28 марта в Тольятти, на ул. Дзержинского, свои двери для посетителей откроет торговый комплекс (ТК) «Капитал». По мнению экспертов «Хронографа», руководству комплекса будет нелегко настроить покупательский поток ввиду ряда причин. Среди наиболее существенных — финансовый кризис, несоответствующая направленность ТК, недостаточная парковочная зона и т. д. Между тем, по их же мнению, он составит конкуренцию расположенному рядом торговому центру (ТЦ) «Омега».
В конце марта в Автозаводском р-не Тольятти по ул. Дзержинского собираются открыть торговый комплекс под названием «Капитал». Он состоит из пяти этажей. Общая площадь здания — около 50 тыс. кв. м. Парковочная зона рассчитана на 550-600 автомобилей. Средняя арендная ставка приравнивается к 550 р. за 1 кв. м, что существенно выше стоимости муниципальных арендных ставок, причем на наиболее «прикормленных» местах (см. «Хронограф» № 6 (270) от 24.02.09). Собственники рассчитывают на покупателей, живущих в 10, 12, 14 и 16 кварталах. В общей сложности это порядка 80-100 тыс. жителей. В беседе с корреспондентом «Хронографа» директор управляющей компании «КапиталГрад» Сергей Гусаров рассказал следующее: «Здесь будут представлены два якорных арендатора в лице федерального продуктового ритейла «Перекресток» и бытовой техники «Эльдорадо». Оба имеют в собственности площади по 7,5 тыс. кв. м, занимая по этажу. Два последующих этажа будут представлены в виде бутиковой нарезки как местным, так и федеральным операторам. На последнем этаже будут располагаться развлекательная зона, куда войдет четырехзальный «ВЕГА-фильм», зона общественного питания, бильярд, детские развлечения». То, что в ТК «Капитал» якорным арендатором будет «Перекресток», подтвердил и директор средневолжского филиала Х5 Retail Group Владимир Рыжков: «Да, мы планируем открыть в конце марта в ТК «Капитал» форматом супермаркет «Перекресток» с торговой площадью 1600 кв. м. Общая площадь точки будет 3 тыс. кв. м, и там остается порядка 5 тыс. кв. м наших площадей, которые впоследствии будем сдавать кому-нибудь в аренду. Наименований товара здесь планируется представить покупателю порядка 15 тыс. Добавлю, что в этом месте у нас будут мясное, рыбное производство и пекарня. Директором этого магазина назначена Нина Ксенофонтова, которая ранее возглавляла супермаркет в ТРЦ «Аэрохолл». |  |  В
Что касается второго якорного арендатора «Эльдорадо», то генеральный директор агентства недвижимости (АН) «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин сообщил корреспонденту «Хронографа» следующее: «Я не исключаю, что вместо «Эльдорадо» будет кто-то другой. Так, например, «М.Видео», я знаю, очень хотел на эти площади зайти». Также он добавил: «Конечно, мне известно об открытии этого комплекса. Мы давно за ним наблюдаем. Более того, у нас сейчас с ними отношения выстраиваются по поиску арендаторов». Как поделился с корреспондентом «Хронографа» Гусаров, основная постройка обсуждаемого объекта началась еще в 2003-2004 гг. Само строительство длилось пять лет. По его словам, это связано с тем, что управляющие будущего ТЦ долго определялись с концепцией. Проектных организаций было несколько. «Начинали с ними работать местные игроки, например, ООО «Среда», а заканчивала компания ООО «Фундамент» из Пензы», — сообщил Гусаров. Между тем руководитель департамента по градостроительной деятельности и землепользованию мэрии г. о. Тольятти Сергей Филиппов о причинах длительного строительства говорит так: «Дело в том, что я немного знаю собственников, и длительное строительство в большей степени заключалось не в разрешительной документации, а именно в деньгах». Подобного мнения придерживается и руководитель департамента потребительского рынка и предпринимательства мэрии г. о. Тольятти Хетаг Тагаев: «У меня такое ощущение, что главный вопрос здесь был в финансировании». Из беседы корреспондента «Хронографа» с Гусаровым также стало понятно, что управляющие позиционируют направленность ТК как внутриквартального. При этом один из ведущих экспертов Тольятти в области коммерческой недвижимости Кирюшин пояснил: «Он, по моему мнению, занимает промежуточное положение — как районной направленности, так и городской. | | В целом притянет жителей расположенных рядом жилых кварталов. При этом я вижу здесь два минуса. Первый — это то, что дорога с ул. Дзержинского достаточно узкая. Второе — то, что парковка не будет достаточно большой». Стоит отметить, что эксперты «Хронографа» после открытия «Капитала» прогнозируют серьезный отток посетителей из ТЦ «Омега». "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Хетаг ТАГАЕВ, руководитель департамента потребительского рынка и предпринимательства мэрии Тольятти - Он уже сто лет строится. Начали раньше всех, а построились последними, имею ввиду из крупных комплексов. Обычный ТК, который пока непонятно чем будет заниматься — сдавать площади в аренду, наверное, всем кому не лень. Что касается якорных арендаторов, то у «Перекрестка» есть неплохие перспективы, а вот как «Эльдорадо» в условиях новых цен будет выходить из положения — не знаю. Сергей ГУСАРОВ, директор УК «КапиталГрад» - На сегодняшний день в городе наш ТК третий по величине после «Парк Хауса» и «Руси на Волге». Однако у каждого есть свои плюсы и минусы. Относительно того, что нам придется продать комплекс, отмечу, что все в этом мире продается и весь вопрос имеет свою цену, поэтому на сегодняшний день мы готовы рассматривать любые варианты. При этом наш настрой — заполнить ТК арендаторами, потому как это приносит достаточно хорошую прибыль. Если кто-то изыщет желание построить сеть, то мы тоже не против рассмотреть этот вариант. Сергей ФИЛИППОВ, руководитель департамента по градостроительной деятельности и землепользованию мэрии Тольятти - С точки зрения архитектуры могу сказать: конечно, можно было дизайн выполнить несколько более интереснее, чем он есть сейчас. Формально он выглядит как некая коробка из четырех углов с парковочными местами, с минимумом интересных экстерьерных решений. При этом проект делался достаточно давно, и, к сожалению, я не мог в свое время повлиять на архитектурное решение этого комплекса. Считаю, что объект такого объема, масштаба можно было выполнить поинтереснее. |
