28 сентября из самарского торгового центра (ТЦ) «Фрегат» съехал крупный арендатор -«Модный сезон». Не так давно площади самарского ТЦ покинул еще один якорный арендатор — «Детский мир». Как отмечают эксперты «Хронографа», это могло быть связано с возможной предстоящей продажей «Фрегата». Стоит заметить, что якорным арендатором здесь также является торговая сеть «Патэрсон», которая при продаже ТЦ, возможно, лишится еще одной точки на самарском региональном рынке.
ТЦ «Фрегат» расположен на Московском шоссе г. Самары. Трехэтажный ТЦ начал функционировать в 2004 г. Общая площадь здания составляет 25 тыс. кв. м. По информации источников «Хронографа», «Фрегат» принадлежит самарскому бизнесмену Михаилу Калмыкову, который известен своими дружескими связями с семьей бывшего губернатора Самарской обл. Константина Титова. 28 сентября площади ТЦ «Фрегат» покинула сеть «Модный сезон». Ранее с площадей этого ТЦ съехал якорный арендатор «Детский мир». Причины ухода крупного арендатора «Модный сезон» PR-менеджер розничной сети Тимофей Фомин прокомментировал следующим образом: «На данный момент розничная сеть «Модный сезон» находится на стадии репозиционирования: закуплена новая коллекция более высокого ценового сегмента, рассчитанная на новую целевую аудиторию, у которой другие ожидания и покупательские возможности, поэтому наша сеть покинула данный ТЦ». Сеть торгует одеждой. Хотя директор ТЦ «Фрегат» Павел Бутузов указал иные причины ухода арендаторов: «Что касается «Модного сезона», скажу так: он у них не тянет. На него все покупатели обижаются... А «Детский мир» съехал, потому что они открывают магазин в другом месте. Им требуется большая площадка, чем у нас». Несмотря на это, эксперты «Хронографа» в области коммерческой недвижимости связывают уход арендаторов с площадей «Фрегата» с несколько иными причинами. Главной причиной они называют то, что в ближайшее время ТЦ «Фрегат» может быть выставлен на продажу. |  | Эту информацию подтвердил исполнительный директор ГК «Усадьба» Павел Аненко, сказав следующее: «У руководства «Фрегата» есть свои риелторы, которые занимаются всеми делами по недвижимости. Безусловно, они взаимодействуют с другими компаниями, но, насколько я знаю, договорных отношений ни с кем нет. Информацией о продаже мы владеем, но непосредственно они сами к нам не обращались. Эта информация к нам поступила примерно три месяца назад. О причинах, к сожалению, я не могу говорить, их может быть масса, этот момент мы не анализировали. Что касается места расположения ТЦ, то оно достаточно удачное и ТЦ там уместен. Это в первую очередь связано с тем, что имеются достаточно хорошие подъездные пути, парковка. Я думаю, что реконструкция здесь может быть, но для нового собственника. Все будет зависеть от его цели. Возможно, конечно, что ему будет интересна только земля, хотя нелепо покупать только землю за такую стоимость. Ведь наверняка номинальную назначат с учетом строения и вполне доходной недвижимости на данный момент». Информацию о возможной продаже ТЦ «Фрегат» также подтвердили и в коммерческом отделе риелторской компании «Визит». При этом ни один комментирующий ситуацию эксперт не решился назвать даже примерную стоимость центра. Потеря двух крупных арендаторов может ослабить позиции ТЦ «Фрегат» на рынке и не позволит собственникам продать его за планируемую цену. Более того, потеря «якорей» будет бить по карману руководителей ТЦ, ведь освобождающиеся большие площади не приносят денег, снижается трафик, из потока посетителей выпадает значительное количество людей, которых привлекали ассортимент и ценовой уровень данного магазина. | | Компетентные источники «Хронографа» также пояснили, что торговому центру «Фрегат», чтобы иметь возможность привлекать новых арендаторов, необходимо серьезно менять концепцию. Месторасположение ТЦ позволяет ему работать в премиум-сегменте, однако для этого необходимо сделать формат комплекса более четким и серьезно подойти к подбору арендаторов для ТЦ. Стоит отметить, что если продажа ТЦ «Фрегат» состоится, то не исключена вероятность того, что торговая сеть «Патэрсон», являющаяся там якорным арендатором, может потерять очередную точку на самарском региональном рынке. Однако у «Патэрсона» это не первый случай, как в пределах Самары, так и в пределах Тольятти. Что касается Тольятти, то с начала года этот продуктовый ритейлер и вовсе перестал существовать на тольяттинском рынке (см. «Хронограф» №5 (220) от 11.02.08). "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
