Бенефис Русецкого

Георгий Кизельгур

Печальное будущее дольщиков ЖК «Журавли» следует из дела №2-8/2023, принятого к производству Советским районным судом г. Самары еще в апреле 2022 г. Изначально Владислав Русецкий требовал от нового застройщика «Журавлей» — ООО «Юниверс-Строй» (Ю-С) — передать ему отсутствующее нежилое помещение на первом этаже ЖК и подписать акт-приема передачи. Данное помещение якобы нашлось в проекте прежнего застройщика «Журавлей» — ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Именно с «Эл-Грандом» Русецкий договаривался об участии в долевом строительстве, будто внося туда деньги в оплату покупки и оформляя на нее право собственности. Свыше 10 лет назад «Эл-Гранд» бросил стройку в связи с признанием банкротом. А генеральный директор должника Владимир Матвеев в конце 2013 г. был приговорен к лишению свободы за мошеннические действия с деньгами дольщиков в особо крупном размере.

Однако Русецкий, подогреваемый своими кураторами в лице экс-банкира Анатолия Попова и его супруги-рантье Людмилы Поповой, Матвееву ничего не предъявил. Более того, при поддержке сына Матвеева Данила Матвеева жертвами корысти ушлых «коммерсантов» выбрали 120 обманутых «Эл-Грандом» дольщиков. Последним Ю-С в декабре 2020 г. безвозмездно передал 101 квартиру после достройки «Журавлей» по новому, утвержденному министерством строительства Самарской обл. проекту. Но в постановке дома на кадастровый учет было отказано из-за наличия в ЕГРН записей о правах собственности на несуществующие офисы у нескольких человек. Помимо Русецкого это Людмила Попова, Наталья Чубарова, Олег Зайцев и Лев Фишман. Все они оказались не прочь забрать свой «воздух» у Ю-С. Т. е. новый застройщик, в их версии, пойдя наперекор дольщикам и минстрою, обязан передать им то, что так и не обрело признаков недвижимой вещи, оставшись только в нарисованных Матвеевыми бумагах.

Инициатива Русецкого и прочих «коммерсантов» «подоить» Ю-С была прервана коллективным иском дольщиков с требованием погасить в ЕГРН записи о правах ответчиков на нежилые помещения (которых по факту нет). Решением Советского райсуда г. Самары от 9 декабря 2022 г. по делу №2-1522/2022 в этом требовании было отказано с мотивировкой, что права на офисы не мешают правам на квартиры. Порочность данного суждения стала понятна 20 июля т. г. — после узаконения решения Самарским областным судом (СОС). СОС, оставив в силе отказ в погашении записей о «коммерсантах», допустил наличие у Ю-С обязательств по строительству и передаче им нежилых помещений. В результате был сделан неутешительный прогноз, что в случае удовлетворения приостановленного иска того же Русецкого к Ю-С, жителям «Журавлей» придется ждать визита приставов в компании рабочих, которые будут ломать стены между квартирами, чтобы превратить их в подобие роскошных офисов (см. «Хронограф» №29 (894) от 18.09.23).

Прогноз начал оправдываться 19 сентября, когда производство по делу №2-8/2023 возобновилось. С учетом новых обстоятельств назначить Русецкого застрельщиком лидеры группы «коммерсантов» предпочли неспроста. Во-первых, он, как старый сотрудник частных охранных служб, не склонен болтать лишнего, в т. ч. при интересе со стороны правоохранительных органов. Во-вторых, его персональный довод о некорректности ссылки в решении по делу №2-1522/2022 на отсутствие у Ю-С обязательств по передаче «коммерсантам» нежилых помещений был отклонен СОС. Таким образом, если Русецкий выиграет, иски его сидящих в засаде «коллег» могут быть удовлетворены сходу.

Русецкий проявил осторожность, видимо, с оглядкой на то, что обязательства Ю-С по передаче офисов, исходя из выводов апелляционного определения СОС по делу №2-1522/2022, крайне призрачны.

Застрельщик-чоповец даже изменил предмет иска, похоже осознав, что и другие нежилые помещения в «Журавлях» отсутствуют в натуре. Вместо требования передать готовый офис Русецкий попросил привести имеющиеся в ЖК помещения в соответствие его договоренностям с «Эл-Грандом». Иными словами, он почти напрямую заявил о обязании Ю-С разрушить три квартиры на первом этаже жилого, введенного в эксплуатацию дома, чтобы образовать вместо них нежилое пространство площадью свыше 227 кв. м. Дольщикам в таком случае может посчастливиться остаться у себя дома разве что в качестве мебели.

Кстати, абсурдность создания требуемых «коммерсантами» офисов вместо давно заселенных квартир ранее была доказана проведенной по делу №2-1522/2022 строительно-технической экспертизой. Суд исследовал и принял выводы эксперта о том, что согласно действующим нормам и правилам воткнуть что-либо нежилое из проекта «Эл-Гранда» в жилые «Журавли» в настоящее время невозможно. Тем не менее Русецкий подготовил ходатайство о проведении новой экспертизы. При его рассмотрении 12 октября Советскому райсуду следует учесть, что нереальность переделки квартир в офисы уже установлена вступившим ранее в законную силу решением по делу №2-1522/2022 на основании экспертизы, которая не была оспорена.

Кроме того, 12 октября должен быть рассмотрен вопрос о принятии встречного иска Ю-С к Русецкому. Ю-С намерен признать незаключенным договор участия Русецкого в долевом строительстве с «Эл-Грандом» и последующие переуступки прав по нему между близкими охраннику лицами. В обоснование Ю-С настаивает на несогласованности предмета договора — нежилого помещения — с проектом «Эл-Гранда». В проекте имени Матвеевых, как выяснено экспертизой в рамках коллективного иска, данное помещение на дату заключения договора с Русецким отсутствовало (см. «Хронограф» №20 (885) от 19.06.23). Под сомнением и внесение денег по указанному договору — доказательств надлежащей оплаты Русецким приобретенного у «Эл-Гранда» «воздуха» пока нет.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.