Мы, обманутые дольщики многоквартирного жилого дома, находящиеся на грани отчаяния, обращаемся к Вам как к представителю президента РФ — гаранта Конституции РФ. Мы стали заложниками ситуации, которую нам изначально создала компания-застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», а сейчас — сын учредителя компании Владимира МАТВЕЕВА Данил МАТВЕЕВ.
120 семей дольщиков рухнувшей самарской строительной компании «Эл-Гранд», более 10 лет ждавшие своих квартир в доме в границах ул. Ставропольской и Запорожской, так и не могут оформить на них право собственности в уже сданном доме. Причина — позиция семерых граждан, сумевших, в обход закона о банкротстве, оформить права собственности на несуществующую коммерческую недвижимость в жилом доме и препятствующих постановке достроенного ООО «Юниверс-Строй» объекта (эта компания взялась решить проблему вместо умершего «Эл-Гранда» — и ее решила) на кадастровый учет. Изначально площадку в Самаре размером около 10 тыс. кв. м в границах ул. Запорожской и Ставропольской осваивала печально известная компания «Эл-Гранд» Владимира Матвеева, которая оставила после себя сотни обманутых дольщиков по ряду объектов в Самаре. С 2008 г. площадка на ул. Запорожской стояла замороженной. Областные власти в рамках программы помощи обманутым дольщикам нашли для завершения строительства инвестора в лице ООО «Юниверс-Строй». Собственники прежней компании-застройщика — семейство Матвеевых — всячески препятствовали передаче объекта инвестору: срывали общие собрания дольщиков, не передавали списки дольщиков и проектную документацию. Несмотря на это, мы смогли передать дом новому застройщику. После проведения обследования стоял вопрос о сносе дома из-за имеющихся значительных конструктивных дефектов. ООО «Юниверс-строй» пришлось делать новый проект. Строительство дома было закончено за счет средств инвестора, без взимания с нас каких-либо денег. |  | В декабре 2020 г. дом был введен в эксплуатацию, и мы все получили ключи от своих квартир. Однако счастье было недолгим. Уже 2,5 года мы не можем оформить свои законные права на жилье. И, соответственно, не имеем прописки, лишены возможности получать медицинскую и социальную помощь. В ситуацию вмешались 7 граждан, сумевших в судебном порядке, в обход закона о банкротстве, оформить права собственности на коммерческие помещения еще в недострое «Эл-Гранда» во главе с семейством Матвеевых. В построенном доме коммерческие помещения отсутствуют. Но «бумажки» на коммерческие площади, которые данные граждане сумели оформить через Советский районный суд г. Самары, у них имеются. Причем, согласно документам, все коммерческие площади перешли гражданам путем переуступки от семейства Матвеевых. Росреестр отказал министерству строительства Самарской обл. в постановке дома на кадастровый учет и требует погашения записи о праве собственности владельцев коммерческой недвижимости по данному адресу. Хозяева несуществующих объектов отказываются делать это просто так, требуя «компенсации» в размере более 200 млн р. Действующее законодательство защищает интересы обманутых дольщиков, покупавших квартиры, а не коммерческие помещения. Права дольщиков нежилых помещений не удовлетворяются новыми застройщиками в силу федерального и региональных законов. Права дольщиков нежилых помещений должны быть удовлетворены в рамках процедуры банкротства «Эл-Гранда» путем трансформации их в денежные требования и включения в реестр кредиторов. Однако Матвеев и Ко, по всем понятным причинам, этого делать не хотят. Безусловно, отвечать по долгам «Эл-Гранда» должно семейство Матвеевых. А это не входит в их планы. Дольщики вышли в суд с коллективным иском о признании права собственности на свое жилье и о погашении записи по несуществующим коммерческим площадям. | | Однако Советский районный суд г. Самары принял «половинчатое» решение — право собственности на квартиры признать за дольщиками, но права на коммерческие помещения отсутствующими не признавать. Данное решение ни в коей мере не защищает наши права. «Бумажки» на несуществующие площади мешают Росреестру в регистрации дома. Многие из нас — семьи с детьми, есть неполные семьи, пенсионеры. Конституция РФ декларирует, что «Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека». Ст. 40 Конституции РФ гласит: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище». Получается, что наши конституционные права нарушаются! Мы обращались во все возможные инстанции регионального уровня, выходили на пикеты, а в ответ получали лишь шаблонные отписки и пустые обещания. Мы устали от бездействия минстроя! Мы просим Вас принять меры в связи со сложившейся ситуацией и проконтролировать действия компетентных органов для скорейшего ее разрешения. С огромной надеждой на Ваше личное вмешательство в решение проблемы добросовестных граждан РФ! Не оставляйте нас в этой борьбе наедине с несправедливостью и беззаконием! С уважением, участники долевого строительства ЖК «Журавли» (г. Самара, ул. Советской Армии, д. 127) |
