Интересы жителей – главный приоритет!

Борис Кротов

Обратился к гражданам

По данным ЕГРЮЛ, в период с 2 по 10 июля 2026 г. Дмитрий Лаврусь возглавил сразу 5 управляющих организаций Тольятти. 20 июля на личной странице Дмитрия Лавруся в социальной сети «ВКонтакте» появилось обращение, из которого можно понять, что ему с первых дней предстоит решать непростые вопросы (https://vk.ru/wall196917394_20955).

«Уважаемы жители Тольятти! В самый ответственный период, в период подготовки жилого фонда к зимнему отопительному периоду 2026-2027 гг., я принял руководство управляющих организаций ООО «УК №2 ЖКХ», ООО «Энерджи», ООО «БОН», ООО «Восточная» и ООО «ТЛТ». Вы знаете, что ваши интересы для меня всегда в приоритете. Эффективная подготовка ваших домов к зиме — это огромный комплекс работ, требующий серьезные затраты. Эта задача требует стабилизации экономической ситуации в указанных управляющих организациях, которая дисбалансирована в силу ряда решений 2025 г., защитивших тогда ваши интересы», — обратился к тольяттинцам Дмитрий Лаврусь.

Далее официальное лицо ООО «УК №2 ЖКХ» сообщает: «1 августа в исполнение решений Арбитражного суда Самарской обл. будет произведена корректировка платы граждан за коммунальные услуги. Корректировка коснется многоквартирных домов, которые на 1 мая 2025 г. находились в управлении компаний ООО «УК №2 ЖКХ», ООО «Энерджи», ООО «БОН», ООО «Восточная» и ООО «ТЛТ». На объектах указанных компаний с 1 мая 2025 г. произошла смена исполнителя коммунальной услуги по теплоснабжению. С этого периода жители стали производить плату за отопление и горячее водоснабжение в адрес единой теплоснабжающей организации ПАО «Т Плюс»».

Стоит отметить, что о смене исполнителя коммунальных услуг на жилом фонде обозначенных выше управляющих организаций 31 марта 2025 г. ПАО «Т Плюс» информировало на своем корпоративном портале, где также была обозначена готовность держать обратную связь с гражданами: «По всем интересующим вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг и оплатой отопления и горячего водоснабжения, горожане могут обратиться к специалистам «ЭнергосбыТ Плюс» в офисах обслуживания, по телефону контакт-центра».

Издержки порядка

На этапе смены исполнителя коммунальной услуги по отоплению управляющие организации упустили время и не предупредили граждан о последствиях такой рокировки. Причины, обязывающие исполнителя коммунальных услуг по отоплению производить корректировку платы граждан, кроются в порядке оплаты коммунальных услуг. Порядок зафиксирован постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и приказом министерства энергетики и ЖКХ Самарской обл. от 13 сентября 2012 г. №207 о порядке расчета платы за отопление в МКД региона.

Исходя из требований приведенных нормативных документов, граждане должны оплачивать коммунальные услуги по фактическому потреблению, на основании данных приборов учета. В то же время по сегодняшний день в Самарской обл. установлен порядок оплаты за коммунальную услугу по отоплению «равными долями в течение календарного года (по схеме «1/12») с последующей корректировкой размера платы в следующем расчетном периоде».

Судя по всему, именно данная схема расчетов за отопление в самарском регионе сегодня стала причиной ряда проблем потребителей и управляющих компаний. Дмитрий Лаврусь в своем выступлении происходящее описал следующим образом: «Жители вносят плату за отопление частями по схеме 1/12, т.е. весь год, вместо того чтобы в отопительный период выплачивать полную стоимость фактически полученного тепла. Таким образом, жители производили оплату за отопительный период с января по апрель 2025 г. частично по квитанциям от управляющих компаний, а частично — по квитанциям ПАО «Т Плюс», которые стали получать с июля 2025 г.».

Отдельно Дмитрий Лаврусь остановился на том, что на тот период управляющие компании не могли поступить иначе: «Выставление со стороны управляющих компаний гражданам счетов за тепло, потребленное ими с января по апрель 2025 г., в момент смены поставщика коммунальных услуг, т. е. в мае 2025 г., привело бы к дополнительной нагрузке для потребителей».

В 2026 г. в платежных документах за март и апрель от ПАО «Т Плюс» жители ООО «УК №2 ЖКХ», ООО «Энерджи», ООО «БОН», ООО «УК Восточная» и ООО «УК «ТЛТ» получили «нулевые» начисления за коммунальную услугу по отоплению. На иллюстрации приведен пример «нулевых» квитанций, которые были выставлены гражданам. Из примера видно, что по жилому помещению общей площадью в 59,4 кв. м за два месяца была аннулирована плата на сумму свыше 6200 р. На тот период массовый возврат солидных сумм от ПАО «Т Плюс» не вызвал ни возмущений, ни вопросов.

С учетом позиции суда

Сегодня ООО «УК №2 ЖКХ» оказалось готовым сообщить подробности. «На данный момент у граждан сформировался неоплаченный период потребления коммунальной услуги по отоплению, за который ПАО «Т Плюс» весной 2026 г. вернуло средства, а управляющие компании пока не выставили счета. Именно за этот неоплаченный период 1 августа будут выставлены квитанции с корректировкой», — рассказал директор ООО «УК №2 ЖКХ» Дмитрий Лаврусь. Также он добавил: «Решение принято не спонтанно. Процедура корректировки уже была рассмотрена в судебных процессах Арбитражного суда Самарской обл. Судом было установлено, что взаиморасчеты между управляющими организациями и ПАО «Т Плюс» будут противоречить действующему законодательству, т. к. оплата услуги должна производиться исключительно со стороны потребителя, а исполнитель должен привести расчеты за коммунальные ресурсы к фактическому потреблению».

Верифицировать позицию ООО «УК №2 ЖКХ» не составит труда. Достаточно обратиться к судебным решениям по итогам процессов ПАО «Т Плюс» с одной из компаний, которую Дмитрий Лаврусь возглавил в июле т.г.

В частности, в рамках дела №А55-31761/2025 судом было установлено: «Срок проведения корректировки признан наступившим в II кв. 2026 г., и, как следствие, срок исполнения обязательства по оплате поставленной тепловой энергии, исходя из фактического объема, также наступил». Арбитражный суд Самарской обл. охарактеризовал и обязанности управляющей компании: «Управляющая организация не вправе уклоняться от исполнения обязанности по проведению корректировки. В период с 1 января 2025 г. по 30 апреля 2025 г. ответчик выступал в качестве исполнителя коммунальных услуг, в связи с чем на него возложена обязанность по проведению корректировки платы собственникам помещений за указанный период. Данная обязанность корреспондирует его встречному обязательству перед ресурсоснабжающей организацией по оплате фактически поставленного ресурса. Переход на прямые договоры с 1 мая 2025 г. не аннулирует обязательств ответчика по корректировке платы за предшествующие периоды».

Дополнительно суд обратил внимание: «Если в течение года корректировки произошла смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, то корректировка размера платы за коммунальные услуги по отоплению, предоставленные в многоквартирном доме, проводится каждым исполнителем коммунальной услуги по отоплению». Указанные разъяснения приведены в письме Минстроя России от 27 июня 2019 г. №23665-ОГ/04 «По вопросу корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению».

Также судом сделан однозначный вывод, что из позиции Минстроя России следует: «У собственников квартир в МКД имеется обязанность перед исполнителем коммунальных услуг оплатить тепловую энергию, исходя из измененного скорректированного объема тепловой энергии за спорный период».

Таким образом действия руководства ООО «УК №2 ЖКХ», ООО «Энерджи», ООО «БОН», ООО «УК Восточная» и ООО «УК «ТЛТ» отвечают позиции судов, решения которых закрепили апелляционные инстанции. «Поскольку за период с 1 января 2025 г. по 30 апреля 2025 г. исполнителем услуги теплоснабжения выступали управляющие компании, то теперь с их стороны будут выставлены квитанции за объем, который гражданами был фактически потреблен в указанный период. Важно отметить, что сложившаяся ситуация не затронет тех потребителей, которые на начало 2025 г. приняли решение и перешли на оплату за отопление по схеме 1/7, т.е. оплачивали тепло по факту потребления, без дробления платежа на весь календарный год», — проинформировано от лица группы управляющих компаний.

Несмотря на непростую ситуацию и необходимость проводить затратные мероприятия по подготовке жилого фонда к зимнему отопительному периоду, группа компаний УК №2 оказалась готова на решение, способное минимизировать финансовую нагрузку на потребителя. Дмитрий Лаврусь заверил: «Управляющими организациями и ПАО «Т Плюс» достигнуто соглашение о рассрочке платежей на 6 месяцев. Интересы жителей — главный приоритет!»