18 ноября и 21 ноября т. г. в Ленинском районном суде г. о. Самара состоятся судебные заседания по четырем искам дольщиков ООО «Экосинтез» к этой компании и департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара. Общая сумма исков составляет 1,653 млн. р. Однако сама компания считает, что полностью выполнила свои обязательства перед дольщиками.
Поводом для подачи судебных исков стало включение компанией «Экосинтез» в общую площадь квартир неостекленных балконов и лоджий. В результате дольщики потребовали компенсацию в счет уменьшения цены выполненной работы. Помимо этого, дольщики требуют взыскать с ООО «Экосинтез» неустойку (пеню) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, а также взыскать с ДСиА и ООО «Экосинтез» неустойку за нарушение сроков выполнения работ и компенсации морального вреда. Общая сумма исков, поданных дольщиками, составляет 1,653 млн. р. Как пояснила «Хронографу» управляющий партнер Первого адвокатского бюро г. Самары Ольга Фомичева, дольщики дома по адресу: г. Самара, ул. Молодежная, 6, отказались подписать акт приема-передачи квартир с п. 5, включенным в акт. |  | Фактически истцы не согласны с тем, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью. Дело в том, что построенные в итоге квартиры, по мнению дольщиков, обратившихся в суд, меньше (в среднем на 10 кв. м), чем предусмотрено договором и оплачено истцами. В отзыве на исковое заявление о понуждении к исполнению обязательств уменьшении цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда департамент строительства и архитектуры, который выступал заказчиком по строительству 16-этажного 2-секционного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Молодежная, говорится в частности о том, что департамент не является стороной по договору, заключенному между истцами и ООО «Экосинтез», а, значит, является ненадлежащим ответчиком в части взыскания неустойки и морального вреда по данному делу. Судя по отзыву ООО «Экосинтез» на исковое заявление одного из истцов в Федеральный суд Ленинского р-на г.о. Самара, компания иск не признает и считает: утверждения истца не соответствуют действительности, а компания выполнила свои обязательства по договору. | | Интересно, что согласно имеющейся в техническом паспорте, изготовленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», ссылке площадь квартиры одного из дольщиков составляет 79,4 кв. м (с учетом умножения площади лоджий на коэффициент 0,5). Однако в ООО «Экосинтез» считают, что каких-либо условий о применении при расчете площади квартиры понижающих коэффициентов договор не содержал, а реальная площадь квартиры определялась проектными данными и отражалась в договоре. Впрочем, «Экосинтез» говорит, что возврат денежных средств истцу все-таки возможен, но исходя из стоимости 1 кв. м, указанной в договоре — 12,3 тыс. р. (по ценам 2003-2004 гг.), в то время как средняя рыночная стоимость 1 кв. м на третий квартал 2008 г. согласно приказу № 71 от 9 июня 2008г. Министерства регионального развития РФ составляет 30,45 тыс. р. В соответствии с действующим законом о защите прав потребителей цены должны учитываться на момент предъявления соответствующей претензии. |
