18 декабря представители ЗАО «Эл-траст» озвучили меры, предпринимаемые ими в целях противостояния финансовому кризису. Группе пришлось заморозить в других регионах ряд проектов и отсрочить сдачу некоторых самарских объектов. На ряде уже завершенных объектов коммерческой недвижимости «Эл-траст» пошел на смягчение условий аренды, а для восстановления спроса на жилье реанимировал схему жилищно-строительных кооперативов.
Одним из проблемных объектов для компании стал торгово-офисный центр «Вертикаль»: если ранее этот объект планировали сдать к Новому году, то сейчас «Эл-траст» перенес срок сдачи ближе к весне 2009 г. По словам заместителя генерального директора ЗАО «Эл-траст» Вячеслава Рандаева, это произошло из-за проблем, возникших у потенциальных арендаторов ТОЦ в связи с мировым финансовым кризисом. Для того чтобы заинтересовать и удержать арендаторов, «Эл-траст» был вынужден смягчить условия. «В некоторых случаях ставки пересматриваются с жестко фиксированных на зависимые от процента с оборота. В некоторых случаях мы можем отсрочить периоды начала выплаты арендных платежей. |  | Речь идет не о снижении ставок, а о сдвижке финансовой нагрузки во времени. Конечно, мы договариваемся о какой-то последующей компенсации», — говорит Рандаев. Но, несмотря на смягчение условий аренды, якорные операторы ТОЦ «Вертикаль» отложили до марта принятие окончательного решения. Сейчас они пересматривают свои стратегические планы. На данный момент лишь один якорный арендатор ТОЦ подтвердил договоренность о вхождении в «Вертикаль» — федеральный ритейлор ЗАО ТД «Перекресток». С трудностями ГК «Эл-траст» столкнулась и в реализации самого крупного за всю историю компании проекта в сфере жилищного строительства — многоэтажной квартальной застройки на 5-й просеке. Этот проект включает в себя сорок шесть 17-24-этажных жилых домов, площадь строительства — 10 га, объем предполагаемых инвестиций — свыше 9 млрд. р. К настоящему моменту профинансировано около 800 млн. р. По словам Рындаева, сейчас «Эл-траст» ведет переговоры об участии в проекте крупного федерального банка, однако уточнять, с кем именно ведутся переговоры, Рындаев не стал. По словам Рындаева, компания не намерена начинать продажи этого объекта, пока на рынке не стабилизируется ситуация. | | «Мы планировали вывод этого объекта на рынок весной 2009 г., но с учетом сложившейся ситуации, возможно, перенесем начало продаж на осень», — объясняет Рандаев. Эксперты связывают это с тем, что в противном случае собственнику «Эл-траста» — заместителю председателя совета директоров ОАО «Банк АВБ» (АВТОВАЗБАНК) Николаю Тарану — придется резко снизить рентабельность проекта. Как сообщал ранее один из источников «Хронографа», Тарану якобы уже поступали предложения от областного правительства о продаже жилья, однако главу «Эл-траста» не устроила цена вопроса. По словам Рандаева, трудности возникли и с некоторыми региональными проектами. Это касается объектов, которые готовились под определенных игроков рынка. Многие из них были вынуждены притормозить свои программы экспансии. Например, офисно- гостиничный центр в г. Набережные Челны рядом с заводоуправлением ОАО «КамАЗ» готовился под международного гостиничного оператора Rezidor Hotel Group. Но Rezidor в силу сложившейся экономической ситуации пока отказался входить в этот проект. Поэтому «Эл-траст» принял решение приостановить работы по этому объекту до весны. |
