8 июня на публичных слушаниях представитель ООО «Вираж-Спецстрой» вынужден был давать пояснения относительно стройки высотного дома на пр-те Кирова, возле шоколадной фабрики «Нестле Россия». Две секции дома уже готовы, на подходе третья. И вдруг девелоперу понадобилось разрешение по существенному отклонению от норматива парковочных мест. Впрочем, такой поворот не удивляет, если вспомнить, как «Вираж-Спецстрой» несколько лет назад «обхитрил» муниципалитет на 33 квартиры, оставив город без маневренного фонда.
8 июня в Самаре состоялись публичные слушания, где в повестке дня стоял вопрос по строительству многоквартирного дома (МКД) на земельных участках площадью 0,5 га в границах ул. Мирной, пр-тов Кирова и Карла Маркса возле шоколадной фабрики «Нестле Россия». «Вираж-Спецстрой» обратился с заявкой на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. На публичное обсуждение был вынесен вопрос по многоэтажной (высотной) застройке с коэффициентом количества парковочных мест 0,15 на 1 кв. м (норматив 1 к 1). Организатором публичных слушаний выступал департамент градостроительства г.о. Самара. На собрании участников публичных слушаний один из жителей близлежащих домов поинтересовался, есть ли разрешение на строительство у застройщика и что именно девелопер собрался строить и какой этажности. На собрании присутствовал представитель «Вираж-Спецстроя», который отвечая на вопросы, был краток: «Будут три секции по 13 этажей. Совмещенные. Две уже построены, третья строится. Разрешение на строительство имеется. В этом году планируется ввод объекта в эксплуатацию. Всех трех секций». Ответ удовлетворил не всех. «В письменном виде в департамент поступило 1 отрицательное мнение. Рекомендовать комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки при главе г.о. Самара принимать решение с учетом поступившего мнения», — сказано в заключении о результатах публичных слушаний от 10 июня 2021 г. |  | Следует отметить, что освоение вышеназванной площадки стартовало в 2015 г. В настоящее время девелоперский проект вызывает массу вопросов. Во-первых, само обращение за разрешением на отклонение от норматива парковочных мест на этапе, когда дом уже более чем на 2/3 построен, может свидетельствовать о существенном отступлении от проекта строительства. Это чревато тем, что застройщик может получить отказ на сдачу объекта в эксплуатацию. Во-вторых, отсутствует сайт девелоперского проекта, где можно было бы ознакомиться с документацией по строящемуся дому и предложениями для покупателей. В сети даже нет объявлений о продаже квартир в строящемся МКД. «Вираж-Спецстрой» был зарегистрирован в 2004 г. С момента регистрации и по сей день учредителем организации выступает Алексей Гусев, генеральным директором является Владимир Гужин. «Вираж-Спецстрой» прославился тем, что был генеральным подрядчиком строительства скандально известного 14-этажного дома по ул. Советской Армии, 203. Первые две секции были сданы в эксплуатацию в 2012 г., 3-я, 4-я и 5-я секции — в 2015 г. С 6-й секцией возникли проблемы. Верхние этажи попали в зону многократного превышения уровня электромагнитного излучения, исходящего от телебашни Самарского радиотелевизионного передающего центра. Прокурор Октябрьского р-на добился в суде, чтобы 6-ю секцию признали самовольной постройкой. Суд запретил ее эксплуатацию. В истории строительства данного объекта есть еще одна интересная деталь, о которой муниципальные чиновники, видимо, уже позабыли. Заказчиком строительства выступало МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (БРиР). По условиям инвестиционного соглашения от 13 ноября 2008 г. «Вираж-Спецстрой» должен был передать заказчику 1,9 тыс. кв. м для пополнения маневренного фонда, предоставляемого малоимущим гражданам города. Остальные 28 тыс. кв. м подрядчик оставлял себе. 2 августа 2010 г. между МП «БРиР» и «Вираж-Спецстроем» был заключен агентский договор «о передаче части функций заказчика». В результате генеральный директор «Вираж-Спецстроя» Владимир Гужин | | на основании нотариальной доверенности действовал как представитель МП «БРиР» при заключении договоров долевого участия (ДДУ). Такие правоотношения заказчику вышли боком. «Вираж-Спецстрой» не стал выполнять обязательства, мотивировав отказ тем, что заказчик (от имени которого действовал Гужин) все площади распределил между физическими лицами (дольщиками) на основании ДДУ. 27 июня 2018 г. МП «БРиР» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к «Вираж-Спецстрою», потребовав передать 1,9 тыс. кв. м в виде 33 квартир в четвертой и пятой секциях построенного дома. В суде был раскрыт список дольщиков указанных квартир. Оказалось, что 21 квартиру (1374,3 кв. м) приобрел учредитель компании Алексей Гусев. Еще 3 квартиры (237,6 кв. м) были оформлены на «Вираж-Спецстрой». Одну квартиру, площадью 41,3 кв. м, приобрел руководитель генподрядчика Владимир Гужин. Арбитраж встал на сторону «Вираж-Спецстря» (решение от 9 января 2019 г.), отказав муниципальному предприятию в удовлетворении требований. Суд первой инстанции поддержали апелляционная (постановление от 2 апреля 2019 г.) и кассационная (постановление от 30 июля 2019 г.) инстанции (дело №А55-17966/2018). Так из рук муниципалитета «уплыли» 33 квартиры. Там должны были жить малоимущие граждане из числа молодых медиков или педагогов. Теперь «Вираж-Спецстрой», набравшись наглости, обращается к муниципальной власти за отклонением от предельных параметров строительства по малопонятной стройке. Гусев и Гужин, похоже, надеются, что комиссия по застройке и землепользованию при главе г.о. Самара, позабыв о прошлом, даст добро. Всякое бывает. Однако если это случится, то может возникнуть еще одна некрасивая история. Не исключено, что руководители «Вираж-Спецстря» действуют по отработанной схеме, возможно оформив квартиры в новостройке на самих себя. Поэтому у потенциальных покупателей могут возникнуть точно такие же правовые риски, как и при покупке вторичного жилья. |
