24 ноября АО «ДОМ.РФ» подвело итоги аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории крупного земельного участка возле воинской части в Куйбышевском р-не г. о. Самара. Согласно протоколу, реновацией занимаемой блиндажами территории будет заниматься организация, за которой, возможно, стоит бывший заместитель министра обороны РФ, Герой России, ныне губернатор Тульской обл. Алексей ДЮМИН (на фото). Похоже, новоявленный девелопер способен перехватить у ГК «Древо» инициативу по застройке территории возле мкрн Южный город.
24 ноября АО «ДОМ.РФ» подвело итоги аукциона на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории в границах земельного участка в 12 га. Участок находится в пос. Кряж Куйбышевского р-на, на ул. Утевской, возле военного городка. По другую сторону улицы находится мкрн Южный город, застройщиком которого является Группа «Древо» Николая Чудаева. Согласно протоколу, к участию в аукционе было допущено две организации — ООО «СЗ «Имена. КРТ. Тула» (Тульская обл.) и ООО «СЗ «Комплекс. Самара» (Воронежская обл.). В обеих организациях должность директора занимает Андрей Голдаков. В торгах принимала участие лишь компания из Воронежской обл. В результате аукцион был признан несостоявшимся, и право на заключение договора получил единственный участник, предложивший минимальную цену — в размере 8,3 млн р. Как следует из раскрытой документации, земельный участок находится в федеральной собственности и в настоящее время имеет вид разрешенного использования «Для строительства объекта военного назначения (военный городок)». По генплану он расположен в границах функциональной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный). Согласно описанию, участок находится на первой линии ул. Утевской. К северу расположена воинская часть, к востоку — мкрн Южный город, к югу — жилой частный сектор. «На территории земельного участка обнаружены блиндажи и природные ямы», — сказано в документации. |  | 
По условиям аукциона застройщик обязан осуществить здесь строительство объектов жилого и нежилого назначения. Минимальная площадь жилого фонда многоквартирной жилой застройки (общей площади квартир) составляет не менее 56 тыс. кв. м. Максимально застройщику дозволяется создать на данном участке более 80 тыс. кв. м жилья. Срок реализации проекта — 9 лет с даты подписания договора о комплексном развитии незастроенной территории. На получение разрешения на строительство отведен срок 1,5 года. Нет никаких сомнений в том, что минувшие торги напрямую задевают интересы Группы «Древо» Николая Чудаева. С 2013 г. «Древо» реализует девелоперский проект «Южный город», который своим западным краем упирается в ул. Утевскую. По другую сторону улицы находится земельный участок, отведенный под комплексное развитие территории. Наверняка Чудаев не один год присматривался к данному участку. Широко известна история о том, как Группа «Древо» заполучила участок бывшего военного городка в г. Самаре, на ул. Н. Панова, площадью 3,7 га, на территории которого сегодня строится ЖК «Панова Парк». Вожделенная площадка была «отвоевана» с большим трудом: пришлось сломить сопротивление исполнительного директора СОФЖИ (2013-2017 гг.) Реналя Мязитова, который в итоге отправился в колонию общего режима (см. «Хронограф» №6 (742) от 25.02.20; №40 (776) от 23.11.20). Возможно, у Николая Чудаева были планы и на территорию военного городка в пос. Кряж. Однако участок в итоге достался ООО «СЗ «Комплекс. Самара» из Воронежской обл. Важно отметить, что Андрей Голдаков был поставлен на налоговый учет в Ивановской обл. В настоящее время он является учредителем ряда строительных организаций, зарегистрированных в Ивановской, Ярославской, Воронежской, Тульской и Свердловской обл. | | По всей видимости, за развитием бизнеса Андрея Голдакова стоят лоббисты федерального уровня. Учитывая, что Голдаков смог по бросовой цене прихватить земельный участок, предназначавшийся для военного городка, можно предположить, что он находится под покровительством лиц, тесно связанных с Министерством обороны РФ. Из всех регионов присутствия бизнеса Андрея Голдакова непосредственное отношение к военному делу имеет лишь глава Тульской обл. — генерал-полковник Алексей Дюмин. Алексей Дюмин является потомственным военным. Он окончил Воронежское высшее военное инженерное училище радиоэлектроники (сегодня ГОУ ВПО «Военный институт радиоэлектроники»). Начинал карьеру в ФСО России. Был заместителем начальника управления службы безопасности президента РФ, замначальника ГРУ, командующим силами специальных операций России. В 2015-2016 гг. Дюмин занимал пост заместителя министра обороны РФ. В 2016 г. по указу президента он возглавил Тульскую обл. По информации газеты «Ведомости», родной брат губернатора Тульской обл. Артем Дюмин занялся строительством элитного жилья. Таким образом, семья Алексея Дюмина является наиболее оптимальным кандидатом на роль лоббиста Андрея Голдакова. Высока вероятность того, что новый «инвестор» в самарском заречье может воспользоваться результатами многолетней маркетинговой раскрутки мкрн Южный город. Строительство нового жилкомплекса по другую сторону улицы будет выглядеть как его логичное продолжение. Подобная конкуренция может серьезно спутать бизнес-планы Николая Чудаева. При этом «отношения» с губернатором Самарской обл. Дмитрием Азаровым вряд ли помогут семье Чудаевых. Превосходство губернатора Тульской обл. Алексея Дюмина над всеми остальными главами субъектов РФ в 2023 г. стало еще более очевидным. С 1 января 2023 г. согласно ФЗ №263 от 14 июля 2022 г. «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ» всех граждан РФ обязали производить единый налоговый платеж на отдельный казначейский счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Тульской обл. |
