До 25 декабря ЗАО ФСК «Лада-Дом» должно погасить 140 млн р. задолженности перед своими кредиторами. Еще в течение года компания-застройщик должна погасить около 1,3 млрд р. задолженности. Такие договоренности были достигнуты в рамках мирового соглашения в деле о банкротстве ЗАО ФСК «Лада-Дом». На этом фоне мэрия Тольятти выдала компании новое разрешение на строительство. Судя по всему, средствами, привлеченными от новых дольщиков, «Лада-Дом» будет рассчитываться с предыдущими. Вероятно, заместителя мэра по строительству и имущественным отношениям Сергея ХАРИТОНОВА (на фото), поучаствовавшего в выдаче разрешения на строительство, не смущает предыдущий печальный опыт ФСК «Лада-Дом».
24 октября было подписано постановление мэрии Тольятти о выдаче ЗАО ФСК «Лада-Дом» разрешения на строительство жилого дома поз. Л 6.1. Данный дом находится в составе II этапа строительства комплекса зданий в границах земельного участка, расположенного по ул. 40 лет Победы, восточнее кварталов 14 и 17 в Автозаводском р-не г. Тольятти. Генеральный директор ЗАО ФСК «Лада-Дом» — Юрий Бартоломеев. Основной акционер — ОАО «АВТОВАЗ». Стоит напомнить, что в июне т. г. было завершено рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ФСК «Лада-Дом». Определением от 18 января 2012 г. Арбитражный суд Самарской обл. утвердил мировое соглашение и прекратил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ФСК «Лада-Дом». Мировым соглашением был зафиксирован график погашения задолженности. Общая сумма требований кредиторов и физических лиц-дольщиков в рамках дела о банкротстве — более 1,4 млрд р. Согласно определению об утверждении мирового соглашения, до 25 декабря 2012 г. «Лада-Дом» должен погасить 10% от суммы задолженности, т. е. 140 млн р., до 25 декабря 2013 г. — оставшиеся 90%, т. е 1,3 млрд р. |  | 
С учетом этих обстоятельств напрашивается вывод о том, что привлеченные для нового строительства средства дольщиков могут быть потрачены на исполнение требований предыдущих кредиторов и дольщиков, чьи требования описаны в мировом соглашении. При таком положении дел совершенно не исключен старт нового витка банкротства «Лада-Дома», который мэрия Тольятти наполняет активами. Но даже если нового банкротства не будет, то «Лада-Дом» все равно вряд ли не уйдет от обязанности погашать долги перед кредиторами. В частности, ранее ООО «Промтехопт» озвучивало требования к «Лада-Дому» в размере 322 млн р., а позже эти требования достигли 459 млн р. Стоит отметить, что «Промтехопт» получил права требования к «Лада-Дому» от ЗАО «Газбанк», одним из бенефициаров которого является Владимир Аветисян. Накануне подписания мирового соглашения в деле о банкротстве «Лада-Дом» произошел ряд событий. Так, 13 декабря 2011 г. был увеличен уставный капитал ООО «Гостиница «Юбилейная» с 20 тыс. р. до 356 млн р. Уже 27 декабря 2011 г. гостиница «Юбилейная» была продана четырем юридическим лицам. Ранее она на 100% принадлежала ОАО «АВТОВАЗ». Наблюдатели тогда не исключали, что гостиница могла быть продана в интересах Газбанка. 22 ноября 2012 г. единственным учредителем ООО «Гостиница «Юбилейная» стало ООО «Аспект», владельцем которого является «АМАКС ХОЛДИНГС, с. р. о.» (Чешская Республика). | | Так или иначе, но, учитывая получение ФСК «Лада-Дом» нового разрешения на строительство, стоит ожидать активных действий со стороны основных кредиторов, в частности, от ООО «Промтехопт». При этом дольщикам, как уже имеющимся, так и будущим, вряд ли придется надеяться на акционера «Лада-Дома» — АВТОВАЗ. Судя по последним тенденциям, ЗАО ФСК «Лада-Дом» будет продано АВТОВАЗом также, как и многие другие дочерние компании.  | Комментарии |  |
Сергей АНДРЕЕВ, мэр г. о. Тольятти - В связи с вашим опасением по предоставлению гарантий в получении квартир будущим дольщикам хотелось бы отметить, что все отношения, возникающие при строительстве многоквартирного жилья между застройщиком и физическими лицами, урегулированы федеральным законодательством. В соответствии с ФЗ-131 вмешательство в хозяйственную деятельность организаций не относится к компетенции органов местного самоуправления и не входит в перечень вопросов местного значения. Участие граждан в строительстве многоквартирных домов является элементом гражданско-правовых отношений, которые оформляются соответствующим договором. В рамках данного договора стороны добровольно принимают на себя обязательства, а также несут риски неисполнения этих обязательств. Решение о принятии данных обязательств принимается сторонами самостоятельно, исходя из собственной оценки совокупности всех обстоятельств, связанных с заключением такого договора. |
