Носков обиды не прощает

Татьяна Федорова

В лабиринте судебных дел

25 февраля 2026 г. ООО «Рубин СМ» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Самары, в котором потребовало признать недействительным односторонний отказ от 17 октября 2025 г. №1/1399 от договора аренды земельного участка (ЗУ). ЗУ относится к категории «земли поселений». Он имеет кадастровый номер (КН) 63:01:0629003:7 и площадь 4450 кв. м (около 0,45 га). Расположен этот участок по адресу: г. о. Самара, Октябрьский р-н, ул. Дыбенко, 21. Делу присвоен номер №А55-5998/2026.

Односторонний отказ администрация Самары подкрепила постановлением №1309 от 28 ноября 2025 г. «Об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости в целях комплексного развития территории жилой застройки». Данное постановление подписал и. о. главы г. о. Самара Михаил Малыхин, в реальности первый заместитель главы г. о. Самара. В свою очередь 25 марта 2026 г. департамент управления имуществом (ДУИ) г. о. Самара, который с апреля 2025 г. возглавляет Маргарита Шерстнева, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Рубин СМ» с требованием освободить ЗУ на ул. Дыбенко, 21, и передать его ДУИ. Этому делу присвоен номер №А55-9877/2026. Для понимания ситуации следует учитывать, что Малыхин и Шерстнева — это личные креатуры Носкова (см. «Хронограф» №12 (1001) от 6.04.26; №13 (1002) от 13.04.26).

Определением от 21 мая 2026 г. дела №А55-5998/2026 и №А55-9877/2026 были объединены в одно производство с присвоением объединенному делу №А55-5998/2026. В качестве третьих лиц в дело были привлечены ООО «Аврора» и прокуратура Самарской обл. Дополнительно к перечисленному от ДУИ поступило письменное ходатайство о приостановлении производства по делу №А55-5998/2026 до вступления в законную силу судебного акта, который будет вынесен по итогам разрешения более позднего дела — №А55-10048/2026, рассматриваемого Арбитражным судом Самарской обл.

Дело №А55-10048/2026 было принято к производству 14 апреля 2026 г. по исковому заявлению администрации Самары к ООО «Рубин СМ» и ООО «Аврора». В рамках этого дела администрация Самары пытается изъять у ООО «Рубин СМ» для муниципальных нужд недостроенный объект, расположенный на ЗУ по ул. Дыбенко, 21. От ООО «Аврора» администрация требует оплатить это изъятие.

Из материалов перечисленных арбитражных дел стало известно, что 24 ноября 2023 г. между администрацией Самары и ООО «Аврора» был заключен договор №1223 «О комплексном развитии территории жилой застройки». В границах территории, подлежащей развитию в рамках указанного договора, находится недостроенный объект по ул. Дыбенко, 21. Объект принадлежит ООО «Рубин СМ». Дело №А55-10048/2026 на данный момент находится в стадии предварительного рассмотрения.

5 мая 2026 г. в Арбитражном суде Самарской обл. стартовало новое дело №А55-15427/2026, в рамках которого ДУИ Самары требует от Управления Росреестра по Самарской обл. прервать право аренды ЗУ с КН 63:01:0629003:7 по ул. Дыбенко, 21, на которое претендует ООО «Рубин СМ».

Потери «Авроры»

15 мая 2025 г. конкурсный управляющий ЧОУ ВО «Самарская гуманитарная академия» (СаГА) Наталья Гасанова сообщила о реализации с торгов имущества должника. Это было недостроенное здание СаГА со степенью готовности 15% на ул. Дыбенко, 21. Покупателем стало ООО «Рубин СМ». Цена покупки составила 9,91 млн р. (см. «Хронограф» №19 (968) от 9.06.25).

ООО «Рубин СМ» было создано в июле 2016 г. с основным видом деятельности «управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Уставный капитал ООО «Рубин СМ» составляет 10 тыс. р. С мая 2023 г. директором ООО «Рубин СМ» записана Тамара Панченко. Собственниками ООО «Рубин СМ» в равных долях выступают Михаил Панченко и Жанна Блажевич. Жанна Блажевич — это мать Михаила и Тамары Панченко. Их отцом является Дмитрий Панченко, который совместно с братом – Александром Панченко — владеет в Самаре ТЦ «Империя», расположенным на Московском ш. (см. «Хронограф» №9 (833) от 21.03.22).

Соглашение о КРТ было заключено между администрацией г. о. Самара и инвестором в лице ООО «Аврора» в 2023 г. еще до того, как в должности главы г. о. Самара появился Иван Носков. В полномочия главы Самары Носков вступил 26 декабря 2024 г. 6 сентября 2025 г. администрация Самары скорректировала ранее разработанный проект КРТ в Октябрьском р-не, в границах ул. Дыбенко, Авроры, Печерской и внутридворового проезда. В него включили два объекта, расположенные на ул. Дыбенко, 21 и 21а. Это недостроенное здание бывшей СаГА и здание АЗС соответственно. Оба, по замыслу носковской администрации, должны быть снесены. При этом чиновники Носкова знали, что на территории находится недостроенное здание и АЗС, которые являются частной собственностью. Фактически, команде Носкова удалось заблокировать КРТ на неопределенный срок, пока идут судебные разбирательства. Потери в этой истории понесет ООО «Аврора», которое еще до появления Носкова в Самаре успело вложить в данное КРТ 4,1 млн р.

Праздников дразнит Носкова

ООО «Аврора» (ИНН 6318072865) было зарегистрировано 8 октября 2023 г. в Самаре с минимально возможным уставным капиталом — 10 тыс. р. Учредителями ООО «Аврора» стали Александр Праздников (70%) и Наталья Исаева (30%). Директором ООО «Аврора» записана Оксана Саченко.

Александр Праздников имеет отношение к ряду строительных компаний. Он является соучредителем ООО «СЗ «Архитектор». В ООО «СЗ «Архитектор» Александру Праздникову принадлежит 50%. Вторая половина находится в собственности Петра Коваленко. На данный момент ООО «СЗ «Архитектор» в Самаре является застройщиком ЖК «Дом у Космопорта-2» и ЖК «Дом у самолета». Александру Праздникову также принадлежит 100% в капитале ООО «Стройсервис», которое занимается покупкой и продажей недвижимости.

Кроме того, Праздников является единственным учредителем ООО «РСУ-10». В равных долях Праздников, Коваленко и Сергей Потапов владеют ООО «Ремстрой». Праздников и Потапов в равных долях владели ООО «Омега-Строй». На данный момент ООО «Омега-Строй» находится в стадии ликвидации. ООО «Омега-строй» занималось строительным бизнесом. Уставный капитал компании составлял 20 млн р. По сути, у всех подконтрольных Праздникову компаний основной вид деятельности связан со «строительством жилых и нежилых зданий». Он является типичным местным самарским инвестором-застройщиком, который пришелся членам команды Носкова не ко двору (см. «Хронограф» №13 (1002) от 13.04.26).

12 августа 2025 г. ООО «РСУ-10» Александра Праздникова обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с исковым заявлением к главе Самары Ивану Носкову. Делу был присвоен №А55-29081/2025. В этом своем заявлении ООО «РСУ-10» требовало признать незаконным бездействие главы Самары Носкова в части выполнения п. 3.1.2, п. 4.3.2 договора №754 от 18 января 2019 г. о развитии застроенной территории в границах ул. Ульяновской, Никитинской, Буянова, Вилоновской в Ленинском р-не г. о. Самара. Спорные пункты договора №754 обязывали администрацию Самары признать находящееся в границах указанной территории жилье аварийным и подлежащим сносу, а также расселить проживавших там граждан.

26 марта 2026 г. требования ООО «РСУ-10» были удовлетворены. Суд вынес решение: «Признать незаконным бездействие главы г. о. Самара в части выполнения п. 3.1.2, п. 4.3.2 договора №754 о развитии застроенной территории в границах ул. Ульяновской, Никитинской, Буянова, Вилоновской в Ленинском р-не г. о. Самара, заключенного 18 января 2019 г. между ООО «РСУ-10» и главой г. о. Самара. Обязать главу г. о. Самара рассмотреть вопрос о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Буянова, 115в; предъявить требования о сносе МКД по адресам в г. Самаре: ул. Буянова, 115а, ул. Буянова, 115б, ул. Буянова, 117/91, лит. А, А1, А2; принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории в границах ул. Ульяновской, Никитинской, Буянова, Вилоновской в Ленинском р-не г. о. Самара, а также ЗУ, на которых расположены такие МКД. Взыскать с главы г. о. Самара в пользу ООО «РСУ-10» судебные расходы». У Ивана Носкова до 26 апреля имелась возможность оспорить это решение в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде (11ААС). Он этим воспользовался. На 28 июля в 11ААС назначено рассмотрение апелляционной жалобы Носкова.

Похоже, Александр Праздников нажил себе в лице Ивана Носкова лютого врага. На этом фоне отпадают какие-либо сомнения в истинной мотивации подконтрольных Носкову Малыхина и Шерстневой в создании для ООО «Аврора» проблем. При этом Носков должен понимать, что лимит времени у него ограничен. Этак ротируют скоропостижно, и Праздников останется неотомщенным. Как тогда жить?