С 1 октября Абсолют банк приостановил действие партнерских соглашений, подписанных с региональными банками. В соответствии с ними московское кредитное учреждение выкупало ипотечные закладные. Для регионалов отказ Абсолют банка означает исчезновение еще одного способа рефинансировать свой кредитный портфель.
Крупные федеральные банки, особенно с иностранным капиталом, и Агентство ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК) до недавнего времени являлись основными источниками средств для региональных банков при рефинансировании ипотечных кредитов. Однако ипотечный кризис в США и вызванный им кризис ликвидности на российском банковском рынке уже привели к ряду негативных изменений. Практически все банки подняли ставки по ипотечным кредитам, ужесточили требования к заемщикам и сократили объемы выдачи кредитов. А некоторые и вовсе отказались от ипотеки — как «Хоум кредит». Тем не менее проблемы с финансированием осенью т. г. еще больше обострились. С 15 сентября АИЖК изменило условия выкупа ранее выданных кредитов. |  | А 1 октября от выкупа ипотечных закладных региональных банков отказался Абсолют банк. Заместитель руководителя центра ипотечного кредитования Абсолют банка Елена Воронина сообщила «Хронографу»: «Мы заключили ряд соглашений о сотрудничестве с несколькими самарскими банками. Мы рефинансировали ипотечные портфели. В связи с изменением рыночной конъюнктуры и влиянием финансового кризиса мы приняли решение приостановить выкуп закладных других банков, сочтя риски для себя в этом сегменте завышенными. Соглашений о сотрудничестве мы ни с кем не расторгали». Также, по словам Ворониной, с 1 октября Абсолют банк увеличил долю минимального первоначального взноса до 20% и скорректировал тарифы, приведя их «в соответствие со среднерыночными». По мнению Осина, не исключено, что региональные банки «предоставляли своим клиентам займы под относительно низкие на сегодняшний момент порядка 12%-14% годовых. При этом доходность долларовых бондов Абсолют банка составляет сейчас, в рамках общей тенденции долговых рынков, уже почти 11%. В подобных условиях действия Абсолют банка становятся, по всей видимости, неизбежным следствием текущей рыночной ситуации». | | Для региональных банков приостановка Абсолютом выкупа закладных означает усугубление трудностей с рефинансированием, и без того достаточно острых. «Сейчас более 80% российских банков испытывают трудности в предоставлении ипотечных кредитов и существует возможность дальнейшего расширения числа кредитных организаций с подобными проблемами, -говорит Осин. — В сентябре ставки по ипотеке в российских банках выросли в среднем на 1-2% и составляют сейчас 12-16%. В среднесрочном периоде вероятным представляется дальнейший рост этого показателя к отметкам порядка 15-20%, это текущий уровень ставок по ипотечным кредитам и сейчас банкам, очевидно, «легче» повысить стоимость относительно дешевых ипотечных кредитов. В дальнейшем, в ближайшие годы, российские банки могут использовать такие ресурсы рефинансирования своей деятельности, как прежде всего консолидация капитала и получение на этом фоне господдержки. Кроме того, актуальной представляется переориентация схем заимствований банков РФ на азиатские рынки». По оценке Осина, с наибольшими трудностями в подобных условиях, по-видимому, в ближайшие годы столкнутся относительно небольшие банки Приволжского федерального округа с УК менее 100 млн. Их в регионе порядка трети из 133 зарегистрированных ЦБР кредитных организаций. |
