27 марта на публичных слушаниях по проекту внесения изменений в правила застройки и землепользования жителями Советского р-на Самары была одобрена смена зонирования сразу четырех земельных участков. Сейчас на этих территориях находятся книжный, автомобильный и продуктовый рынки. Заявки на публичные слушания подали компании, близкие холдингу Алексея ШАПОВАЛОВА «Самарский деловой мир» (СДМ). Причем для этих целей потребовалось сразу несколько компаний, которые внешне якобы не связаны друг с другом.
27 марта в администрации Советского р-на Самары прошли публичные слушания по проекту внесения изменений в правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением №61 от 26.04.01 Думы г. о. Самара. На публичные слушания было подано четыре заявки. Три из вынесенных на публичные слушания участка находятся в границах ул. Антонова-Овсеенко, Карбышева и Ивана Булкина (на месте бывшего книжного, автомобильного и продуктового рынков), а один — на ул. Советской Армии, 181 (в р-не рынка «Торговый городок»). Заявку на смену части зоны ПК-1 (зона предприятий и складов V -IV классов вредности, санитарно-защитные зоны до 100 м) и зоны Ц-3 (зона обслуживания населения местного (районного) значения) на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей) на участке площадью 5,1 га поступила от фирмы ООО «Офис-Центр». Согласно данным информационной системы СПАРК-Interfax, директором ООО «Офис-Центр» является Роман Чирков. В качестве основного вида деятельности этой компании указана покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений. При этом, согласно данным СПАРК-Interfax, Роман Чирков также является директором ООО «Самарский деловой мир», входящего в одноименный холдинг самарского бизнесмена Алексея Шаповалова. Помимо этого Чирков возглавляет еще и ООО «Деймос». Фирма с аналогичным названием подала заявку на изменение части зоны Рзв (резервные территории) на зону Ц-3 (зона обслуживания населения местного (районного) значения) на участок площадью 2,2 га. Этот участок расположен по адресу: ул. Антонова-Овсеенко, 7. По замыслу заявителя, здесь планируется возведение многоквартирных жилых домов с размещением на 1-2 этажах нежилых помещений, многофункциональных торгово- развлекательных центров, АЗС, рынков. По данным департамента строительства и архитектуры (ДСиМ) мэрии Самары, ООО «Деймос» имеет правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 22 тыс. кв. м (2,2 га) по этому адресу. При этом, согласно данным ФНС, 7 октября 2008 г. начался процесс ликвидации ООО «Деймос». |  | 
Любопытно, что и к другим участкам в этом районе интерес проявляют также компании, связанные с СДМ. Согласно официальному ответу ДСиА на запрос «Хронографа» ООО «Дельта-Холдинг» имеет правоустанавливающие документы на земельные участки площадью 180,1 тыс. кв. м и 557 кв. м по адресу: ул. Ивана Булкина, ул. Карбышева, ул. Антонова-Овсеенко, д.7, д.9, а также правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 1086 кв. м по адресу: ул. Антонова-Овсеенко, 49. При этом в ответе на запрос редакции уточняется: «Разрешения на строительство на указанных участках департаментом не выдавалось». 27 марта на публичных слушаниях ООО «Дельта-Холдинг» получило поддержку жителей по изменению части зоны Рзв (резервные территории) на зону Ц-3 (зона обслуживания населения местного значения) на участке площадью 182,76 тыс. кв. м по адресу: ул. Антонова-Овсеенко, 49. Здесь также планируется размещение многоквартирных жилых домов с размещением на 1-2 этажах нежилых помещений; многофункциональных торгово-развлекательных центров, АЗС, рынков. Одобрили жители и смену тех же зон на участке площадью 3 344,5 кв. м по адресу: ул. Антонова-Овсеенко, 51а, поданную ООО «Автомобильная компания». Эта компания тоже намерена построить на указанной территории многоквартирные жилые дома. Директором ООО «Дельта-Холдинг», по данным СПАРК-Interfax, является Максим Гудов. Основным видом деятельности компании указана покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Он же является директором ООО «Компания «Мегастрой», зарегистрированной по адресу: ул. Советской Армии, 251а. По этому же адресу зарегистрирован и ряд других фирм, директором которых также является Максим Гудов: ООО «Габарит», ООО «Лайн», ООО «Рубин». В качестве основного вида деятельности этих компаний также указана покупка и продажа собственного недвижимого имущества. На ул. Советской Армии, 251а, находится и головной офис холдинга СДМ. | | Любопытно, что около года назад широко анонсировалась продажа принадлежащей СДМ земли в границах ул. Антонова-Овсеенко, Карбышева и Ивана Булкина. Вероятно, руководство СДМ не сумело выручить за эти участки желаемой суммы. Это могло быть обусловлено тем, что покупателю пришлось бы самому проводить общественные слушания, добиваться смены зонирования и т. д. Не исключено, что подконтрольные СДМ компании инициировали смену зонирования участков с тем, чтобы позже вновь выставить их на продажу, но уже по более высокой цене. Стоит напомнить, что немаловажную роль в работе по смене зонирования играет наличие лоббистских возможностей в административных структурах. На официальный запрос «Хронографа» в СДМ к моменту сдачи номера не ответили. Хотя, по оценкам участников рынка, группа СДМ может реализовать проекты застройки сама, без привлечения сторонних инвесторов. Эксперты считают, что для застройки 1 га территории может потребоваться около 1 млрд. р. «Первоначальный объем инвестиций составляет обычно 10-15% от общего объема, чтобы запустить процесс строительства и одновременно начать продажу объектов недвижимости, — считает заместитель генерального директора по маркетингу и аналитике ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев. — А дальше проект сам начинает генерировать потоки доходов, и все последующие стройки идут на этих потоках». "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Вячеслав РАНДАЕВ, заместитель генерального директора по маркетингу и аналитике ЗАО «Эл-Траст» - Было много проектов по застройке территории вдоль ул. Антонова-Овсенко, я даже видел проект малоэтажной застройки (коттеджи, таунхаусы) данной площадки. Думаю, что данную зону все же будут застраивать многоэтажками эконом- класса. В условиях кризиса дома премиум- и элиткласса вообще никому не нужны. Сейчас только «эконом» будет востребован, наверное, никто не решится строить там что-то иное. 5 га на ул. Советской Армии, 181 — это территория бывшей автоколонны, в районе рынка «Торговый городок». Эта площадка также интересна, и жилье там будет востребовано не хуже, чем в жилом квартале «Москва». Обе площадки довольно крупные, что позволяет вести массированную застройку объектов, связанных единой концептуальной идеей. |
