24 октября в Арбитражном суде Самарской обл. состоится первый этап судебного разбирательства по иску Министерства строительства Самарской обл. (Минстрой) к ООО «Новая Самара». Министерство требует взыскать с ответчика 7,6 млн р. ООО «Новая Самара» столкнулось с трудностями при завершении строительства жилых комплексов после банкротства ряда компаний, к которым непосредственное отношение имели бизнесмены Андрей СОРОЧАЙКИН (на фото) и Игорь ДАНИЛОВ. В настоящее время незавершенная застройка в Самаре по ул. Советской Армии/Антонова-Овсеенко находится под особым вниманием Минстроя.
Заявление от Минстроя к ООО «Новая Самара» в Арбитражный суд Самарской обл. поступило 14 сентября. Первые прения состоятся в ходе предварительного рассмотрения дела 24 октября. «Министерством в настоящее время производится взыскание задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 7 674 614,78 р. по договору аренды земельного участка №484 от 4 мая 2009 г. На основании данного договора ООО «Новая Самара» получило право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко/ул. Советской Армии. Данная задолженность сформировалась за период с октября 2010 г. по декабрь 2011 г.», — сообщили «Хронографу» в департаменте информационной политики администрации губернатора Самарской обл. В этом сообщении также указано: «Функции заказчика-застройщика ЖК «Новая заря» осуществляло ООО «СК «Металлопторг» на основании соглашения, заключенного с ООО «Новая Самара». Строительство объекта остановлено в 2009 г. в связи с отсутствием финансирования. В 2010 г. в отношении ООО «СК «Металлопторг» введена процедура банкротства. ООО «Новая Самара» выступало подрядчиком при строительстве и других жилых комплексов (ЖК), заказчиком которых являлась подконтрольная Андрею Сорочайкину и Игорю Данилову группа «Металлопторг». Наиболее известным жилым комплексом, застройку которого ведет ООО «Новая Самара», является ЖК «Рассвет». По поводу проблем ЖК «Рассвет» департамент строительства и архитектуры г. о. Самара еще в ноябре 2011 г. сообщал дольщикам следующее: |  | 
«Компания «Новая Самара» представила полный пакет документов и 31 мая 2007 г. получила разрешение на строительство жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке, расположенном в Советском р-не по ул. Советской Армии». Строительство было начато. Однако в процессе строительства у застройщиков появилось желание внести изменения в проект — увеличить этажность домов. Для этого потребовалось новое разрешение на строительство. Процедура эта затянулась, т. к. ООО «Новая Самара» долгое время не могло представить полный комплект документов, необходимых для выдачи требуемого разрешения. Документ был выдан 22 июля 2010 г. На его основании компания «Новая Самара» получила право вести строительство жилых домов №1 (5 секций) и №2 (3 секции). Казалось бы, все проблемы решены и можно вести строительство. Но за это время на грани банкротства оказался инвестор строительства — ООО «СК «Металлопторг». Более того, летом завершился срок действия выданного разрешения на строительство. «Разрешение на строительство двух многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой №RU 63301000-055 от 22 июля 2010 г. выдано ООО «Новая Самара», срок действия — до 22 июля 2012 г.», — говорится в ответе правительства Самарской обл. на запрос «Хронографа». Впоследствии деятельность руководителей ООО «Новая Самара», а также ООО СК «Металлопторг» и прочих компаний, вовлеченных в бизнес Сорочайкина и Данилова, стала предметом расследования по уголовному делу сотрудниками СУ Управления МВД России по г. Самаре по ч. 4 ст. 159 УК РФ. | | Однако наибольший интерес представляет дальнейшая судьба ЖК «Рассвет». На официальном сайте Минстроя размещен список объектов незавершенного строительства, осуществляемых с привлечением денежных средств граждан. По данным на 1 июля 2012 г., застройщиком по ул. Советской Армии/Антонова-Овсеенко является ООО «Новая Самара», а инвестором значится обанкротившееся ООО «СК «Металлопторг». Площадь участка — 2 га. Отмечается, что степень готовности объекта строительства составляет 30%. Для завершения его строительства необходимо порядка 250 млн р. В качестве одной из причин, по которой объект не был своевременно построен, указывается отсутствие финансирования. По планам Минстроя, урегулировать права дольщиков планируется к IV кв. 2012 г. Однако из ответа правительства следует, что ситуация в силу действий застройщика выглядит не самым лучшим образом: «Срок завершения ЖК «Новая Заря» должен быть определен застройщиком объекта. Учитывая состояние объекта в настоящее время (строительство секций 1А и 2Б остановлено на уровне фундамента; строительство секций 1Б и 2В не начато), завершение строительства в IV кв. 2012 г. не представляется возможным». Возможности ООО «Новая Самара» по завершению объекта выглядят сомнительными, особенно в свете запланированных сроков. Можно предположить, что иск Минстроя к ООО «Новая Самара» о взыскании 7,6 млн р. может обернуться для застройщика минимум расторжением договора аренды. «Если задолженность не будет погашена ООО «Новая Самара» и договор аренды расторгнут, земельный участок будет выставлен на аукцион, по результатам которого будет определен новый инвестор строящегося жилого комплекса «Новая Заря». Земельный участок при передаче новому арендатору будет обременен правами участников долевого строительства», — говорится в ответе правительства. |
