Уголовное дело, в котором фигурирует застройщик ЖК «Космолет», было возбуждено в связи с нецелевым использованием денег участников долевого строительства. Информация об этом раскрыта в материалах Арбитражного суда Самарской обл. Застройщиком выступает ООО «Кольцо», где директором и учредителем является глава Группы «Альянс» Михаил ЖУКОВ (на фото). При этом суд не стал запрещать застройщику привлекать денежные средства граждан на возведение долгостроя, на чем настаивало министерство строительства Самарской обл. По мнению суда, это могло бы ухудшить финансовое положение строительной организации.
Злополучный долгострой22 декабря Арбитражный суд Самарской обл. вынес мотивировочное решение по делу №А55-23354/2022, в рамках которого областной Минстрой требовал от ООО «Кольцо» приостановить на 3 месяца привлечение денежных средств участников долевого строительства для возведения ЖК «Космолет». Директором и учредителем ООО «Кольцо» выступает глава Группы «Альянс» Михаил Жуков. Как следует из материалов дела, 31 октября 2022 г. министерство совместно с государственной инспекцией строительного надзора Самарской обл. совершили проверку объекта. Было установлено отсутствие положительной динамики строительства при достаточном количестве денежных средств. «Материалы по вышеуказанным нарушениям направлены в прокуратуру Самарской обл. и ГУ МВД России по Самарской обл. И в отношении застройщика ООО «Кольцо» заведено уголовное дело №1220136000101172 от 11 ноября 2022 г. по ч. 4 ст. 159 УК РФ, в связи с выявлением уголовно наказуемых деяний в части нецелевого использования денежных средств граждан — участников долевого строительства», — отмечено в решении суда. ЖК «Космолет» — один из крупнейших долгостроев Самары, возводится уже 20 лет. Расположен в Советском р-не, на пересечении ул. Антонова-Овсеенко и ул. Советской Армии. В 2012 г. ООО «Кольцо» взяло на себя обязательства по достройке объекта. На тот момент учредителем организации был Игорь Дюков. Изначально проект предусматривал возведение 14-этажного многоквартирного дома (МКД) из 8 секций. В 2015 г. ООО «Кольцо» достроило и сдало в эксплуатацию две секции проблемного объекта, удовлетворив права части обманутых дольщиков. В 2016 г. учредителем организации стал Михаил Жуков, при котором девелоперский проект был переформатирован. Новая концепция предусматривает строительство 33-этажного дома из 3 секций. | | В 2017 г. было получено разрешение на строительство, а в 2018-м заключен первый договор долевого участия. По состоянию на III кв. 2022 г. девелопер привлек 1,6 млрд р. денежных средств дольщиков. «Кольцо» сжимаетсяСогласно материалам арбитража, ООО «Кольцо» по договорам долевого участия обязано было передать дольщикам квартиры в срок до 31 декабря 2021 г. Однако дольщики своих квартир не увидели до сих пор. В трех секциях было построено по 9-10 этажей из 33. Готовность объекта составляет 38%. С 4 июля 2022 г. строительство объекта вообще не ведется. По сведениям ФССП России, в отношении ООО «Кольцо» открыто 9 исполнительных производств на сумму 34,7 млн р. В 2022 г. арбитраж рассматривал дела о взыскании задолженностей на общую сумму 9,2 млн р. 4 августа областной Минстрой обратился в арбитраж, потребовав от ООО «Кольцо» приостановить привлечение денежных средств дольщиков. «В случае дальнейшего заключения обществом договоров долевого участия произойдет увеличение количества лиц, перед которыми ответчиком не будут исполнены обязательства», — так министерство мотивировало свое обращение в суд. Кроме того, 17 октября 2022 г. Минстрой направил уведомление в управление Росреестра по Самарской обл. о неисполнении застройщиком своих обязательств перед дольщиками, в связи с чем была приостановлена государственная регистрация договоров долевого участия. В арбитраже раскрыта информация о том, что ООО «Кольцо» заключило 551 договор долевого участия, по которому было реализовано 782 квартиры из 879. Застройщику удалось уговорить 540 дольщиков на подписание дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта — до 30 июня 2023 г. Один из дольщиков направил в ООО «Кольцо» уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке и о возврате денежных средств. Право оставшихся дольщиков на получение ими объектов недвижимости оспаривается в суде. При этом Самарским районным судом в отношении девяти дольщиков по делу №1-5/2022 был вынесен обвинительный приговор по ч. 4. ст. 159 УК РФ (мошенничество), | | который был обжалован в апелляционной инстанции Самарского областного суда (дело №22-6705/2022). Потерпевшей стороной является Минстрой. Суд подбодрил застройщикаАрбитраж, рассмотрев дело, встал на сторону ООО «Кольцо» и отказал министерству в требовании приостановить на трехмесячный срок привлечение средств дольщиков. «Перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию вызван объективными причинами, обществом предпринимаются меры к быстрейшему вводу дома в эксплуатацию, участники долевого строительства уведомлены об изменении сроков сдачи дома, с частью участников заключены дополнительные соглашения», — сказано в решении суда. Суд подчеркнул: «Большинство дольщиков выразило согласие с переносом срока передачи объекта». Суд также отметил: «При формальном наличии оснований для приостановления деятельности общества, тем не менее, отсутствует достаточная необходимость в применении судом такой меры, как приостановление деятельности застройщика. Применение указанной меры усугубит и так нестабильное финансовое положение общества, что в сложившейся ситуации может привести к его банкротству. Приостановление деятельности застройщика фактически повлечет приостановление строительства жилого дома, что, соответственно, вновь приведет к нарушению срока сдачи дома в эксплуатацию и нарушению прав участников долевого строительства». Примечательно, что суд при вынесении данного решения был осведомлен о том, что у ООО «Кольцо» 31 декабря 2022 г. должен был истечь срок разрешения на строительство. Было похоже на то, что Минстрой в текущих условиях не намерен продлевать срок его действия. Тем не менее срок разрешения на строительство был продлен до 31 декабря 2023 г. Следует напомнить, что Группа «Альянс» также испытывает проблемы со сдачей ЖК «Унисон» (Советский р-н) и ЖК «Орбита» (Кировский р-н). Помимо этого, с 2018 г. заморожено строительство двух МКД в Советском р-не, на ул. Гагарина, 175, которые, достигнув 7 этажей, были признаны самовольной постройкой, подлежащей сносу. Застройщиком объектов выступает ООО «МВМ», где учредителем и руководителем является Михаил Жуков. Похоже, бизнесмену пора уже думать не о строительстве, а о собственном спасении. |