24 ноября была раскрыта информация о результатах прокурорской проверки эксплуатации здания торгового центра (ТЦ) «Русь на Волге». Установлено, что ТЦ функционирует без акта о вводе в эксплуатацию. Автозаводский районный суд вынес решение об обязании близких Олегу БОРИСОВУ компаний — ЗАО «Дарг» и ООО «Родис» — ввести объект в эксплуатацию. С вводом ТЦ в эксплуатацию у его собственников появляется масса затратных обязанностей. Внимание надзорных органов к бизнесу Борисова может говорить об ослаблении лоббистских возможностей этого депутата Самарской губернской думы (СГД).
О результатах проверки ТЦ «Русь на Волге» проинформировала пресс-служба прокуратуры Самарской обл. «Установлено, что в нарушение федерального законодательства до настоящего времени ТЦ эксплуатируется в отсутствие акта о вводе объекта в эксплуатацию. Кроме того, в торговом центре выявлены многочисленные нарушения требований пожарной безопасности», — сообщил официальный сайт прокуратуры. Из представленной информации следует, что эксплуатация ТЦ осуществляется юрлицами — ЗАО «Дарг» и ООО «Родис». Также прокуратура сообщила, что 16 ноября Автозаводский районный суд вынес решение относительно ТЦ, а именно: «Об обязании ЗАО «Дарг» и ООО «Родис» ввести капитальное строение ТЦ «Русь на Волге» в эксплуатацию в установленном порядке, устранить нарушения правил пожарной безопасности». ЗАО «Дарг» было образовано в 2004 г. Сведения ЕГРЮЛ говорят о том, что директором предприятия является Елена Егорова. Согласно информации из этого же источника, единственным акционером ЗАО «Дарг» числится Галина Сысуева. Она же значится в учредителях сети фирм, занимающихся кинопрокатным бизнесом. Среди таких можно выделить ООО «Медиа групп 21 Век» и ООО «Кинокомпания Энон». |  |  Борисову и его близким придется еще вложиться в этот объект
Кроме того, Сысуева указана в учредителях ООО «Элис», которая, в частности, арендовала здание кинотеатра «Буревестник» в Тольятти. Мэрия г. Тольятти через суд выселяла ООО «Элис» из здания «Буревестника». Директором ООО «Элис» ЕГРЮЛ называет Людмилу Ловягину. Кроме этой должности Ловягина занимает должность генерального директора ЗАО Кинотеатр «Сатурн», а также является руководителем еще ряда фирм, связанных с кинопрокатной и развлекательной деятельностью. Людмила Ловягина входит в члены совета директоров ЗАО «Народный инвестиционный банк», другими членами которого являются мать и отец Олега Борисова Людмила и Георгий Борисовы. Что касается ООО «Родис», то оно организовано в 2005 г. В августе 2011 г. была внесена запись в ЕГРЮЛ о том, что единственным учредителем этой фирмы стала Ирина Шешунова. Директором ООО «Родис» указывается Георгий Банкиров, некогда занимавший должность начальника Центрального РУВД г. Тольятти. Ирина Шешунова известна как акционер ЗАО «Онид», другими акционерами которого являются мать Олега Борисова Людмила Борисова, а также сестра Борисова Светлана Бескоровайная. Важно отметить, что бизнес, связанный с ТЦ «Русь на Волге» и кинопрокатными компаниями, так или иначе находится в сфере влияния депутата СГД Олега Борисова. Также известно, что с декабря 2008 г. и до сих продолжаются судебные споры с участием Территориального управления (ТУ) Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФАУГИ) | | по Самарской обл., мэрии г. Тольятти, ЗАО «Дарг» и ООО «Родис». ТУ ФАУГИ, руководителем которого является Айвар Кинжабаев, требует передачи земельного участка, на котором расположен ТЦ, в федеральное управление. При этом есть решение Арбитражного суда Самарской обл. о признании договора купли-продажи этого земельного участка, заключенного между мэрией г. Тольятти и ЗАО «Дарг» солидарно с ООО «Родис», недействительным. Апелляционная инстанция оставила данное решение в силе. Из сложившейся судебной практики стоит сделать вывод, что в скором времени собственникам ТЦ «Русь на Волге» придется заново выстраивать отношения касательно использования земельного участка под ТЦ. Можно предположить, что в случае вступления в законную силу решения Автозаводского районного суда относительно ввода ТЦ «Русь на Волге» в эксплуатацию, прокуратура сможет потребовать приостановления деятельности ТЦ. Но в этом случае возникает казус, поскольку приостановить деятельность объекта, документально не эксплуатирующегося, может быть проблематично. В то же время, если объект будет введен в эксплуатацию, у надзорных органов возникает обязанность проверки объекта. При этом с большой долей вероятности можно говорить, что проверки будут инициированы не только со стороны прокуратуры. Кроме того, с введением объекта в эксплуатацию наступают обязанности по уплате налога на недвижимость. В ситуации, сложившейся на сегодняшний день, можно отметить еще один момент. До получения права собственности на объект (которое невозможно без введения объекта в эксплуатацию), как правило, с арендаторами заключается предварительный договор аренды. При этом арендатор не может списывать уплаченные средства в затраты, т. к. отсутствует основание — заключенный договор аренды. Такая система вряд ли может быть выгодна бизнесменам, зато может вполне устраивать собственника здания. |
