Гуляй без прибыли

Егор Кошеров

Изменению не подлежит

Стоит напомнить, что комиссия ТГД по муниципальному имуществу и приватизации еще 3 июля 2007 г. получила ответ из прокуратуры относительно проведенной проверки финансово-хозяйственной деятельности ОАО «ДК «Тольятти» в части изменений условий договора аренды между ДК и ООО «Центральный парк». Этот вопрос выносился на комиссию 15 января, но не был рассмотрен.

Совет директоров (СД) ДК еще 19 апреля 2007 г. принял решение о пересмотре условий арендной платы между ДК и ООО «Центральный парк». В августе того же года СД ДК послал письменное извещение об установлении арендной платы за 1 кв. м в размере 250 р., однако ООО «Центральный парк» отказалось пересматривать договор. И.о. первого заместителя мэра г. Тольятти Владимир Иванов очередной раз настойчиво рекомендовал членам СД ДК от мэрии Валерию Кушнареву и Владимиру Колосову еще раз обратиться к арендаторам. Однако это не возымело никакого действия. Гендиректор ДК Татьяна Сапожинская в течение всего года письменно и устно предлагала директору ООО «Центральный парк» Елене Ворожцовой пересмотреть договор ввиду того, что он стал далек от реальной рыночной цены. Кроме того, Сапожинская аргументировала свое решение еще и тем, что сегодня нужно учитывать и новый вариант Земельного кодекса. Ведь в договоре аренды земли соответствующим комитетом мэрии аренда была рассчитана раздельно между ДК и ООО «Центральный парк». Любопытно, что, по ее мнению, уже в 2005 г. цена была занижена и неадекватна ситуации с арендой на подобные объекты. И т.к. арендаторы не собираются конструктивно подходить к пересмотру аренды, Сапожинская в беседе с ними заявляет об обращении к судебному вмешательству как к вынужденной мере.

Руководство ООО «Центральный парк» упирает в своем нежелании пересматривать договор на то, что в изначальном договоре указано, что «размер платы не подлежит изменению, в том числе в случаях существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора».

Растаявшие активы

Депутатам и представителям мэрии пришлось переходить от слов к делу: был направлен запрос в прокуратуру. Особо было отмечено, что стоимость такого ценного актива, как ДК, сознательно занижается.

Так, по сведениям мэрии, представленным в комиссию, отмечается, что «у ОАО «ДК «Тольятти», где доля муниципалитета составляет 50%,была снижена сумма чистых активов с 192118 тыс.р. (в 2004 г.) до 46 594 тыс.р. (в 2005 г.). Что, безусловно, требует соответствующих пояснений. Также сомнения вызывает и порядок назначения представителей мэрии и членов СД ДК в ОАО, которые полностью или частично принадлежат муниципалитету.

Как отметили представители мэрии, сокращение балансовой стоимости ДК производилось в счет погашения образовавшейся за отчетный период кредиторской задолженности. Однако предположение о том, что сокращение основных активов произошло из-за «незаконных операций с недвижимостью» ОАО, в частности, убыточного договора с КРЦ «Гуляй-Центр», до сих пор до конца не развенчано.

Договор аренды, по словам чиновников мэрии, был заключен бывшим директором ДК Мариной Крайкиной без учета мнения представителей муниципалитета. В документах, представленных на заседании комиссии, значится, что сделка была зарегистрирована 17 января 2005 г., однако Колосову и Кушнареву стало известно о ней лишь спустя год. Тогда же, признав сделку ничтожной, члены совета директоров предприняли попытку расторгнуть ее и поставили вопрос о несоответствии Марины Крайкиной занимаемой должности (см. «Хронограф» №26 (145) от 24.07.06).

Примечательно, что до 2006 г. факт оценки внесенных вкладов в уставный капитал общества не имел столь принципиального значения. Однако после появления закона о налоге на социальные объекты возникла необходимость в переоценке чистых активов и снижении налогооблагаемой базы. «Если платить налог с 200 млн. р., то это может лечь непомерным бременем на юридическое лицо. В условиях той деятельности, которой занимается ДК «Тольятти», это очень сложно», — отметил руководитель Департамента управления муниципальным имуществом Анатолий Вахтин. Между тем история с «украденными миллионами» может принять иной вид, если задать резонный вопрос: кому было выгодно оценить уставный капитал акционерного общества в 200 млн. р.? И почему при формировании акционерного общества учредители не учли амортизацию здания? Почему только спустя три года после создания ОАО «ДК «Тольятти» возникли разговоры о переоценке и последующем приведении стоимости чистых активов в соответствие с уставным капиталом (см. «Хронограф» №11 (176) от 26.03.07).

Простой расчет

Особым образом стоит отметить, что ДК фактически полностью утратил свои социальные функции. Достаточно вспомнить, какое количество спортивных и прочих секций, доступных для посещения всеми слоями населения, он в себя вмещал. Однако сегодня на его территории развернулась целая сеть развлекательных заведений, которые не в состоянии охватить все слои населения и нацелены прежде всего на уровень «выше среднего». Также достаточно упомянуть, что средняя цена на 1 кв. м торговой площади в зависимости от района колеблется от 800 до 1500 р. Таким образом, с учетом того, что ООО «Центральный парк» сдает арендуемые территории в субаренду сети ресторанов, можно предположить, что «Центральный парк» имеет сверхприбыль, выплачивая лишь 100 р. за кв. м. Учитывая, что стоимость аренды 1 кв. м в центре города составляет примерно 1000 р., а в аренде у ООО «Центральный парк» находится 3600 кв. м, получается, что в ДК в качестве арендной платы ежемесячно поступает 360 тыс. р., а у ООО «Центральный парк» остается 3240 тыс. р. Так, повысив арендную плату до 500 р. за кв. м, мэрия могла бы не только содержать и реставрировать ДК, но и вкладывать деньги в развитие спортивных и прочих секций, пусть даже не в центре города. Подобное использование полученных от сдачи в аренду средств помогло бы приобщить молодежь г. Тольятти к спорту, снизить уровень наркомании. Однако на сегодняшний день ДК находится в плачевном состоянии и не имеет средств для того, чтобы привести в порядок даже свое «лицо» — интернет-сайт, который отключен за неуплату.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.