ООО «Декорт», которому было отказано в предоставлении разрешения на использование земельного участка в районе Преображенского собора для строительства торгового центра (ТЦ) площадью свыше 5 тыс. кв. м, теперь вынуждено принимать решение относительно этого участка. В январе 2013 г. истекает срок аренды. До этого момента Х5 Retail Group, контролирующее «Декорт», может предпринять попытку истребовать у мэрии компенсацию затрат либо перепродать юрлицо. Четыре года назад «Декорт» мог обойтись Х5 Retail Group в сумму около $10 млн. Теперь стоимость стремительно снижается.
Земельный участок, о котором идет речь, расположен в Автозаводском р-не г. Тольятти, на ул. Юбилейной, 32 кв-л, севернее Преображенского собора. Кадастровый номер 63:09:0101164:0023. Площадь участка — 6,2 га. Территориальная зона Ц-2 (общественно-деловая зона районного (в городе) значения). С учетом получения отказа в предоставлении разрешения на использование земельного участка под строительство ТЦ Х5 Retail Group может обратиться в соответствующие инстанции с целью изменения функционального зонирования территории для получения возможности, например, жилищного строительства. |  | Интересно, что 15 сентября мэр Тольятти подписал постановление о проведении в ноябре публичных слушаний по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки. Не исключено, что на слушаниях пойдет речь и об обсуждаемом участке. Также возможен вариант продажи пакета разрешительной документации, оформленной на контролируемое Х5 Retail Group ООО «Декорт». С 2006 г. уставный капитал «Декорта» не изменился и составляет чуть более 60,6 млн р. Кадастровая стоимость земельного участка, по данным Росреестра, — 371 млн р. По мнению вице-президента Тольяттинской гильдии риелторов Анатолия Журавлева, несмотря на привлекательность территории, желающие купить оформленную на него разрешительную документацию едва ли найдутся. Между тем в Тольятти существуют примеры более простого получения дохода в схожих ситуациях. Так, в 2011 г. мэрия Тольятти изъяла у ООО «Планета Союз» права по использованию земельного участка, на котором якобы планировалось строительство культурно-развлекательного комплекса «Труба». В связи с этим мэрией было озвучено предложение компенсировать «Планете Союз» убытки в размере более 50 млн р. (см. «Хронограф» №41 (394) от 21.11.11). | | Эксперты рынка недвижимости также высоко оценивают шансы Х5 Retail Group на возмещение затрат. При этом большинство из них склоняются к версии о том, что бенефициар «Декорта» предпочтет оспаривать решение мэрии в суде.  | Комментарии |  |
Алексей КИРЮШИН, президент Тольяттинской гильдии риелторов, директор ООО АН «Русская жемчужина» - Для инвестора главное — получить выгоду, за счет городского бюджета или бизнеса — непринципиально. ООО «Декорт», скорее всего, обратится в суд, и, я думаю, у него будут большие шансы получить удовлетворение заявленных требований. Может быть, мэрия уже что-то предложила вместо разрешения. Город должен сделать инвестору интересное предложение. Просто отказать — путь в никуда. Николай ЛИТВИНОВ, генеральный директор ООО «Кристалл-Энергия» - Я бы, конечно, на месте Х5 Retail Group через суд пытался добиться рассмотрения предоставления разрешения повторно. На мой взгляд, вероятность благоприятного исхода очень высока. Цена вопроса весьма значительная. И нет причин, по которым инвестор стал бы отказываться от возможности получить прибыль. |
