До 23 декабря 2023 г. у Антона ЛАТКИНА была возможность увеличить стоимость арендной платы за свои земельные участки. Оказалось, что помимо недвижимости разорившихся банков Антон Латкин активно приобретает земли для дальнейшей сдачи в аренду. Антон Латкин — это сын бывшего главы департамента строительства администрации Самарской обл. (1991-2003 гг.) Александра ЛАТКИНА. Не возникает сомнений, что сын получил достойное воспитание. Семья по миру не пойдет. Даже несмотря на то, что одним из ярых оппонентов Антона Латкина сегодня является ООО «Агрос», имеющее связи с Сергеем ПЛОТНИКОВЫМ (на фото), совладельцем т. н. кировского вещевого рынка.
Ультиматум «Агросу»8 сентября 2022 г. Антон Латкин в статусе индивидуального предпринимателя обратился в Арбитражный суд Самарской обл. с исковым заявлением к ООО «Агрос» о взыскании 1,39 млн р. По убеждению Латкина, это задолженности по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. В этом же заявлении он потребовал расторжения договора аренды. Представители ООО «Агрос» исковые требования не признали. Из материалов дела можно узнать, что в мае 2020 г. арендодатель Наталья Латкина заключила договор с ООО «Агрос» на аренду земельных участков сельхозназначения. Участки расположены в Волжском р-не в границах землевладений сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Аграрное объединение зерноперерабатывающих технологий (АОЗТ) — Сельскохозяйственное предприятие (СП) «Самарское» (ИНН 6312097528) в с. п. Рождествено. Всего в аренду было отдано 34 участка под растениеводство и 26 участков для сенокошения. Срок аренды стороны договора установили с 7 мая 2020 г. по 30 марта 2026 г. Размер платы был определен с 7 мая 2020 г. по 30 марта 2021 г. 2 млн р. По условиям договора арендатор обязан в т. ч. использовать арендуемые земли в соответствии с их целевым назначением. В июне 2021 г. между Натальей Латкиной и Антоном Латкиным был заключен договор купли-продажи земельных участков, которые ранее были переданы ООО «Агрос» по договору аренды. Право собственности Антона Латкина было зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской обл. 18 июня 2021 г. Затем, ссылаясь на нарушение сроков внесения арендных платежей, а также на ненадлежащее исполнение обязательств по вводу земель в эксплуатацию, Антон Латкин направил 27 июня 2022 г. арендатору уведомление о досрочном прекращении договора аренды и возврате земельных участков. Также Латкин уведомил ООО «Агрос» о своем намерении обратиться в суд. Одним из оснований для начала судебного разбирательства стал акт обследования земель со стороны администрации Волжского р-на. В рамках муниципального земельного контроля был выявлен факт бездействия арендатора по вводу земель в эксплуатацию. Было выдано соответствующее предостережение. Также Антон Латкин в мае 2023 г. лично составил акт проверки, в котором было отражено, что не обработаны 7 земельных участков, предназначенных для растениеводства, и 2 — для сенокошения. |  | 
В свою очередь представители ООО «Агрос» заявили в суде, что договор аренды полностью исполняется. Якобы компанией произведены значительные финансовые вложения, получен кредит на сельскохозяйственные цели, приобретена в лизинг сельскохозяйственная техника. «По мнению ответчика (ООО «Агрос». – Прим. ред.), причина расторжения договора аренды заключается не в существенном нарушении договора со стороны арендатора, а желание арендодателя (Антона Латкина. – Прим. ред.) сдать имущество в аренду по более высокой цене, о чем свидетельствует размещенное на сайте avito.ru объявление с предложением об аренде находящихся у ответчика земельных участков, а также полученные сведения о кадастровых номерах предлагаемых в аренду земельных участков, что является недобросовестным со стороны истца (Антона Латкина. – Прим. ред.)», — написано в материалах арбитражного дела. Кооператор ЭйрихИз представленных общедоступных изображений земельных участков публичной кадастровой карты, размещенной на портале Управления Росреестра, следует, что спорные земельные участки были вспаханы под посев подсолнечника. Суду пришлось назначать экспертизу, которая была поручена эксперту из ООО «Поволжье». 4 сентября 2023 г. поступило экспертное заключение, в котором говорится, что земля используется частично. На основании договора аренды сельхозземель ООО «Агрос» взяло в АО «Россельхозбанк» кредит на сумму 7,3 млн р. для использования исключительно на финансирование сезонных работ, в т. ч. в рамках льготного кредитования на сумму 2,68 млн р. «Согласно представленным реестрам платежей для контроля целей использования кредитных средств, заемные денежные средства расходуются ООО «Агрос» на приобретение гербицидов, удобрений, содержание сельскохозяйственной техники», — отмечено в материалах судебного спора. Экспертиза показала, что часть земельных участков под растениеводство не засеяна (17,83% от общей площади), а под сенокошение не обработано 13,6% от общей площади. При этом было отмечено, что большая часть все-таки используется по назначению. В результате Антону Латкину в требованиях о расторжении договора аренды было отказано. Из материалов дела сложно понять лишь одно — как земли СПК «АОЗТ — СП «Самарское» оказались в собственности Натальи Латкиной. СПК «АОЗТ — СП «Самарское» был создан в феврале 2010 г. Председателем СПК «АОЗТ — СП «Самарское» записан Юрий Эйрих. Учредителями числятся Иван Вайгант, Геннадий Чистяков, Максим Эйрих, Юрий Эйрих, Любовь Шувалова. Каждому в этом кооперативе принадлежит по 20%. | | ООО «Агрос» образовано в апреле 2020 г. с уставным капиталом 10 тыс. р. Основным видом деятельности при регистрации было заявлено выращивание зерновых культур. Директором ООО «Агрос» записан Максим Бесфамильев. Учредителями в равных долях выступают Алексей Никитин и Денис Нагибин. Максим Бесфамильев ранее возглавлял ООО «Поволжское зерно». Алексей Никитин стал соучредителем ООО «Агрос» в июне 2023 г. До этого 50% капитала ООО «Агрос» принадлежало Сергею Канину. На данный момент Сергей Канин руководит ООО «Технология ритейла», единственным учредителем которого записана Ксения Плотникова. Она же выступает соучредителем ООО «Пегас». В нем Плотниковой принадлежит 75% капитала. Остальные 25% — у Романа Плотникова. Он же возглавляет компанию. Роман Плотников руководит ООО «ИК РР «Развитие», где учредителями числятся Владимир Плотников (1%) и Сергей Плотников (99%). Правопредшественником ООО «Пегас» было ООО «Мой — Кировский вещевой». Среди самарцев «Мой — Кировский вещевой» известен как т. н. кировский вещевой рынок возле железнодорожной платформы ст. Пятилетка. В период 2012-2015 гг. Сергей Плотников был председателем гражданского комитета Самарского регионального отделения партии «Гражданская платформа». Профессиональный скупщикПомимо владения землей Антон Латкин на данный момент выступает директором в шести компаниях: АО «Газэнергострой», ООО «Инстройпроект ДВИ», ООО «Стройматериалы», ООО «ЮС-Л», ООО «ПКФ «Торговое Поволжье». Кроме земельных участков Антон Латкин скупает имущество разорившихся банков. В сентябре 2019 г. Антон Латкин принял участие в торгах по реализации имущества АО «Фиа-Банк» (г. о. Тольятти). На торги имущество выставлялось единым лотом: «Нежилое здание площадью 774,4 кв. м в г. о. Самара по адресу: Октябрьский р-н, 3-я просека; земельные участки — 238,55 кв. м, 238,55 кв. м по адресу СДТ «Октябрьские сады», д. 64, 2-я просека, земли населенных пунктов — для ИЖС». Начальная цена составляла 20,79 млн р. Антон Латкин заплатил за недвижимость в элитном центре Самары всего 15,38 млн р. В сентябре 2020 г. госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» в роли конкурсного управляющего ОАО Банк «Приоритет» (г. о. Самара) опубликовала информацию о том, что с торгов по реализации имущества банка-должника Антон Латкин приобрел нежилое помещение, площадью 143,4 кв. м, расположенное по адресу: ул. Куйбышева, д. 113 (комнаты 50-60, 63, 64, 2-й этаж, кадастровый номер 63:01:0816011:947). Цена покупки составила всего 5,23 млн р. В октябре 2020 г. Латкин приобрел здание на ул. Мельничной, 1, площадью 1 587,7 кв. м в Куйбышевском р-не Самары, напротив стрелки р. Волги и р. Самары. Ранее оно принадлежало ОАО «Волго-Камский банк» (г. о. Самара). Цена покупки составила всего 4,7 млн р. Эксперты рынка считают это приобретение выгодным. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
