Сценарий рейдера

Сейдамет Абреков

Увлеклись чужим бизнесом

Управляющие компании спорят за право обслуживания многоквартирного дома, расположенного в Тольятти по адресу: ул. Юбилейная, 49. Согласно информации на сайте ООО «ТУК», с 1 июля 2010 г. якобы вступил в силу договор №2, заключенный ООО «ТУК» с ТСЖ «Юбилейная, 49» 8 июня 2010 г., на управление многоквартирным домом. Из материалов арбитражного дела стало известно, что на спорном доме действительно создано ТСЖ. Согласно данным Росстата, ТСЖ «Юбилейная, 49» зарегистрировано 20 мая 2010 г. Судя по всему, именно председатель ТСЖ Алексей Лукин решил расторгнуть договор управления с УК №2 и заключить договор с ООО «ТУК». Не исключено, что ТСЖ было создано специально для заключения договора с ООО «ТУК».

Через арбитражный суд ООО «ТУК» пытается добиться того, чтобы УК №2 обязали передать по акту приема-передачи техническую документацию на спорный дом. В составе этой документации предусмотрены: оборотно-сальдовые ведомости, необходимые для начисления квартплаты и выпуска квитанций; картотеки на каждого из жильцов, в т.ч. архивную и действующую; разрешение на отпуск электрической мощности; технические условия ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания» (ТЭК); схема установки электрооборудования в электрощитовой; паспорта на установленные общедомовые приборы учета: электроэнергии, отопления, горячей воды, холодной воды; паспорта на лифты (2 шт.); проект на тепловой узел.

Кроме того, ООО «ТУК» просит суд обязать УК №2 направить в ОАО «ТЕВИС» согласие на расторжение действующих договоров на снабжение тепловой энергией, подачу питьевой воды и прием сточных вод через сети ОАО «ТЕВИС». Также ООО «ТУК» просит арбитражный суд обязать УК №2 направить в ОАО «ТЭК» согласие на расторжение действующего договора на электроснабжение спорного дома. Информация об этом арбитражном процессе присутствует на сайте ООО «ТУК».

Напрашивается вывод о том, что ООО «ТУК» может обслуживать дом, не имея при этом всей необходимой документации. Более того, отсутствие документации делает обслуживание дома либо невозможным, либо небезопасным. Директором ООО «ТУК» является Федор Киселев.

Не в качестве дело

Несмотря на то что заявление в арбитражный суд ООО «ТУК» подало только 20 июля и еще далеко не ясно, как сложится процесс, на сайте ООО «ТУК» появилась следующая информация:

«С 9 июля 2010 г. по 9 сентября 2010 г. будет проведено общее собрание собственников жилья по вопросу проведения капитального ремонта дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, 49, в форме заочного голосования». Весьма странно, что компания, которая еще не доказала своего права на обслуживание этого дома, позволяет себе информировать граждан о каких-то мероприятиях, влияющих на его жизнедеятельность.

Практика показывает, что подобного рода методы работы характерны для ООО «ТУК». Важно отметить, что 7 сентября Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение по иску ООО «МАИ+ЗН» (директор Игорь Браун) к ООО «ТУК» и ТСЖ «Королева, 17». Согласно решению суда односторонний отказ ТСЖ «Королева, 17» от договора №96 от 11 декабря 2007 г. был признан недействительным. Договор №1 от 15 апреля 2010 г. на управление многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ «Королева, 17» и ООО «ТУК», также был признан недействительным. Однако это решение Арбитражного суда Самарской обл. не нашло своего отражения на сайте ООО «ТУК». Хотя здесь усматриваются явные аналогии с делом, связанным с ТСЖ «Юбилейная, 49». Остается открытым вопрос о судьбе средств, собранных с населения за квартплату и коммунальные услуги, поскольку отсутствие договоров с энергопоставщиками не позволяет производить с ними расчеты.

Именно правление ТСЖ инициирует выбор или смену управляющей компании. Согласно данным Росстата, председателем ТСЖ «Королева, 17» является Людмила Исайкина. Как правило, помощь ТСЖ в проведении каких-либо собраний собственников оказывает заинтересованная в этом УК. «Суд принимает во внимание, что из протокола №19 от 30 марта 2010 г. не усматривается соблюдение порядка проведения собрания. Так, ответчиками (ТСЖ «Королева, 17» и ООО «ТУК». – Прим. авт.) не представлены доказательства извещения участников (собственников квартир) о дате проведения собрания и повестке дня, отсутствуют данные о регистрации участников,что не позволяет сделать вывод о наличии кворума», — указал Арбитражный суд Самарской обл.

Приведенный пример позволяет сделать вывод о том, что и в случае с ООО «УК №2» в ходе судебного процесса обнаружатся схожие со случаем с «МАИ+ЗН» обстоятельства. Так или иначе, но действия ООО «ТУК», направленные на получение для обслуживания многоквартирных домов, могут натолкнуть жителей Тольятти на мысль о том, что в своих действиях ТУК похожа на компании, в отношении которых применяют определение «рейдеры».

Тень заказчика

Сегодня ряд аналитиков предполагают, что ЗАО «Волгоспецстрой», являющееся учредителем ООО «ТУК»,

рассматривает возможность реализации ТУК в пользу людей из МУП «ПО КХ г. Тольятти» (ПО КХ). Не секрет, что одним из критериев бизнеса управляющей компании является ее абонентская база.

Получивший 10 апреля 2010 г. должность гендиректора МУП «ПО КХ» Александр Тарасов привлек в компанию специалистов, которым знакомы приемы рейдерских действий. Таковым можно считать Александра Бандарова. Тарасовым он был приглашен на должность директора по анализу, контролю и стратегическому развитию ПО КХ. Ранее Бандаров трудился в интересах главы Группы RBE Андрея Шокина (см. «Хронограф» №14 (323) от 19.04.10).

Заниматься поглощением бизнеса тольяттинских УК, действуя напрямую и открыто из кабинетов ПО КХ, чревато серьезным общественным резонансом. Наверное, понимают это Тарасов и Бандаров. Однако многих проблем можно избежать, если использовать ради достижения этих целей малоизвестную на местном рынке организацию, которая не имеет явных аффилированных связей с заказчиком работы.

Между тем рано или поздно фигура истинного получателя выгоды от действий ТУК проявится. Если это случится, то Тарасову придется объяснять уже не только местному бизнес-сообществу, почему вместо качественного преобразования бизнеса МУП «ПО КХ», ради которого его и назначили на должность гендиректора компании, тольяттинский коммунальный рынок погрузился в режим корпоративных противостояний.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Федор КИСЕЛЕВ, директор ООО «ТУК» (из ответа на запрос «Хронографа»)

- Никаких нарушений при проведении собрания в жилом доме по адресу: г. Тольятти, б-р Королева, 17, не было. Все собственники о проведении такого собрания были уведомлены соответствующим образом, реестр участников был составлен, а информация, которой Вы располагаете о якобы имевших место нарушениях, недостоверна. Директор компании (Киселев о себе в третьем лице. – Прим. авт.) присутствовал на собрании в качестве приглашенного и никакого отношения к процедурным вопросам проведения собрания иметь не мог. ...Никакого отношения к созданию ТСЖ «Юбилейная, 49» компания не имеет. Все контакты с председателем ТСЖ Алексеем Лукиным начались после официальной регистрации ТСЖ, как возможная альтернатива ООО «УК №2».

Людмила ИСАЙКИНА, председатель ТСЖ «Королева, 17»

- Мы платим Тольяттинской управляющей компании уже 5 месяцев. По поводу «МАИ+ЗН» мы подали апелляцию, и мы выиграем. Но нам осталось дотерпеть Брауна до декабря. Браун пусть успокоится, им просто движет месть ко мне. С его компанией мы проработали два с половиной года. Договорились, что он мне не будет зарплату платить, но и не будет начислять квартплату. А потом он выставил счет 118 тыс. р. Откуда я, инвалид, возьму такие деньги? Меня таскают по судам, рассказывают, как опишут имущество. А я лишь хотела сделать как можно лучше для жильцов нашего дома.