2 марта состоятся публичные слушания по смене зон для строительства объектов в Железнодорожном р-не Самары. Одну из заявок на смену зон подало ОАО «Средневолжский станкостроительный завод», принадлежащее ГК «Союз». Согласно официальной информации администрации, компания планирует многоэтажную жилую застройку на площади порядка 15,3 га в пос. Шмидта. Однако участники рынка недвижимости сомневаются в успешной реализации данного проекта в текущих условиях.
В этот понедельник в администрации Железнодорожного р-на пройдут публичные слушания по внесению изменений в Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской думы от 26.04.01 №61. Как стало известно корреспонденту «Хронографа», одну из заявок на смену зон для строительства подало ОАО «Средне-волжский станкостроительный завод». Согласно опубликованной на сайте горадминистрации информации, на слушания вынесен участок порядка 153,8 тыс. кв. м в пос. Шмидта. Источник «Хронографа», близкий к ситуации, сообщил, что строительство планируется вести непосредственно на территории станкостроительного завода. Для размещения на этой площади многоэтажной жилой застройки необходимо изменить часть зоны ПК-1 (зона предприятий и складов V — IV классов вредности — санитарно- защитные зоны — до 100 м), ПК-2 (зона предприятий и складов III класса вредности — санитарно- защитные зоны — до 300 м), Р-3 (зона природных ландшафтов) на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5-16 эт.). Дозвониться до самого ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» корреспондент «Хронографа» не смог, по всем известным телефонам сообщали, что «вызываемый номер заблокирован», поэтому соединиться с Региной Селещевой, новым генеральным директором ОАО «Средневолжский станкостроительный завод», занявшей этот пост около месяца назад после ухода оттуда прежнего гендиректора Станислава Чижова, не удалось. Сам Чижов пояснил корреспонденту «Хронографа», что теперь он возглавляет ЗАО «Средневолжский станкостроительный завод», занимающийся только производством станков, и занимает лишь небольшую часть площадей у ОАО «Средневолжский станкостроительный завод». Однако по поводу строительства Чижов ничего пояснять не стал. |  |  Избушки в пос. Шмидта доживают последние дни
Коммерческий директор ООО «Индэст-Development» (компании, входящей в ГК «Союз») Михаил Ненашев пояснил, что не владеет информацией по этому проекту. «Я думаю, эта информация не для прессы», -добавил Ненашев. По оценкам экспертов «Хронографа», максимальный объем площадей, в многоэтажках, которые можно там построить, составит порядка 0,5 млн. кв. м. Общий объем инвестиций, необходимых для реализации донного проекта, по некоторым оценкам, составляет 10-15 млрд.р. «Вообще, чтобы построить такой объем, нужно будет порядка 10-15 млрд. р. Но опять же строительство будет разбито на этапы. И привлечения таких инвестиций сразу не потребуется. Т.е. объем первоначальных инвестиций может составить процентов 10-15 от общего объема затрат на площадку», — считает заместитель генерального директора ЗАО «Эл-траст» Вячеслав Рандаев. По мнению большинства участников строительного рынка, пока единственно возможное строительство на данной территории — это жилье эконом-класса. Ничего классом выше, по мнению Рандаева, там строить будет нельзя, пока экологическая ситуация в этом районе не улучшится, поскольку «просто не продастся». Эксперты «Хронографа» вообще сомневаются в быстрой реализации данного проекта. Еще осенью прошлого года в местных СМИ появились сообщения о сокращениях порядка 200-400 человек в ООО «Индэст-Development», входящей в ГК «Союз». А также об отказе от ряда проектов (см. «Хронограф» №40 (255) от 27.10.08). По мнению экспертов «Хронографа», все это может свидетельствовать о финансовых проблемах компании. Тем больше сомнения вызывает проект застройки 15 га в пос. Шмидта, в народе известный как Запанской. «Одной девелоперской компании этот проект не под силу, безусловно. Придется привлекать соинвесторов и соисполнителей этого проекта», — считает Рандаев. | | Любопытно, что на прошедшем 26 июня 2008 г. градостроительном совете была представлена концепция развития технопарка на территории поселка. Согласно предпроектному предложению по застройке пос. им. Шмидта, разработанному архитекторами МП «Институт Самарагорпроект», на месте станкостроительного завода и, возможно, территории парфюмерного завода «Весна» предполагается возведение технопарка, Остальную площадь планируется отвести под многоэтажную жилую застройку. Как заявил в минувший четверг на градостроительном совете главный архитектор Самары Андрей Смирнов, вопрос со сносом имеющихся там жилых домов пока остается открытым, однако жители ветхих и аварийных домов попадают под целевую программу по переселению граждан.  | Комментарии |  |
Юрий КАРЯКИН, председатель правления самарской организации Союза архитекторов России - То, что на территории завода на берегу реки будет жилая застройка (наверняка и общественная тоже), — вполне жизненный проект. Генеральному плану это не противоречит. В Самаре вообще почти вся территория интересна для развития. Однако если рядом с этой территорией расположены действующие заводы, то при проектировании обязательно должна быть учтена санитарно-защитная зона. Вячеслав РАНДАЕВ, заместитель генерального директора ЗАО «Эл-траст» - Площадка спорная. Я, честно говоря, не знаю, о чем они будут заявлять и какую концепцию выносить на утверждение. С одной стороны, зона, примыкающая к реке Самаре, интересна для проживания, она может стать новой территорией развития города. Но я не знаю, как ее развивать, там одна сплошная промзона. 15 га, конечно, хороший участок, большой, недоступность к нему крайне ограничена (через единственный железнодорожный переезд на ту сторону), да и сама зона непрезентабельна. Непонятно, что делать с заводами «Рейд» и «Весна», расположенными рядом с площадкой предполагаемого строительства. |
