5 апреля в суде Автозаводского р-на должно пройти рассмотрение иска ТСЖ «Карусель» (г. Тольятти, ул. Дзержинского, 18а) к собственнице жилья в этом доме Инне ДЕМИДОВОЙ. Количество аналогичных исков, поданных этим ТСЖ по отношению к своим членам, исчисляется десятками. Сумма каждого из них варьируется от 40 до 500 тыс. р. По версии ТСЖ, эти деньги жильцы якобы должны довнести за строительство дома. Между тем дом официально сдан в эксплуатацию еще в 2008 г., а долгов перед подрядчиками по балансу у ТСЖ нет. Протоколы собраний ТСЖ, в которых зафиксировано решение о необходимости дополнительных расходов на строительство, члены ТСЖ называют поддельными. Проблема этих людей в том, что срок исковой давности (6 месяцев) по оспариванию законности этих протоколов истек к моменту появления исков против них.
Жадная «Карусель»Некоторые из несогласных с иском ТСЖ «Карусель» решили оспорить сам факт законности протокола собрания ТСЖ. Именно в таких протоколах, многие из которых датированы 2007-2008 гг., указано решение о необходимости осуществить доплату за строительство многоквартирного дома. Собственники жилья, которые до последнего времени были не в курсе существования этих протоколов, вдруг получили от ТСЖ иск о взыскании весьма крупных сумм. От 40 до 500 тыс. р. «Карусель» пытается взыскать с собственников жилья по своим искам. В качестве основания для подачи исков о взыскании средств руководство ТСЖ использует т. н. протоколы собраний ТСЖ. 22 марта в Автозаводском районном суде состоялось предварительное заседание по иску собственников жилья в доме по адресу: ул. Дзержинского, 18а, Александра Иванова и Нины Дорохиной о признании собрания ТСЖ «Карусель» незаконным, а решения, принятого на этом собрании, недействительным. В протоколе спорного собрания отражено решение ТСЖ «Карусель» о взимании с собственников денежных средств для осуществления строительных работ. По мнению Иванова и Дорохиной, протокол собрания был якобы сфабрикован руководством ТСЖ «Карусель» для взимания с собственников дома денежных средств. Следует отметить, что ранее решением Автозаводского районного суда Александр Иванов был признан должником перед ТСЖ «Карусель». Причем он далеко не одинок в этом. По мнению представителя Иванова и Дорохиной в суде Александра Ченцова, были нарушены права собственников этого дома. ТСЖ не вправе заниматься сбором денег на какие-либо цели, кроме как на нужды ТСЖ. Следует отметить, что в полномочия ТСЖ не входят какие-либо строительные работы. Между тем, по словам представителя в суде интересов правления ТСЖ «Карусель» Виолетты Паневиной, денежные средства с собственников дома взимаются на основании решения собрания членов ТСЖ «Карусель». |  |  История на Дзержинского, 18а, может дикредитировать весь институт ТСЖ
Как утверждает Паневина, данное решение было обусловлено необходимостью завершения строительства дома по адресу: Дзержинского, 18а. Однако, учитывая то, что дом официально был сдан в эксплуатацию еще в 2008 г., у Чинцова возникают сомнения в целевом использовании взимаемых денежных средств, тем более что у ТСЖ нет долговых обязательств перед лицами, которые осуществляли строительство дома до момента его сдачи в эксплуатацию. Стратегия «Легала»Виолетта Паневина, представляющая интересы ТСЖ «Карусель», является юристом коллегии адвокатов «Легал». Эта организация в Тольятти известна не только относительно высокими расценками за свои услуги, но и умением «решать» вопросы в судах. Особенно это отмечается в отношении судов Автозаводского р-на Тольятти. Источники «Хронографа» считают, что у председателя коллегии адвокатов «Легал» Валерия Мирзоева имелись неплохие контакты и среди высоких милицейских чинов. Возможно, именно благодаря особой юридической грамотности специалистов этой коллегии руководству ТСЖ «Карусель» удалось выработать весьма сомнительную по отношению к собственникам жилья стратегию воздействия. Иски на собственников появляются исключительно после того, как истекли шесть месяцев после т. н. даты проведения собрания ТСЖ. По истечении этого срока человек не может оспорить законность этого собрания и вынесенного на нем решения. Истекает срок исковой давности для оспаривания протокола собрания. Хотя именно к содержанию протоколов у многих собственников возникают основные вопросы. Одни не находят в них своей подписи, другие находят ее поддельной. Третьи и вовсе обнаруживают в этих протоколах признаки подделки. Причем попытки тех, кто пытается добиться разбирательства по поводу поддельной подписи посредством обращения в милицию, также заканчивались ничем. Опыт такого обращения, например, имеет Инна Демидова. На версию о выверенности сроков подачи исковых заявлений о взыскании с собственников денег говорит и то, как судьи рассматривают дела. Они обращают внимание только на факт указанных в протоколах решений. Все доводы о сомнениях в подлинности этих протоколов отсекаются со ссылкой, что для этого нужно соответствующее решение суда. Однако срок исковой давности по оспариванию протоколов собраний ТСЖ исключает возможность получения такого решения. | | Другим урокПо словам другого представителя собственников дома №18а по ул. Дзержинского Эдуарда Вольхина, около сорока собственников не согласны с действиями ТСЖ «Карусель». Общее количество собственников дома составляет порядка восьмидесяти человек. По рассказу Вольхина, такая разница во взглядах людей произошла из-за того, что часть жильцов приобрели собственность в доме №18а по ул. Дзержинского уже после завершения строительства. Однако общая картина, складывающаяся на фоне происходящих событий, нелучшим образом характеризует сам институт управления многоквартирными домами посредством создания ТСЖ. Сегодня мэрия Тольятти пытается активно насаждать эту форму работы. Мотив городских властей очень прост: достижение определенного уровня охвата управления обслуживанием жилфонда посредством ТСЖ позволяет привлекать средства из федерального бюджета на капремонт домов. При этом мэрия, по всей видимости, мало что делает практически для защиты собственников от проявлений недобросовестного управления со стороны руководства отдельных ТСЖ. Случай с ТСЖ «Карусель» является не только доказательством этого, но и весьма опасным прецедентом. Если сегодня руководству ТСЖ «Карусель» удастся обобрать собственников посредством реализации стратегии истечения сроков исковой давности по оспариванию протоколов собраний, то уже завтра могут найтись продолжатели этого процесса и в других ТСЖ города. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Александр ЧЕНЦОВ, представитель собственников жилья ТСЖ «Карусель» в суде - ТСЖ, прикрываясь тем, что люди юридически неграмотные, пытаются взыскать денежные средства с граждан, делая это неосновательно. Куда эти деньги направляются, сейчас непонятно. Т. е. в данном случае, я считаю, происходит неосновательное обогащение ТСЖ и причиняются убытки гражданам. Эдуард ВОЛЬХИН, представитель собственников жилья ТСЖ «Карусель» в суде - Анализируя данную ситуацию (у меня много подобных дел), я прихожу к выводу, что у ТСЖ «Карусель» вряд ли есть договоры с подрядными организациями на достройку этого дома. Я считаю, что это просто ширма, чтобы обманывать людей. |
