Умышленная ошибка

Андрей Неретин

Прокуратура раскрыла новые подробности скандальной истории о том, как ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» под руководством Владимира Туманова продало многоквартирный жилой дом вместе с проживающими в нем гражданами. Приобретателем недвижимости стало ООО «Проперти Бюро», где учредителем записана Марина Командровская. Управляющей организацией выступает ООО «Капитал Групп», единственным владельцем которого является представитель известного самарского клана строителей Андрей Командровский. По договору купли-продажи от 7 апреля 2023 г. ООО «Проперти Бюро» за 34 млн р. выкупило земельный участок 0,53 га вместе со зданием по адресу: г. Самара, 9-я просека, Барбошина поляна. Ранее здание имело статус жилого дома, но на момент сделки оно уже значилось как нежилое. При этом в рамках прокурорской проверки было установлено, что в здании зарегистрировано 17 лиц. Первоначально у надзорного органа возникла версия о том, что смена назначения здания произошла вследствие «реестровой ошибки» (см. «Хронограф» №26 (981) от 31.07.23).

Тем не менее прокуратура по результатам проверки деятельности кадастрового инженера пришла к выводу, что специалист сознательно пошел на нарушение законодательства о государственном кадастровом учете. В итоге кадастровый инженер был привлечен к административной ответственности. На него был наложен штраф. «Установлено, что кадастровым инженером при составлении технического плана здания, расположенного по адресу: г.о. Самара, Промышленный р-н, просека 9, Барбошина поляна, в технический план внесены заведомо ложные сведения об объекте недвижимости.

По результатам проверки прокурор возбудил в отношении кадастрового инженера дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ. По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении виновное лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 30 тыс. р.», — сообщила прокуратура (https://epp.genproc.gov.ru/ web/ proc_63/ mass- media/ news/ archive?item= 90099911).

Необходимо напомнить, что 1 августа Промышленный районный суд г. Самары приступил к рассмотрению искового заявления прокуратуры, которая требует признать сделку недействительной. Прокуратура ссылается на нормы Гражданского кодекса (ГК) РФ, согласно которому договор должен содержать существенные условия. В случае с продажей жилого дома наряду с предметом и ценой к таковым относится перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указание на характер их прав (п. 1 ст.558 ГК РФ). Однако в оспариваемой сделке соответствующий перечень отсутствует. Прокуратура в своем исковом заявлении указала: «Граждане длительное время проживают в проданном жилом помещении (имеется электричество, водоснабжение, канализация), вселение и проживание их в данных помещениях осуществлялось в соответствии с волеизъявлением собственника ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова», помещения используются для проживания, за ними сохраняется право пользования фактически занимаемым жилым помещением. В связи с этим отсутствие в договоре купли-продажи от 7 апреля 2023 г. №9/Н сведений о них как о постоянно зарегистрированных лицах, имеющих право пользования спорным жилым помещением, нарушает их законные права и интересы».

Следует отметить, что санаторий взимал плату с жителей дома за предоставление коммунальных услуг. После заключения сделки начались ограничения по поставкам коммунальных ресурсов. Поэтому прокуратура в своем исковом заявлении также потребовала обязать ООО «Проперти бюро» и ОАО «Санаторий им. Чкалова» устранить препятствия в пользовании гражданами занимаемыми ими помещениями «путем обеспечения подачи бесперебойного горячего водоснабжения».

Областной аналитический еженедельник (ОАЕ) «Хронограф» направил запросы руководителю санатория Владимиру Туманову и учредителю управляющей организации ООО «Проперти Бюро» Андрею Командровскому с просьбой пояснить ситуацию с отключением подачи коммунальных ресурсов. Генеральный директор УК ООО «Капитал Групп» Анна Сарычева сообщила: «Общество не является поставщиком коммунальных услуг и не располагает информацией об угрозах и об отключении коммуникации. Следует отметить, что, по имеющейся информации, проживающие граждане не осуществляют плату за потребляемые коммунальные услуги. Задолженность за потребляемые коммунальные услуги составляет несколько миллионов рублей. Попытки отключения спорного жилого дома от коммунальных услуг могли предприниматься СамГЭС, а также иными поставщиками». Владимир Туманов запрос ОАЕ «Хронограф» оставил без ответа.

Комментарии

Андрей КОМАНДРОВСКИЙ, учредитель ООО «Капитал Групп»

- Каким образом бенефициары ООО «Проперти Бюро» и ООО «Капитал Групп» мотивировали кадастрового инженера на внесение заведомо ложных сведений в технический план здания?

- Я, Командровский А.А., не располагаю информацией о внесении заведомо ложных сведений в технический план здания, расположенного по указанному в обращении адресу. Назначение указанного здания являлось нежилым до и после смены собственника. Общества не осуществляли инвестирование ресурсов для уточнения характеристик здания. Внесение изменений в характеристики объектов недвижимости является бесплатной государственной услугой. В связи со сложной историей здания, его возраста, разночтениями в назначении помещений в разные периоды времени, точные характеристики указанного здания до настоящего времени неизвестны. Заведомо ложные сведения в технический план здания, расположенного по указанному в обращении адресу, не вносились.

- Кто из участников сделки, заключенной 7 апреля 2023 г., по вашему мнению, извлек выгоду из неправомерных действий кадастрового инженера?

- Внесение изменений в характеристики объектов недвижимости либо допущение ошибок при внесении изменений не влечет выгоду для сторон сделки.