Девелоперы недоговаривают

Юлия Абрамова

Хитрый ход

В отличие от многих других подобных проектов «анклавной» застройки, УК «Регион-Недвижимость» ничего не строит, а только продает земельные участки. Когда новые собственники озадачиваются вопросом, как быть с коммуникациями, то им предлагают скинуться на подводку сетей. По неофициальным данным, многие покупатели после этого предпочитают выставить приобретенные участки на продажу. Другие приступают к строительству собственными силами, однако насколько затянется каждая конкретная стройка с учетом необходимости несения дополнительных затрат, прогнозировать сложно.

Как сообщается, к примеру, на сайте проекта КП «Завидово», «собственный дом в городе рядом с одним из крупнейших в городе ТРЦ (имеется в виду ТРЦ «Амбар» Виктора Суркова) — это действительно очень интересное предложение». Для тех, кто приобретает более 1 участка или приводит с собой еще покупателей, УК «Регион-Недвижимость» даже обещает скидку. Однако далее начинается самое интересное. Затраты на юридическое сопровождение сделки, по официальной версии, входят в стоимость земельного участка, а заниматься этим сопровождением должны специалисты УК «Регион-Недвижимость». По информации, полученной от собственников некоторых участков, им самим приходилось оформлять землю. А далее они долго ходили за разрешениями на строительство, стоя в очередях и уплачивая дополнительные деньги.

Любопытно, что на официальных сайтах проектов КП «Завидово» и «Ot500» в разделе «документы» отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права собственности « Регион- Недвижимости» на земельные участки, реализуемые под строительство. Неизвестно также, какой разрешенный вид использования имеют эти участки. Ведь их «Регион-Недвижимость», скорее всего, приобретало у структур бывшей Группы «СОК», чьи автосалоны расположены по соседству. Соответственно, под индивидуальное жилищное строительство участки изначально вряд ли подходили.

Отметим, что смена разрешенного вида использования приобретаемого «кусочка» земли является обязанностью покупателя, а в «Регион-Недвижимости» по этому поводу только консультируют и показывают образцы бланков.

Сюрприз –отключение

После покупки участков у «Регион-Недвижимости» их новые собственники должны вступить в отношения с близкими девелоперской компании ООО «УК «Кряжская» (работает в «Завидово») и НП «УК «Самарская» (работает в «Ot500»). Официально эти УК осуществляют надзор за строительством, отвечают за благоустройство территории поселков (вывозят мусор, утилизируют отходы), контролируют работу всех систем жизнеобеспечения (газо- и водопровод, электричество, канализация) и организуют охрану. В действительности это означает, что собственникам участков еще до начала строительства придется отчислять УК за проезд к своей земле, а также за газификацию, электрификацию, строительство водопровода, канализации и дорог. Кроме ежемесячных затрат на строительство и эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры предусмотрены также целевые взносы на зарплату персоналу УК и иные плановые общехозяйственные расходы. Должников по взносам просто не пустят на участки. Допускаются и спекуляции следующего рода: «Уважаемые собственники! ООО «ЭНЕРГО» отключит электроэнергию в п. Самарский с 10 декабря 2013 г. в связи с задолженностью НП «УК «Самарская». Просим вас оплатить потребленную электроэнергию. Свою задолженность можно уточнить в офисе НП «УК «Самарская». Эта фраза взята из объявления на сайте «Ot500» от 9 декабря 2013 г.

На фоне требований об уплате взносов ситуация с подведением к КП «Завидово» и «Ot500» коммуникаций (воды, электричества, газа), т.е. того, на что, собственно, складываются владельцы участков, останется непонятной. Как сообщают собственники земли, электричество провели, вода только техническая из ближайших водоемов (т.е. требуются дополнительные затраты на подведение водопровода с питьевой водой либо строительство станции очистки воды), сейчас якобы готовятся провести газ, но все зависит от того, сколько людей заплатят за это благо. Последние новости о ходе строительства объектов инженерной инфраструктуры на сайте КП «Завидово» датированы декабрем 2013 г., а на сайте «Ot500» — мартом 2014 г. Причем НП «УК «Самарская» подписало договор на газификацию с ООО «СВГК». Т.е. собственникам земли придется платить еще и ООО «СВГК».

Особо остро стоит проблема дорог. Ни в КП «Завидово», ни в «Ot500» асфальта пока нет. К участкам можно добраться только по грунту. Это дополнительные вложения на строительство, а впоследствии и на ремонт дорожного полотна. Вопросы возникают и по поводу экологической обстановки. Так, КП «Завидово» находится практически рядом с Южным ш., где движение даже в ночное время очень плотное. Рядом также многочисленные АЗС и вышеупомянутые автосалоны. Получается, что дышать собственникам участков предстоит выхлопными газами и парами бензина.

Кому уходят деньги

В целом возникает ощущение, что сегодня КП «Завидово» и «Ot500» могут готовить к консервации в связи со снижающимся спросом на землю. Деньги от продажи ряда участков «Регион-Недвижимость» уже выручила, свое собрали и «Кряжская» с «Самарской». Дальнейшие тяготы жилищного строительства и проживания в этом месте ложатся на плечи доверчивых собственников.

Такое развитие событий вряд ли сильно беспокоит лиц, стоящих за деятельностью «Регион-Недвижимости» и ее УК. Гендиректор компании-девелопера Дмитрий Карпушкин ранее трудился в структурах Группы «СОК» — с 2008 г. он был в должности директора ООО Холдинговая корпорация «Центр СОК». Взять хотя бы его участие в капитале ООО «Димитровград-Авто-Комплект». Также Карпушкин числился в составе учредителей ликвидированного в 2009 г. в Тюмени ООО «СОК» и реорганизованного в 2013 г. ООО «Самарская строительная корпорация». До Карпушкина ООО УК «Регион-Недвижимость» с момента его основания возглавлял Алексей Хохлов. При нем офис компании находился в Самаре по адресу: ул. Мичурина, 98, который был известен как официальный офис Группы «СОК».

Сегодня Карпушкин — директор и один из участников самарского ООО «МаксИнвест». Другойучастник «МаксИнвеста» с долей в 50% -ООО «Булан», возглавляемое Анваром Шерстниковым. Анвар Шерстников помимо «Булана» владеет 100% долей в ООО «Успех». Кроме того, он приходится внуком председателю совета директоров СКК Анвару Бульхину. О связях Бульхина-старшего с Группой «СОК» ходили легенды. В число акционеров ЗАО «СКК» даже входило ООО «Иж-Траст» (13,57%) — подконтрольное Группе «СОК». В свое время бенефициары Группы, сегодня не торопящиеся возвращаться в Россию, могли предложить Бульхину вложиться в земли сельхозназначения, расположенные вдоль Южного ш. в Самаре. Теперь эти земли, которые оказались не нужны автосалонам, пытаются продать уже под ИЖС и совсем по другой цене, нежели покупали сами.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.