Вернули свое

Сейдамет Абреков

Кто в «Теремке» живет

История судебного спора за здание, в котором когда-то находился детский сад «Теремок», продолжалась почти десять лет. Но предыстория началась еще раньше. В 1991 г. производственное строительно-монтажное объединение «Куйбышевгидрострой» (ПСМО «КГС») передало Тольяттинскому политехническому институту (ТолПИ) здание «Теремка». В 1997 г., по решению ректора ТолПИ Владимира Столбова, помещения «Теремка» были сданы в аренду ВУиТ, который обустроил там библиотеку. В 2001 г. ТолПИ был объединен с филиалом Самарского педагогического университета и преобразован в ТГУ, после чего ТГУ стал правопреемником ТолПИ.

Совершенно неожиданно в 2003 г. некое ЗАО «Финансово- строительная компания (ФСК) «Куйбышевгидрострой», которое, судя по всему, ничего общего, кроме схожего названия, с бывшим хозяином детского сада ПСМО «КГС» не имело, сумело получить право собственности на спорный объект. Судя по всему, ЗАО ФСК «КГС» при получении решения о праве собственности представило себя правопреемником ПСМО «КГС» без должных на то оснований. При этом ЗАО ФСК «КГС» почему-то не вспомнило о факте передачи детского сада на баланс другого, причем государственного, учреждения. На тот момент здание уже давно находилось на балансе ТГУ. После получения сомнительного права собственности ФСК «КГС» поторопилось избавиться от своего приобретения и продало здание детского сада в ООО «КоттеджСтройСнаб». Этот хозяин также поспешил перепродать злополучный объект.

«Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «КоттеджСтройСнаб» и ИП Новикововым В.Л. 25 февраля 2004 г. заключен договор купли-продажи здания детского сада (литера А), общей площадью 1708,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Белорусская, д. 11», — говорится в материалах суда. Именно с Владимиром Новиковым на протяжении нескольких лет ТГУ пришлось вести основные споры за это имущество. Интересно, что в ТГУ во время этих смен «собственников» и до появления Новикова в качестве новоиспеченного «владельца» здания могли даже не знать об этих сомнительных перепродажах государственного имущества.

Присоседились

Соответствующую оценку всем этим сделкам дал суд.

«Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 19 мая 2006 г. удовлетворен иск ТГУ к ООО ФСК «Куйбышевгидрострой», ООО «КоттеджСтройСнаб», ИП Новикову В.Л. о признании недействительными договоров купли-продажи здания детского сада (литера А) и здания прачечной (литера А1) от 6 января 2004 г., заключенного между ООО ФСК «Куйбышевгидрострой» и ООО «КоттеджСтройСнаб», и договоров купли-продажи здания детского сада и прачечной от 25 февраля 2004 г., заключенных между ООО «КоттеджСтройСнаб» и ИП Новиковым В.Л., и применении последствий недействительности ничтожных сделок», — сообщил Арбитражный суд Самарской обл.

В 2007 г. на здание было зарегистрировано право собственности РФ с выдачей соответствующего свидетельства о государственной регистрации. Право оперативного управления за ТГУ было закреплено 30 марта 2010 года, т. е. около двух лет назад. На фоне судебных споров был изменен вид разрешенного использования здания. «На основании распоряжения от 15 октября 2007 г. №480-р ТУ Росимущества по Самарской обл. по согласованию с Рособразованием был изменен вид разрешенного использования объекта недвижимого имущества — детский сад на «информационно-административный центр», — стало известно из материалов суда.

Казалось бы, стало очевидным, что Владимир Новиков никакого отношения к зданию информационно-административного центра не имеет. Однако даже при наличии решений суда и изменении вида разрешенного использования объекта недвижимости физически здание продолжало эксплуатироваться арендаторами, в т. ч. ВУиТ, по договорам с Новиковым.

Поставили на место

После закрепления за ТГУ права на оперативное управление зданием бывшего детского сада только через год и восемь месяцев, т. е. в декабре 2011 г., по решению суда здание было освобождено судебными приставами от незаконных владельцев. Но и после этого Владимир Новиков не успокоился.

Так или иначе, но 29 марта 2012 г., после заседания в Казани Арбитражного суда кассационной инстанции, в споре за здание бывшего детского сада, похоже, появилась окончательная ясность. Федеральным арбитражным судом Поволжского округа (ПО) было вынесено постановление об отказе в удовлетворении кассационной жалобы Владимира Новикова. Проще говоря, Федеральный арбитражный суд ПО подтвердил: здание бывшего детсада «Теремок» принадлежит ТГУ.

По поводу планов об использовании объекта в ТГУ поделились, что рассматриваются варианты создания на его базе молодежного культурного центра или возобновления его работы по первоначальному назначению. Использовать здание под детский сад для детей сотрудников и студентов ТГУ, а также жителей ближайшего микрорайона ТГУ сможет, если в новом законе об образовании появится норма, разрешающая вузам иметь свои детские сады. Такое развитие ситуации вполне возможно, поскольку эта норма уже внесена в проект закона, который должен быть принят уже осенью 2012 г.

Одна немаловажная деталь -представителем Новикова в судебном процессе с ТГУ был ректор ВУиТ Владимир Якушин. Именно он лично ездил на судебный процесс в Казань. Любопытно, что и Владимир Новиков в Тольятти личность тоже достаточно известная. По крайней мере, человек с такими же именем и фамилией является генеральным директором ООО Группа компаний «Базис», учредителями которого являются Александр Березин и Юрий Багателия (см. «Хронограф» №1 (400) от 16.01.12). Владимир Новиков до определенного момента был непосредственным руководителем ООО фирма «СИЭТЛА» — банкрота, получившего известность как компания, не достроившая часть объектов с привлечением средств частных лиц.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Владимир ЯКУШИН, ректор ВУиТ

- Судя по разъяснению судьи Центрального р-на в адрес регпалаты, право собственности ИП Новикова В. Л., после вступления в силу решения этого суда от 13 сентября 2007 г., никем не было оспорено и нет каких-либо иных решений отторжения данного права, здание бывшего детского сада должно находиться в собственности Новикова В.Л. ТГУ никогда не имел права собственности на указанное здание детсада. Что касается дальнейшей судьбы данного здания, то это решит следствие и суд.

Мария ДРОЗДОВА, начальник юридического отдела ТГУ

- По всем основаниям здание детского сада должно принадлежать государству и находиться в оперативном управлении ТГУ. Именно это подтвердил Федеральный арбитражный суд Поволжского округа 29 марта этого года. Фактически отправной точкой этого дела стала фальсификация, в результате которой у здания на некоторое время появился незаконный владелец. В принципе, это могло бы стать предметом уголовного дела. Поэтому совершенно непонятно, почему Новиков и его представители столь упорно пытались оспаривать права государственного учреждения на здание бывшего детского сада.