейчас себестоимость кв. м жилья в черновой отделке составляет не менее 45 тыс. р. Соответственно стоимость кв. м. жилья в чистовой отделке составляет около 50 тыс. р./кв. м. И то это если начинать строить сейчас, поскольку цена на металл и цемент упала. Мы уже понесли затраты на материалы гораздо большей стоимости. Андрей СОРОЧАЙКИН, генеральный директор ГК «Металлопторг» - Полный объем информации, как ни странно, я первый раз вижу в вашем письменном запросе. Я что-то слышал, но, как я уже говорил, конкретно в холдинг «Активный капитал» никто ни с какими запросами или котировками не обращался. Я думаю, по той же причине — из-за недостатка информации — активности не проявили и другие строители. |
