Экстрим благополучия

Георгий Кизельгур

Прогнозы оправдываются

Прогноз ОАЕ «Хронограф» начинает оправдываться: основной бенефициар пос. «Ладья благополучия» Юрий Пинегин путем реализации проекта под видом экономкласса сумел создать себе гарантированный источник поступления денег за счет его обслуживания. Для пос. «Ладья благополучия» это уже вторая зима. Прошлую зиму он встречал будучи не столь заселенным, как в этом году. Зимовали там единицы экстремалов. За истекший год проблема поставки в поселок энергоносителей не изменилась. Здесь по-прежнему в доступности только электричество. Газ — только на уровне бесконечных обещаний. Похоже, для Пиненгина истории про газ на сайте проекта «Ладья благополучия» — это не более чем приманка для очередных групп наивных покупателей дешевого жилья. Всем им предстоит испытать очередной экстрим в статусе владельцев недвижимости в коттеджном пос. «Ладья благополучия». Только теперь их будет гораздо больше, чем в прошлом году, а потому возникает риск: электросети или трансформаторная подстанция могут не справиться с резко увеличивающейся при морозах нагрузкой. Авария может привести к серьезной социальной катастрофе. Сюда продавцы жилья сумели заманить немало семей с маленькими детьми, многодетных и других граждан из категорий социально незащищенных. Например, детей-сирот -выпускников детских домов.

Хотя, с другой стороны, еще до наступления настоящих морозов им уже дали возможность получить шок от экстрима другого рода. В ноябре жители пос. «Ладья благополучия» получили квитанции, в которых суммы к оплате содержали пятизначные цифры в рублях. Кому-то пришла квитанция об уплате более 15 тыс. р. за ноябрь, кому-то в пределах 12 тыс. р. Расхождения есть, но порядок цен у них один.

Суметь всех поиметь

Строительством пос. «Ладья благополучия» занималось ООО «ЛСК Монолит». Директор — Юрий Пинегин, его супруга Оксана Пинегина -единственный учредитель ООО «ЛСК Монолит». После заселения поселка его жителям на безальтернативной основе начали предлагать заключать договоры на обслуживание жилфонда с ООО УК «Загородный микрорайон». В этой организации Юрий Пинегин — единственный учредитель и директор.

12 декабря в редакцию ОАЕ «Хронограф» обратились обеспокоенные своим положением жители пос. «Ладья благополучия». В обращении они указали:

«Всех жителей «Ладьи благополучия» насильно принуждают к заключению договоров с созданной застройщиком управляющей компании. Вновь проданные дома подключают к электричеству и воде только при заключении такого договора. Стоимость услуг управляющей компании «Загородный микрорайон» (помимо стоимости электроэнергии, воды и газа) -3170 р. в месяц на домовладение. С целью принуждения к заключению договора с управляющей компанией периодически происходит отключение жителей от электричества... Собственником всех инженерных сетей и подъездных путей является УК «Загородный микрорайон»... отсутствует подключение к газовым сетям во всем поселке, хотя в договорах купли-продажи были указаны конкретные сроки, которые у всех уже просрочены. Отопление производится электрическими приборами, что приводит к значительному удорожанию стоимости эксплуатации домовладений. Жители не виноваты в том, что застройщик до сих пор не выполнил свои обязательства по подключению газа к домам, при этом их заставляют оплачивать полную стоимость отопления электричеством. В некоторых домах, несмотря на наступление холодов, до сих пор не установлены электрические котлы, и жители таких домов отапливаются бытовыми электрическими приборами...» Это письмо граждан завершается фразой: «Согласны оплачивать услуги по реальной стоимости. Люди здесь небогатые, дома экономкласса, таунхаусы и квартиры, часть которых выделяется на расселение ветхого жилья и выпускникам детских домов». От инициативной группы стало известно, что 12 декабря с таким же обращением они ездили в общественную приемную губернатора Самарской обл.

По всем признакам организованный Юрием Пинегиным пос. «Ладья благополучия» подпадает под признаки анклавных поселений. 23-25 апреля 2014 г. в г. Санкт-Петербурге прошел первый медиафорум независимых региональных и местных СМИ «Правда и Справедливость». Медиафорум проходил на площадке Общероссийского общественного движения «Народный фронт «За Россию» (ОНФ). В его работе принимал участие представитель ОАЕ «Хронограф» (см. «Хронограф» №15 (502) от 28.04.14). В ходе этого форума обсуждалось то, как идет исполнение майских указов президента РФ Владимира Путина. Один из них — от 7 мая 2012 г. № 600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». Озвучивая анализ того, как идет исполнение этого указа, сопредседатель Центрального штаба ОНФ Александр Бречалов использовал такой термин, как «анклавная застройка». Суть его проста. Потенциальный застройщик, получив возможность перевести доставшиеся ему в собственность земли сельхозназначения в земли для жилищного строительства, начинает привлекать средства граждан. Обещает сверхнизкие цены. Это и понятно: земля в чистом поле обошлась ему недорого.

Здесь нет ни коммуникаций, ни инфраструктуры — ничего, во что этому застройщику пришлось бы вложиться, прежде чем объявлять стоимость жилья. Отсюда и возникают «крайне выгодные» предложения. Организаторы «анклавных застроек» хорошо наловчились зарабатывать, прикрываясь наработками правительства, указами и поручениями президента РФ. Из выступления Бречалова следовало, что подобное положение вещей надо менять. Нельзя допускать, чтобы дельцы наживались на проблемах простых и тем более малообеспеченных граждан, прикрывая свой интерес общегосударственными программами.

Новые перспективы Пинегина

Еще 2 июня ОАЕ «Хронограф», изучив обращение в редакцию жителей пос. «Ладья благополучия» пришел к выводу, что условия договора на обслуживание, предложенные жителям со стороны недавно созданной управляющей компании (УК) ООО УК «Загородный микрорайон», могут оказаться весьма обременительными (см. «Хронограф» № 18 (505) от 2.06.14). Последний месяц осени это подтвердил. Люди ощутили на себе: 3170 р. в месяц за обслуживание — это больше, чем сейчас платит в месяц владелец двухкомнатной квартиры в Тольятти за все сразу. А ведь в пос. «Ладья благополучия» это всего лишь одна строка из квитанции «Содержание». Это плата по факту договора с ООО УК «Загородный микрорайон». Плюсом к этой сумме набегают платежи за энергоносители. Пока в поселке доступна только электроэнергия, но даже за нее в ноябре у большинства жителей «Ладьи благополучия» набежало к оплате от 8 до 13 тыс. р. Как такое возможно в жилище экономкласса? Ответ простой: перед тем как купиться на рекламные обещания, надо было внимательнее изучать перспективы.

Между тем в пос. «Ладья благополучия» сегодня много тех, кто не имел возможности сам делать выбор в пользу этого места. К этой категории граждан можно отнести выпускников детских домов. Государство им приобрело жилье в этом поселке. Теперь им предстоит ежемесячно искать огромные деньги на оплату содержания и коммуналки.

Также известно, что организатор проекта «Ладья благополучия» уже успел влезть в число потенциальных участников очередной государственной программы — «Жилье для российской семьи». В рамках этой программы государство будет оказывать поддержку по строительству инженерной инфраструктуры в размере до 4 тыс. р. на 1 кв. м программного жилья. Участнику только-то и надо показать стоимость жилья не выше 30 тыс. р. за 1 кв. м. Как видно из опыта Пинегина, пообещать это ему проще всего. Не позавидуешь тем, кто вдруг окажется новым обитателем пос. «Ладья благополучия» в ходе реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи». Нет сомнений, что Пинегин на этом заработать сумеет. Вопрос в другом: что получит от этого государство? Негодование со стороны простых граждан, которым в итоге придут счета на оплату коммуналки за месяц с пятизначными суммами? Или что-то еще? Например, рост недоверия к власти. А может, пора начать применять к таким, как Пинегин, определенные меры?

"Хронограф" будет следить за развитием событий.