С оглядкой на Шаповалова

Сейдамет Абреков

На зависть Нострадамусу

О том, что без выкупа этих территорий здесь невозможно решить вопрос строительства дорог, 22 марта в ходе заседания комиссии Думы г. о. Тольятти доложил руководитель департамента дорожного хозяйства и транспорта мэрии г. о. Тольятти Павел Баннов. Речь идет о необходимости выкупа у частных лиц 10 участков. Наиболее интересные из этих территорий принадлежат ООО «Диалог», единственным учредителем которого является Алексей Шаповалов. ООО «Диалог», зарегистрированное в Самаре по адресу: ул. Вавилонская, д. 138, корп. 3, оф. 30, сегодня находится в процессе реорганизации в форме присоединения к нему других юридических лиц.

Стоит обратить внимание на то, как были нарезаны участки «Диалога». Участок с кадастровым номером (КН) 63:09:0103035:3120 хоть и небольшой по площади — около 4,9 га, зато представляет собой букву «Г» с еще одной перекладиной. Другими словами, этот участок подготовлен под размещение на нем дороги и двух перпендикулярных перекрестков с двумя другими будущими дорогами. Показательно и то, сколь низка кадастровая цена этого участка — всего 142,8 тыс. р. Эти земли предназначены для сельскохозяйственного производства.

Аналогичную ситуацию можно наблюдать по другим участкам. Участок с КН 63:09:0103035:866 имеет площадь 0,45 га и цену всего 13,2 тыс. р. Но при этом он очень узкий и длинный. Как будто бы специально был нарезан под размещение на нем линейного объекта-дороги. Участок с КН 63:09:0103035:1009 не столь уникален по форме. Он представляет собой почти прямоугольный надел, но зато у него площадь 61,1 га.

Хотя стоит он также не дороге, кадастровая цена — чуть более 1,7 млн р. Примерно то же самое с участком с КН 63:09:0103035:867. Он почти прямоугольный, площадью 43,9 га, кадастровая цена — около 1,27 млн р. Все участки имеют сельскохозяйственное предназначение.

Следует отдать должное проницательности и даже, можно сказать, дару предвидения, которым обладает собственник этих земельных участков.

Наверное, даже Мишель де Нострдам (Нострадамус) и Вангелия Пандева Гуштерова (Ванга) не смогли бы столь точно предсказать, как нужно было нарезать участки, чтобы они попали аккурат под будущие дороги. Вероятнее всего, собственник этих участков обладает феноменальным талантом убеждения тех, кто запроектировал дороги именно там, где у них должны быть выкуплены не сильно широкие, но удивительно ровные и длинные полоски земли.

Старые связи Шаповалова

Вместе с тем еще недавно звучали слова, что Алексей Шаповалов был готов бесплатно передать мэрии Тольятти необходимые для дорог территории. Об этом, в частности, 6 июля 2015 г. был сказано в ходе аппаратного совещания в мэрии Тольятти. Но проходит чуть менее года, и звучат уже другие слова. Собственники хотят денег. Что же могло измениться за это время? И почему сначала собственники были готовы подарить землю, а сейчас — нет?

Дело может быть в том, что еще в июле 2015 г. не было известно, как сложится расклад перед выборами в Госдуму и СГД, которые назначены на 18 сентября 2016 г. Год назад перспектив «пробить» бюджет на выкуп участков практически не было, можно было порадоваться хотя бы тому, что к другим твоим территориям будут проложены дороги, что само собой приведет к повышению ликвидности всех соседних территорий.

Однако если бы в той же СГД имелись бы в достаточном количестве депутаты, способные поддержать включение в расходную часть бюджета Самарской обл. статей на выкуп земли под строительство дорог, то в этом случае ни о какой безвозмездной передаче не стоило бы и заикаться. Кто же имеет сегодня прекрасные шансы сформировать большинство в СГД? Люди из окружения и.п. секретаря политического совета Самарского регионального отделения (СРО) партии «Единая Россия» (ЕР) Игоря Станкевича. Он действует в довольно тесной спайке с Валерием Трояном, ныне являющимся руководителем фракции ЕР в СГД. Трояна и Станкевича называют политиками из клана экс-мэра Самары (1997-2006 гг.) Георгия Лиманского. В бытность мэра Лиманского Алексею Шаповалову удалось занять в Самаре лидирующие позиции в игорном бизнесе. При Лиманском подконтрольное Шаповалову ООО «Лас-Вегас. Игровые системы» получило доступ к большому количеству объектов недвижимости, в которых были размещены салоны с игровыми автоматами. Выходит, что с людьми из клана Лиманского Алексей Шаповалов умел договариваться.

Взаимовыгодное сотрудничество

Валерию Трояну должны быть прекрасно известны нюансы перехода прав собственности и формирования кадастровой цены на участки, расположенные в Тольятти западнее Московского пр-та. Стоит напомнить, что это бывшие земли колхоза им. Степана Разина. Бывшие колхозные земли нашли частного собственника. Но участки были столь обширными, что одна только оплата налогов за них могла разорить кого угодно.

В 2008 г. Валерий Троян был назначен на должность заместителя министра имущественных отношений Самарской обл., ав 2010 г. — советником губернатора Самарской обл. Владимира Артякова. Троян присутствовал в Минимущества как раз в то время — в 2008 г., когда правительство Самарской обл. приняло решение об утверждении кадастровой стоимость объектов недвижимости — в основном в сторону увеличения. Но каким-то чудесным образом земли, собственником которой сегодня является ООО «Диалог», этот процесс не коснулся. На примере вышеназванных земельных участков можно убедиться, что территория общей площадью более 110 га имеет кадастровую цену всего чуть более 3,1 млн р., т.е всего около 28 тыс. р. за 1 га. Невиданная щедрость со стороны государства! И это притом, что данная территория хоть и оформлена как сельскохозяйственная, но с 2005 г. входит в границы г. о. Тольятти. В непосредственной близости от нее находятся многоквартирные дома и коттеджи. Так что сельскохозяйственной ее можно называть чисто номинально.

Нетрудно спрогнозировать, что группа депутатов, избранных в СГД под пристальным присмотром тандема Троян — Станкевич, может начать лоббировать процесс выкупа участков у «Диалога», необходимых под строительство дорог. Само собой, о невысокой кадастровой цене вспоминать не будут. А цену, которую назначит ООО «Диалог» и которую непременно нужно будет принять и заплатить за счет бюджета, наверняка будут объяснять тем, что необходимо уважать права частного собственника, а также заботиться о том, чтобы к домам, больницам и детским садам как можно быстрее были построены дороги.

С пониманием этого теперь становится ясно, кто мог бы получить экономическую выгоду от усиления в регионе политиков из клана Лиманского и от смены руководства в СРО ЕР. Алексею Шаповалову это точно выгодно. Таким образом, вложение в избирательную кампанию лояльных клану Лиманского депутатов следует расценивать как инвестицию, которая через некоторое время — после выкупа участков -сполна вернется.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.