17 декабря в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде (11 ААС) состоится рассмотрение жалобы ИП Тамары КОВАЛЕВОЙ на решение суда первой инстанции. Ковалева пытается взыскать с ООО «СФК» задолженность по аренде помещений в ТЦ «Добрыня» в Промышленном р-не Самары. 26 сентября Арбитражный суд Самарской обл. отказал Ковалевой в удовлетворении исковых требований. Параллельно с этим судебным разбирательством правоохранительные органы проводят проверку законности продажи помещений ТЦ «Добрыня» в пользу Ковалевой. Не исключено, что вскоре у следователей возникнут серьезные вопросы к арендодателю.
Управляющая торговым центром компания СФК арендует нежилые помещения по адресу: г. Самара, Промышленный р-н, ул. Стара-Загора, 151а, с 2003 г. на длительный срок. Ранее арендуемые СФК помещения являлись федеральной собственностью и находились в оперативном управлении ФКП «Управление торговли Приволжского военного округа» (УТ ПриВО). Получив помещения в аренду в непригодном состоянии, СФК с разрешения собственника отремонтировала их за свой счет на 12,8 млн р. В 2009 г. УТ ПриВО было приватизировано. Все имущество передали правопреемнику — ОАО «Управление торговли Приволжского региона» (УТ ПриР), «дочке» скандально известного ОАО «Оборонсервис». В процессе приватизации переоценка объекта по рыночным ценам не проводилась, фактическое состояние нежилого помещения не проверялось. В результате в уставный капитал УТ ПриР формально было передано старое здание площадью 1404,6 кв. м балансовой стоимостью около 2 млн р. В последствии УТ ПриР продало помещения, оцененные без реконструкции, за 45,2 млн р. Ларисе Овод. А Овод в течение двух дней продала их ИП Тамаре Ковалевой тоже за 45,2 млн р. Между тем, по оценке независимого оценщика, рыночная стоимость помещения на момент продажи в пользу ИП составляла 79,5 млн р. |  | После этого ИП Ковалева предложила СФК поднять стоимость аренды ТЦ до 950 тыс. р., т.е. практически в четыре раза. Когда СФК не приняла это условие, новый собственник помещений подал в суд на СФК о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3,6 млн р. за период с марта по июль 2012 г. Решением Арбитражного суда Самарской обл. 26 сентября 2013 г. Ковалевой в удовлетворении исковых требований было отказано. 17 декабря Ковалева попытается оспорить решение суда первой инстанции в 11 ААС. Кроме того, 2 июля 11 ААС приостановил производство по другому исковому заявлению Тамары Ковалевой об изменении условий договора с СФК в сторону увеличения стоимости аренды. Параллельно с вышеуказанными судебными разбирательствами правоохранительные органы проверяют законность продажи помещений ТЦ «Добрыня» в пользу Ковалевой. Как выяснилось, продажу объектов осуществляло ООО «Центр правовой поддержки «Эксперт» (ЦППЭ) под руководством Екатерины Сметановой. В 2012 г. переименовано в менее скандальное ООО «МИРА». Материалы проверки по признакам злоупотребления полномочиями со стороны должностных лиц ЦППЭ, а также ряда должностных лиц, входивших в совет директоров предприятий ОАО «Оборонсервис», при продаже помещений на ул. Стара-Загора, 151а, были направлены военной прокуратурой Самарского гарнизона в военную прокуратуру Центрального военного округа. Дальше материалы должны были уйти в Главное военное следственное управление Следственного комитета РФ. Кроме того, в отношении Сметановой уже возбуждено уголовное дело по факту мошенничества при реализации высвобождаемых земель Минобороны на территории Москвы и Московской обл., общая стоимость которых составляет порядка 5 млрд р. Примечательно, что ЦППЭ также продало за 23 млн р. с торгов помещение УТ ПриР на ул. Мичурина, 116, компании ООО «Базис XXI век», притом что компания ООО «Ал-Групп» предлагала за объект больше — 23,2 млн р. В настоящее время «АлГрупп» пытается в суде оспорить результаты данного аукциона. | | Еще одной примечательной деталью является то, что согласно карточкам арбитражных дел покупатели объектов УТ ПриР — «Базис XXI век» и ИП Тамара Ковалева зарегистрированы по одному и тому же адресу: г. Самара, ул. Карбышева, 67, кв. 61. Не исключено, что по окончании расследования всех обстоятельств продажи имущества УТ ПриР у правоохранительных органов могут появиться претензии как к «Базис XXI век», так и к Ковалевой. Если факт незаконной продажи будет установлен, то уже на данный момент государство потеряло более 5 млн р. доходов от аренды. В свою очередь, если Тамара Ковалева добьется удовлетворения своих исков, то сможет получить от СФК за прошедшие два года более 20 млн р., что составляет почти половину средств, уплаченных ею при покупке помещения. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
