15 октября в г. о. Самара был выставлен на продажу земельный участок возле развлекательного комплекса Раint Нouse. Ранее анонсировался проект создания на этом участке торгово-развлекательного комплекса (ТРК) Logo Mall. Его реализация предполагалась в связке со строящимся ЖК «Логика-2». Застройщик спешно бросился уверять общественность в том, что компания якобы не отказывалась от планов по строительству молла. Бизнесмены, похоже, своими неумелыми действиями в медийном пространстве заставляют усомниться в их словах. Бенефициаром всех перечисленных объектов считается владелец Группы «АвтоКом» Вячеслав МАЛЕЕВ.
Недавно возникли сомнения в том, что в Октябрьском р-не г. о. Самара когда-нибудь появится обещанный ТРК Logo Mall. Случилось это после размещения объявления о продаже земельного участка площадью 1,1 га и расположенного на нем нежилого здания общей площадью 6423 кв. м. Недвижимое имущество выставлено на продажу по цене 225 млн р. В описательной части объявления отмечено: «На смежном участке расположен развлекательный центр Раint Нousе (ресторан, пивоварня, боулинг, бильярд, караоке). По расположению, техническим характеристикам и градостроительному регламенту подходит под жилую застройку, под ретейл, оптово-розничную торговлю, локальный склад». Объявление сопровождалось иллюстрациями, изучение которых позволяет сделать вывод о том, что на территории выставленного на продажу участка планировалось реализовать строительство ТРК Logo Mall. По данным публичной кадастровой карты Росреестра, земельный участок имеет вид разрешенного использования «под производственное здание». У него и у развлекательного центра Раint Нousе общий адрес — 4-й проезд, 66. Ранее здесь вело свою производственную деятельность АО «Самарский авторемонтный завод» (САРЗ). В 2003 г. глава Группы «АвтоКом» Вячеслав Малеев в составе группы лиц завладел акциями САРЗ. Вскоре после этого Малеев с партнерами решил перепрофилировать заводские корпуса в развлекательный центр. В сентябре 2007 г. после реконструкции был открыт Раint Нousе (см. «Хронограф» №32 (987) от 9.10.23). |  |  Так выглядит место несостоявшегося Logo Mall.
В 2019 г. на выставке «Крокус Экспо» в г. Москве компания ООО «Оазис» презентовала проект комплексного освоения территории, который представлял собой возведение ЖК «Логика» и ТРК Logo Mall. Принадлежащий АО «САРЗ» развлекательный комплекс Paint House должен был стать частью масштабного проекта. Концептуально ТРК Logo Mall позиционировался в качестве центра семейного досуга районного значения. На первом уровне планировалось разместить якорных арендаторов — супермаркет «Перекресток» и фитнес-клуб Fitness House. Там же должны были находиться боулинг, детский развлекательный центр, кофейни и бутики. На втором уровне планировалась галерея брендовых ресторанов. «ТРЦ включен в проект планировки территории строительства жилого комплекса «Логика», — говорилось в презентации проекта. ООО «Оазис», вышедшее с проектом ТРК Logo Mall, образовано в 2005 г. Место регистрации: г. Самара, ул. Н. Панова, 6б. Изначально единственным учредителем ООО «Оазис» был Игорь Бояркин. Он известен как один из бенефициаров ГК «Берег». С 15 марта 2018 г. произошло перераспределение долей в уставном капитале ООО «Оазис»: 50% капитала получили совладельцы ГК «Берег» Александр Катин, Вячеслав Сидорович, Юрий Зубков и Игорь Бояркин (все по 12,5%), другие 50% отошли АО «САРЗ». Таким образом, АО «САРЗ» и бенефициары ГК «Берег» на момент публичной презентации проекта ТРК Logo Mall выступали соучредителями ООО «Оазис» на паритетных началах. В декабре 2020 г. и в январе 2021 г. бенефициары ГК «Берег» вышли из состава учредителей ООО «Оазис». В результате АО «САРЗ» стал единоличным учредителем ООО «Оазис». Компания была перерегистрирована на корпоративный адрес АО «САРЗ» — г. Самара, 4-й проезд, д. 66. | | На данный момент акционерами АО «САРЗ» являются сын Вячеслава Малеева Михаил Малеев (11,67%), дочь бизнесмена Арина Малеева (5%), 82-летняя Валентина Кадочникова (41,68%), генеральный директор АО «САРЗ» Валентин Курчаткин (8,32%) и Николай Крючков (16,67%). Похоже, акционеры АО «САРЗ» пересмотрели свои планы в отношении земельного участка, на котором предполагалось строительство ТРК Logo Mall. Решение продать участок может свидетельствовать об отказе от проекта редевелопмента. Видимо, Вячеслав Малеев со своими компаньонами предпочел сконцентрироваться исключительно на строительстве жилья. При таких обстоятельствах покупатели квартир ЖК «Логика» и «Логика-2» могут почувствовать себя обманутыми, т. к., приобретая недвижимость, они, скорее всего, рассчитывали на появление в шаговой доступности торгово-развлекательного центра. К слову, недвижимый комплекс выставляется на продажу уже не впервые. Соответствующие объявления стали появляться начиная с мая т. г. Однако широкую огласку данный факт получил лишь 15 октября. Примечательно, что уже 17 октября в медийном пространстве объявился заместитель генерального директора ООО «Специализированный застройщик «Логика» (дочка АО «САРЗ») Игорь Дюков. Он принялся уверять телеграм-канал «Самарские новостройки» в том, что «внутриквартальный ТРЦ будет», и пообещал после сдачи ЖК «Логика-2» начать реконструкцию. При этом Дюков добавил: «Участок земли, о котором идет речь, — он смежный и нам не принадлежит» (https://t.me/samnewbuild/3372). Игорь Дюков явно поторопился с публичными комментариями. По всей видимости, их главное назначение — успокоить публику. Согласно единой информационной системе жилищного строительства «Наш.дом.рф», в ЖК «Логика-2» нераспроданными остается около 50% квартир. В таких условиях вал негативных откликов застройщику ни к чему. Поэтому убаюкивающие обещания вполне закономерны. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
