Воробьев и его команда

Андрей Неретин

Встретил инвесторов

25 ноября Виктор Кудряшов провел совещание с представителями крупнейших в стране компаний-застройщиков. На встрече присутствовали генеральный директор ООО «ФСК Регион» Алексей Алмазов и управляющий директор по инвестициям ПАО «ГК «Самолет» Михаил Мартыненко. Обе группы входят в пятерку крупнейших строительных компаний страны. По итогам мероприятия был выпущен официальный пресс-релиз, в котором сказано, что областное правительство представило девелоперам предложения по перспективным площадкам. «Рассматриваются два участка предполагаемой застройки: территория возле стадиона «Солидарность Самара Арена» и стрелка р. Самары. Кроме того, «ФСК Регион» и ГК «Самолет» готовы принять участие в аукционах в рамках реализации проектов комплексного развития территорий», -сказано в официальном сообщении.

Виктор Кудряшов заявил о готовности региональных властей буквально озолотить московских застройщиков мерами господдержки. В пресс-релизе правительства Самарской обл. по этому поводу отмечено: «Это и включение в федеральную программу «Стимул», и субсидии из областного бюджета на строительство квартальных дорог, и создание инженерной инфраструктуры» (https://www.samregion.ru/ press_ center/ news/ viktor- kudryashov- provel- rabochuyu- vstrecliu- s- predstavitelyami- krupnejshih- kompanij- zastroj shhikov/).

Птенцы Дерипаски

За столичными бизнес-группами стоят влиятельные покровители. ГК «Самолет» была создана в 2012 г. На официальном сайте девелопера указано, что основателями являются Игорь Евтушевский и Михаил Кении. Они познакомились друг с другом, когда работали в компаниях строительного сектора корпорации «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Игорь Евтушевский в 2007-2009 гг. был генеральным директором «Главстрой-СПб», в 2009-2012 гг. был заместителем генерального директора по девелопменту в «Главстрой-Менеджмент». Обе компании входят в «Базовый элемент». Михаил Кении был миноритарным акционером и членом совета директоров «Главстрой-СПб». В 2007-2012 гг. председателем совета директоров «Главстрой-СПб» был основатель ГК «Русское море» Максим Воробьев. Его брат Андрей Воробьев с 2012 г. возглавляет Московскую обл.

В 2012 г. Игорь Евтушевский и Михаил Кении основали «Самолет Девелопмент», с которого начинается история ГК «Самолет». Евтушевский стал генеральным директором, а Кении — председателем совета директоров.

В состав акционерного капитала головной компании также вошел финансовый партнер Михаила Кенина – Павел Голубков. В 2012 г. его брат Дмитрий Голубков возглавил АО «Мособлгаз» (2012-2017 гг., собственность Московской обл.), а в 2016 г. избрался депутатом Мособддумы по списку партии «Единая Россия». В 2014 г. ГК «Самолет» приступила к реализации своего первого девелоперского проекта — ЖК «Люберцы». Уже в 2016 г. ГК «Самолет» вошла в тройку крупнейших застройщиков монолитных многоэтажных домов Московской обл.

С ноября 2019 г. генеральным директором ГК «Самолет» является Антон Елистратов. С июня 2020 г. совет директоров возглавляет Дмитрий Голубков. В октябре 2020 г. ГК «Самолет» объявила о намерении осуществить первичное публичное предложение акций (IPO) с листингом на Московской бирже. Накануне IPO девелопер предупредил своих инвесторов о потенциальных рисках из-за связей двух лиц бизнес-группы с подмосковными властями. Сайт РБК ознакомился с меморандумом, где таковыми были указаны депутат Мособддумы Дмитрий Голубков и брат губернатора Максим Воробьев. Причем Максим Воробьев был назван как совладелец ООО «Самолет две столицы». «В результате некоторые из проектов группы (особенно те, которые расположены в Московской обл.) могут восприниматься общественностью как прямо или косвенно получающие выгоду от положения или политического авторитета братьев Голубкова или Воробьева», — цитирует документ РБК. Далее сайт РБК содержание меморандума передает в следующем виде: «Любые обвинения, судебные разбирательства или негативные сообщения в СМИ о политически значимых лицах и их влиянии на деятельность группы могут оказать негативное влияние на ее репутацию, говорится в меморандуме. Это, в свою очередь, может привести к «существенному неблагоприятному воздействию» на бизнес группы, ее операционные результаты, финансовое положение и цену акций» (https:// www.rbc.ru/ business/ 29/ 10/ 2020/ 5f9974cd9a 7947deba43fd88).

В настоящее время основным рынком присутствия ГК «Самолет» является рынок недвижимости Подмосковья. Группа занимает первое место в Московской обл. по объему текущего строительства. В штате трудится около 5 тыс. сотрудников. На конец 2021 г. стоимость активов выросла до 533 млрд р. Основными акционерами ПАО «ГК «Самолет» являются Павел Голубков (31,05%) и Михаил Кении (28,3%). Игорь Евтушевский владеет долей 5,76%. Также миноритариями являются Антон Елистратов (2,46%) и Дмитрий Голубков (2,21%).

Ресин присмотрит

Не менее интересен и второй заявленный инвестор. Учредителем ООО «ФСК Регион» является ООО «ГК «ФСК» (до 2019 г. «ФСК Лидер»). Единоличным учредителем и президентом ГК «ФСК» является потомственный московский строитель Владимир Воронин. Его прадед и дед работали в Мосстрое.

Отец — заслуженный строитель РСФСР Александр Воронин (1945-2021 гг.). В период, когда мэром г. Москвы был (1992-2010 гг.) Юрий Лужков, Александр Воронин работал на ключевых должностях правительства Москвы. Там он работал под непосредственным началом первого заместителя премьер-министра Москвы (1992-2011 г.), ныне депутата ГД РФ, члена комитета по строительству и ЖКХ Владимира Ресина.

Александр Воронин в столичном правительстве курировал строительную компанию «Главмосстрой». Она известна тем, что построила 2/3 всего московского жилья. В 2002 г. Александр Воронин возглавил совет директоров ОАО «Строительно-промышленная корпорация «Развитие» (СПК «Развитие»), которое осваивало средства столичного бюджета на строительстве объектов социальной инфраструктуры и занималось жилищным и промышленным строительством, сдавая по 1,5 млн кв. м в год. В структурах холдинга на руководящих должностях работал и Владимир Воронин.

В 2005 г. стало известно о возбуждении уголовных дел в отношении руководства СПК «Развитие». В результате холдинг был поглощен структурами миллиардера Сулеймана Керимова, а тот перепродал бизнес Олегу Дерипаске. Однако Воронины не пали духом. В 2005 г. они создали ФСК «Лидер». Начав бизнес с нуля, Воронины вывели компанию на 5-е место в списке крупнейших девелоперов России. В 2020 г. по решению правительства РФ ГК «ФСК» включена в перечень системообразующих предприятий экономики России в сфере строительства и ЖКХ. В структурах компании работают более 15 тыс. чел. Бытует мнение, что успеху ГК «ФСК» посодействовал все тот же Владимир Ресин, который формально с бизнесом не связан.

Легко заметить, что появление ГК «Самолет» и ГК «ФСК» в Самарской обл. совпало со стартом реновации жилой застройки в г.о. Самара. Так, 23 ноября Виктор Кудряшов провел совещание по вопросу реализации проектов комплексного развития территории в г.о. Самара. Заявлено, что администрацией города уже подготовлено 17 лотов, включающих 26 кварталов. В рамках первого этапа реновации под застройку уйдет 143 га обжитой части Самары со всей энергоструктурой. Минуло всего два дня, и 25 ноября вице-губернатор уже предметно обсуждает площадки с московскими инвесторами. Нет никаких сомнений в том, что столичные бизнес-группы возьмут наиболее привлекательные площадки. Их лоббистские возможности намного выше, чем у самарских застройщиков. К примеру, губернатор Московской обл. Андрей Воробьев, как известно, давно знаком с министром обороны РФ Сергеем Шойгу еще по работе в МЧС России.

По всей видимости, в таких условиях самарским застройщикам будет трудно выдерживать конкуренцию. В перспективе они будут вытеснены на периферию и пребывать там, пока бизнес-структуры, дружественные Андрею Воробьеву и Владимиру Ресину, будут осваивать площадки сначала на стрелке р. Волги и Самары, возле ст. метро «Театральная» и стадиона «Солидарность Самара Арена». Затем продолжат захват рынка остальной Самары, одновременно с этим перебросятся на Тольятти. И так далее по всей Самарской обл.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.