Под надзором Малеева

Андрей Неретин

Появление Медведева

11 октября произошли важные изменения в арбитражном деле, в рамках которого департамент градостроительства (ДГС) г.о. Самара уже третий год настаивает на признании самовольной постройкой и подлежащими сносу двух семиэтажных объектов незавершенного строительства, расположенных в Советском р-не на земельном участке площадью 0,45 га. Участку присвоен адрес: г.о. Самара, ул. Гагарина, 175. Ответчиком по делу выступает ООО «МВМ» под руководством Михаила Жукова. Ранее застройщик заявлял встречный иск о признании права собственности на недостроенные многоквартирные дома (МКД), расположенные на принадлежащем ему участке (дело №А55-33362/2020).

Между тем 11 октября в судебном споре объявился генеральный директор ОАО «Яхт-клуб «Химик» Михаил Медведев, который заявил ходатайство о своем процессуальном правопреемстве по встречному иску ООО «МВМ». В суде была раскрыта информация о том, что 5 октября 2022 г. между ООО «МВМ» и ИП Михаилом Медведевым был заключен договор купли-продажи земельного участка. Суд удовлетворил ходатайство нового собственника земельного участка и произвел замену ООО «МВМ» на Михаила Медведева по встречному иску. При этом арбитраж по своей инициативе вынес на обсуждение вопрос о замене ООО «МВМ» на Михаила Медведева в качестве ответчика или привлечении его как соответчика по первоначальному иску.

Зачинщик проблемы

Михаил Медведев был первоначальным собственником вышеназванного земельного участка. В 2014 г. он получил разрешение на строительство складского комплекса со встроенными офисными помещениями высотою 2-3 этажа. Тем временем по соседству полным ходом шло строительство самарского производственного подразделения мясокомбината «Фабрика качества». Сегодня это уже давно действующее производство. Подобного рода объектам обычно предписывается иметь соответствующую санитарно-защитную зону, которая не предусматривает жилищного строительства.

Медведев же снес прежние объекты недвижимости, после чего приступил к строительству МКД. Министерство строительства Самарской обл. отказалось выдавать Медведеву разрешение на строительство жилых домов.

По договору купли-продажи от 31 июля 2017 г. земельный участок был переоформлен на ООО «МВМ». Новый застройщик продолжил возведение зданий. Разрешения на строительство у него тоже не имелось. Позже официальные представители ООО «МВМ» в суде заявляли о том, что реализация проекта велась якобы в т.ч. и на средства ОАО «Яхт-клуб «Химик», которые были предоставлены по двум договорам процентного займа: от 12 июля 2017 г. на сумму 87 млн р. и от 15 февраля 2018 г. на сумму 69 млн р. Впрочем, ООО «МВМ», несмотря на требования суда, указанные договоры в материалы дела так и не представило.

В 2018 г. Государственная инспекция строительного надзора Самарской обл. установила факт ведения строительных работ по возведению двух зданий, достигавших 7 этажей, без разрешения на строительство. После этого стройка была заморожена. В 2020 г. началось длительное судебное разбирательство по иску ДГС о признании самостроем и сносе семиэтажных объектов незавершенного строительства. 25 января 2022 г. Арбитражный суд Самарской обл. иск удовлетворил. Апелляционная инстанция оставила решение в силе. Со своей стороны суд кассационной инстанции решение отменил и направил дело на новое рассмотрение, т.к. не была проведена судебно-строительная экспертиза на предмет наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав третьих лиц и т.д.

Роль кукловода

Существуют основания полагать, что учредитель ООО «МВМ» Михаил Жуков уже как минимум с 2016 г. не является самостоятельной бизнес-фигурой. Он якобы оказался вынужден обслуживать коммерческие интересы главы Группы «АвтоКом» Вячеслава Малеева (см. «Хронограф» №32 (897) от 09.10.23). Судя по всему, Михаил Жуков сейчас возвращает Вячеславу Малееву и его «доверенным лицам» активы, которые были переданы ему на «ответственное хранение». Достаточно напомнить, что в 2016 г. Игорь Дюков уступил Михаилу Жукову 100% в капитале ООО «Кольцо», которое выступает застройщиком проблемного самарского ЖК «Космолет».

24 мая 2023 г. в деле о банкротстве ООО «Кольцо» Михаил Жуков официально заявил, что достройкой объекта будет заниматься ООО «Аквапорт». При этом 20% в капитале ООО «Аквапорт» приобрел генеральный директор АО «Самарский авторемонтный завод» (АО «САРЗ») Валентин Курчаткин. Акционерами АО «САРЗ» являются взрослые дети Малеева. Кроме того, другие 20% в капитале ООО «Аквапорт» получил все тот же Игорь Дюков (см. «Хронограф» №28 (893) от 11.09.23). Примечательно, что Игорь Дюков на днях «всплыл» в публичной плоскости как заместитель генерального директора ООО «Специализированный застройщик «Логика», дочернего юрлица АО «САРЗ». Таким образом, 40% якобы нового инвестора ЖК «Космолет» ушли к лицам из окружения Вячеслава Малеева.

По всей видимости, Михаил Медведев также действует в коммерческих интересах главы Группы «АвтоКом». Известно, что «АвтоКом» занимается производством автокомпонентов. Бизнес Медведева связан с реализацией автокомпонентов. По данным ЕГРЮЛ, Михаил Медведев выступает директором и учредителем ООО «Дороги» и ООО «Тольятти запчасть», основным видом деятельности которых является «торговля оптовая автомобильными деталями, узлами и принадлежностями, кроме деятельности агентов».

Очень похоже, что Вячеслав Малеев изначально стоял за реализацией девелоперского проекта на ул. Гагарина, 175. Однако длительное время, скорее всего, вынужден был маскировать присутствие своих интересов, умело двигая пешками в своей бизнес-игре. Публичными кураторами незаконной стройки в Советском р-не Самары по ул. Гагарина, 175 поочередно выступали Михаил Медведев и Михаил Жуков. Видимо, главный кукловод принял решение перевести пусть проблемный, но все же ценный актив на чистое лицо, которое не успело обрасти обязательствами по кредитным договорам, займам и судебным решениям.

Следует полагать, что ООО «МВМ» Михаила Жукова по завершении «операции» по очищению актива будет отправлено на банкротство, где Михаил Медведев и возглавляемое им ОАО «Яхт-клуб «Химик» окажутся в числе лиц, чьи требования будут внесены в реестр требований кредиторов.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.