До 3 октября у Индивидуального предпринимателя (ИП) Андрея СТОДОЛЬНИКОВА пока еще остается возможность узаконить свою новостройку в г. о. Самара, на ул. Фадеева. Проблема в том, что в ходе строительства его «выставочный зал» в два раза увеличил площадь и этажность по сравнению с проектом, под который было получено разрешение на строительство. То, что вместо «выставочного зала» появилось место, где можно выпить и покурить, представителей местной власти в суде не волновало. Хотя именно этот профиль деятельности мог подтолкнуть Стодольникова отклониться от первоначального проекта.
В начале весны 2025 г. ИП Андрей Стодольников обратился в Промышленный районный суд г. Самары с исковым заявлением к министерству строительства (минстрой) Самарской обл. и администрации г. о. Самара с требованием признать право собственности на объект недвижимого имущества. Определением Промышленного райсуда от 8 апреля 2025 г. дело №2-2390/2025 по иску Стодольникова было передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Самарской обл. 23 мая 2025 г. в арбитраже делу был присвоен №А55-17926/2025. В ходе рассмотрения дела №А55-17926/2025 было подтверждено, что земельный участок (ЗУ) с кадастровым номером 63:01:0714001:8267 общей площадью 215 кв. м, на котором Стодольников построил свой объект, принадлежит ему на праве собственности. Также было отмечено, что ЗУ отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения культурно-бытовых зданий, объектов культурно-досуговой деятельности». 29 августа 2022 г. главой г. о. Самара (2017-2024 гг.) Еленой Лапушкиной было выдано разрешение №63-301000-13-2022 на строительство на указанном ЗУ объекта капитального строительства — двухэтажного нежилого здания по проекту «Объект культурно-досуговой деятельности. Выставочный зал» площадью 244,0 кв. м. В ходе судебного процесса Андрей Стодольников пояснил, что при строительстве возникла необходимость в цокольном этаже для размещения инженерных коммуникаций здания, а также в обустройстве эксплуатируемой кровли. Внесенное изменение в проект повлекло увеличение площади нежилого здания до 474,9 кв. м и этажности до 4. 11 октября 2024 г. Стодольников обратился в минстрой с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. |  | 
В Тамбовской лаборатории судебной экспертизы сделали вывод, что эта постройка Андрея Стодольникова содержит «наличие угрозы жизни и здоровью граждан». ----------------------------------------------------------- 17 октября 2024 г. минстрой отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в т. ч. по причине несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство в части количества этажей и увеличения площади здания. 9 декабря 2025 г. для правильного разрешения спора суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение экспертам ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ». Хотя еще 1 октября 2025 г. Стодольников предложил заказать проведение экспертизы у ФБУ «Саратовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» (см. «Хронограф» №32 (981) от 20.10.25). В итоге ставку сделали на тамбовскую лабораторию. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: «Соответствуют ли нежилое здание — литера А, общей площадью 474,9 кв. м, с целевым назначением «объект культурно-досуговой деятельности, выставочный зал», расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный р-н, ул. Фадеева, 44, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам и другим требованиям, предъявляемым к таким объектам? Создает ли нежилое здание угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу повреждения, утраты имущества иных лиц?» По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы дела поступило экспертное заключение №00022/6-3-26 от 16 июня 2026 г. Из представленного экспертного заключения следует, что строение Стодольникова «противоречит (не соответствует) действующим градостроительным, строительным, противопожарным требованиям, а также требованиям пожарной безопасности и требованиям доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями». | | В экспертном заключении также было сказано о «недостаточности количества эвакуационных выходов с надземных этажей и недостаточности ширины эвакуационных выходов для зданий с назначением «выставочный зал», что противоречит требованиям пожарной безопасности». «Здание имеет несоответствия (противоречия) требованиям безопасности, что семантически тождественно понятию «наличие угрозы жизни и здоровью граждан», — таким стал окончательный вывод тамбовской судебной экспертизы. На этом основании 3 сентября 2026 г. суд принял решение: «В удовлетворении исковых требований ИП Стодольникова отказать. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде в течение месяца с даты его принятия». Еще в декабре 2022 г., в момент старта строительства, эксперты Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» выразили серьезное сомнение в том, что по окончании строительства появится именно выставочный зал. Эксперты ОАЕ «Хронограф» прогнозировали, что вместо культурного заведения жители Самары получат очередное питейное заведение. Само собой, несколько улучшенного вида. Для прояснения ситуации 7 ноября 2022 г. ОАЕ «Хронограф» направил запрос на имя Андрея Стодольникова. В ответе он сообщил: «На месте существующего полуразрушенного здания пункта приема стеклотары, в котором собирались бомжи, планируется построить выставочный центр для проведения выставок и семинаров. На прилегающей территории будет обустроена зона отдыха для гостей выставочного центра и жильцов близлежащих домов, устроено освещение в темное время суток» (см. «Хронограф» №39 (863) от 5.12.22). Лишь спустя время стало понятно, что именно маскировал Стодольников под кодовым словосочетанием «выставочный зал». В феврале 2025 г. на основном здании начали красоваться вывески кальян-бара «Не усложняй» и пивного ресторана Gellert Bar. У жителей прилегающих многоквартирных домов появилось место, где можно выпить и покурить (см. «Хронограф» №17 (954) от 17.02.25). Проблема лишь в том, что законного права на эксплуатацию этого объекта пока нет. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
