На прошлой неделе стало известно, что ГК «Поволжье» (г. Тольятти) пытается реализовать ряд объектов коммерческой недвижимости. Причем среди них есть недостроенные и не введенные в эксплуатацию. Подобный факт наводит на мысль, что совладельцы ГК «Поволжье» намерены избавиться от них в экстренном порядке. Однако, как отмечают эксперты «Хронографа», сделать это в нынешних условиях будет непросто. Тем более за ту цену, которую они намерены выручить от реализации недвижимости.
Еще одна тольяттинская бизнес-структура, занимающаяся вложением средств, в т. ч. и заемных, в строительство и реконструкцию объектов коммерческой недвижимости, начала испытывать финансовые сложности, ввиду чего начала избавляться от имущества. На продажу выставлены четыре относительно крупных объекта коммерческой недвижимости. Это часть площадей в «Старом торговом центре» (ул. Революционная), мебельный центр «Меридиан» (ул. Базовая), торгово- развлекательный центр (ТРЦ) на ул. Горького, четырехэтажный офисный центр на ул. Индустриальной. За 426 кв. м в «Старом торговом» хозяева «Поволжья» намерены выручить 22 млн. р. За «Меридиан» — 50 млн. р. В беседе с корреспондентом «Хронографа» по поводу соответствия заявленной стоимости «Старого торгового центра» директор ТЦ «Влада» Эмилия Крайнова сказала: «Выходит, что квадратный метр у них там стоит более 50 тыс. р. Такую цену, видимо, собственник обуславливает хорошей проходимостью, месторасположением, но здесь есть и другие моменты. Например, изношенность сетей и самого здания. Вызывает сомнение соответствие цены и качества объекта». Что касается ТРЦ на ул. Горького, то готовность этого здания составляет 95%. Недостроем считается и офисный центр на ул. Индустриальной. С учетом этих фактов эксперты «Хронографа» в сфере коммерческой недвижимости сомневаются в возможности их продажи за достойную цену. «В недостроенные здания нужно вкладывать достаточно большое количество средств. При этом новый собственник, вероятно, будет испытывать проблемы и с получением прибыли вскоре после покупки, потому как стоимость аренды дешевеет да и спрос не растет», — пояснил один из источников «Хронографа». |  |  Так выглядит недостроенный объект на ул. Индустриальной
Реализацией указанных объектов занимается агентство недвижимости ООО «Русская жемчужина». Генеральный директор ООО «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин не стал называть имен хозяев продаваемых объектов, но отметил: «К собственникам имеет прямое отношение компания «Поволжье», а его генеральным директором является Олег Юдин». Компания Юдина зарегистрирована по адресу: ул. Революционная, 72. Примечательно, что такой же юридический адрес имеет ООО «Строительная Компания Поволжье» и ООО «Финансовая компания Поволжье». Руководителем последних является Валерий Бугайцев. Основные виды деятельности компаний — оптовая торговля строительными материалами, финансовый лизинг, подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества, покупка и продажа земельных участков. Эксперты «Хронографа» называют несколько причин, по которым обсуждаемые выше объекты были выставлены на продажу. Это может быть, например, нехватка средств для погашения кредитной задолженности. Эту версию не стал отрицать Алексей Кирюшин: «Я предполагаю, что это связано с нехваткой средств для погашения кредитной задолженности». При этом он добавил: «Относительно ценовой политики скажу, что какое-то движение в сторону снижения есть, но резких падений мы не наблюдаем. Есть люди, которым нужны срочно деньги и они готовы упасть перед покупателем. Что касается господина Юдина, то у него не такая ситуация, что он готов за бесценок продавать свои объекты. Он хочет получить за них достойную цену». Подобной версии о причинах продажи придерживается и совладелец ТЦ «Арбуз» Владимир Осташевский: «Думаю, собственники находятся в трудном финансовом положении и вынуждены продавать свои активы или это уже делают банки. | | На 99% я уверен, что люди строили объекты на заемные средства и сейчас не в состоянии выплачивать кредиты и, соответственно, вынуждены пойти на такие меры. Подобных ситуаций в ближайшее время будет много. Я считаю маловероятным продажу в настоящее время данных объектов». Между тем эксперты «Хронографа» называют еще несколько причин, по которым ГК «Поволжье» продает свои активы. Директор ТЦ «Влада» Крайнева поделилась: «Думаю, здесь может быть несколько причин. Первая — продажа активов связана с падением рентабельности. В связи с кризисом упала арендная плата, доходность бизнеса и т.д. Вторая — возможно, инвестор нашел более выгодный вариант вложения средств». Связаться с Юдиным или Бугайцевым не представилось возможным. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Алексей КИРЮШИН, генеральный директор агентства недвижимости «Русская жемчужина» - Когда к вам обратились собственники объектов с целью их продажи? - Это было в марте или апреле текущего года. Цены на объект, по моему мнению, соответствуют качеству площадей. Перспективы на продажу есть. Конечно, покупатель для особо крупных объектов — это редкость. Сегодня трудно найти покупателя с большими деньгами. Больше шансов, когда объект разбивается на части. Алексей КУБАРКОВ, генеральный директор ЗАО «АНК» - Я считаю, что причина продажи связана с образовавшимися долгами. - Покупателем станет местный или все же иногородний инвестор? - Скорее всего, это будут не местные инвесторы. - Насколько активно сегодня осуществляются сделки купли-продажи коммерческой недвижимости? - Предложения сегодня есть, их много, а спроса, конечно, меньше. Реальных сделок давно уже не было. Довольно непростая ситуация сложилась на рынке коммерческой недвижимости. Что касается ценовой политики во время кризиса, то она изменилась, но ненамного. Однако когда появляется реальный покупатель, цена может упасть до 30-40%. Относительно ТРЦ на ул. Горького, вообще, сомневаюсь, что он найдет своего покупателя. Я думаю, что данный формат вряд ли уживется, тем более что «Космос» сейчас строится. |
