Пузырь ЖКХ

Егор Кошеров

Суды и страховые

22 июня ООО «Сбербанк Страхование» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд Самарской обл. с исковым заявлением к ООО «УК «Квартал-НД» с ИНН 6318156829. Страховщик потребовал от УК компенсации убытков, понесенных в результате возмещения ущерба собственникам застрахованной жилой площади. Ход данного судебного разбирательства можно отслеживать по номеру дела А55-21205/2026.

Впрочем, не все владельцы квартир в попавших в управление «Квартала-НД» МКД успевают застраховаться от рисков, связанных с недобросовестной работой управдома. В таком случае гражданам приходится обращаться не в страховую компанию, а в суд. Так, к примеру, произошло с жительницей одной из самарских новостроек. Ее новая квартира на первом этаже неоднократно подвергалась затоплению канализационными стоками. Актами осмотра подтверждалось загрязнение абсолютно всех помещений (ванная комната, кухня, коридор, спальня, зал, гардеробная комната). Причиной стали засоры лежака общедомовой канализации в подвале под жилплощадью. Поскольку в «Квартале-НД» отказали в добровольном возмещении ущерба, девушка была вынуждена обратиться в Кировский районный суд г. Самары за защитой своих потребительских прав (дело №2-17/2025).

В судебных заседаниях вскрылась характерная деталь. По словам истца, с момента приобретения квартиры УК уже пять раз заливала ее канализационными стоками, каждый раз предлагая выплачивать некое отступное вместо устранения причины заливов. Суд счел, что обязанность возместить вред, причиненный личному имуществу, полностью лежит на «Квартале-НД», не оказавшем услуг надлежащего качества, и взыскал в пользу собственницы жилья материальный ущерб, штраф и компенсацию моральных страданий.

Результат навязывания

Похожая ситуация наблюдалась в случае с претензиями жителей другого управляемого «Кварталом-НД» МКД к заливу квартиры из-за порыва трубы холодного водоснабжения. В Кировском райсуде было заявлено: «Трубы не менялись с 2008 г., происходят их периодические порывы, на которые УК не реагирует». При обращении с требованием возместить материальный ущерб, причиненный порывом, собственнику квартиры было отказано из-за задолженности по коммунальным платежам. Впрочем, суд это не впечатлило, и с «Квартала-НД» в пользу пострадавших потребителей был взыскан ущерб и штраф (дело №2-2035/2021).

Еще один иск был направлен собственниками, чье помещение было затоплено, не только к «Кварталу-НД», но и к застройщику МКД, которым подрядилась управлять компания Евгения Сюсина. Здесь, по всей видимости, не обошлось без недостатков, допущенных еще на стадии строительства. Тем не менее обязанность выплатить компенсацию ущерба по мировому соглашению была возложена на «Квартал-НД» (дело №2-1782/2025).

Принимая во внимание стиль работы «Квартала-НД», за последние 5 лет только два МКД в Самаре согласились рискнуть, выбрав эту УК для управления своим имуществом. Попытки навязать «Квартал-НД» посредством манипуляций с протоколами общих собраний собственников жилья в других МКД окончились безрезультатно. Так, в августе 2025 г. в ГЖИ Самарской обл. поступили протоколы собраний в МКД по адресу: г. Самара, ул. Черемшанская, 160 и 139, с решением о выборе «Квартала-НД». Однако после анализа документов и подписей во внесении изменений в реестр лицензий было отказано. Такой же исход был зафиксирован в июне т. г. в отношении МКД по адресу: г. Самара, ул. Минская, 37.

Характерно, что многие МКД оказались в управлении «Квартала-НД» не в результате прямого волеизъявления собственников, предусмотренного законом, а когда дома сдала в эксплуатацию одна из самарских строительных компаний. Эта компания по неизвестным причинам благоволила проекту, придуманному депутатом ДГОС (2004-2015 гг.), председателем профильного комитета ДГОС по городской инфраструктуре и ЖКХ (2004-2010 гг.) Владимиром Сюсиным.

Экс-депутатский актив

Политическая карьера Сюсина прервалась летом 2015 г. возбуждением в отношении него уголовного дела. Правоохранительные органы заподозрили фигуранта в участии в коррупционной схеме, где он якобы играл связующую роль между бизнесменами, заинтересованными в покровительстве власти, и влиятельными людьми. После признания Сюсина в 2017 г. виновным в покушении на мошенничество в особо крупном размере с использованием служебного положения (см. «Хронограф» №16 (965) от 19.05.25) его родственник Евгений Сюсин привлек к «делу» бывшую помощницу экс-депутата Ирину Благовестову. Возглавляющая ТОС «16 микрорайон» Благовестова (в июле 2025 г. она стала Ириной Никитиной), пользуясь рычагами общественного самоуправления низового уровня, а также, вероятно, бюджетными грантами (см. «Хронограф» №37 (818) от 15.11.21), принимала активное участие в убеждении граждан перейти в «Квартал-НД». Во что вылились старания Благовестовой, заметно на примере того же МКД по адресу: г. Самара, ул. Черемшанская, 139. Расположение в этом доме офиса ТОС «16 микрорайон» не помогло склонить его жильцов к выбору «Квартала-НД». Видимо, на Благовестову как сателлита Владимира Сюсина у избирателей имеется отдельный зуб.

В настоящий момент бенефициары «Квартала-НД», похоже, сосредоточены на генерации и выводе доходов с уже имеющихся МКД за счет поднятия тарифов на содержание и текущий ремонт. По итогам 2025 г. столь незатейливая схема могла принести УК Сюсиных самую крупную выручку за все время существования (162,6 млн р.) и чистый убыток в размере 1,1 млн р. (см. «Хронограф» №18 (1007) от 1.06.26).

Происходящее напоминает классический экономический пузырь, который лопается, когда субъект теряет способность отвечать по своим обязательствам. Мировая экономическая история показывает, что в большинстве случаев подобные явления наносят ущерб не только контрагентам перегретых пузырей, но и целой отрасли. В случае с «Кварталом-НД» купировать зреющий пузырь можно простым отзывом лицензии на право управления МКД с последующим банкротством. Так или иначе, рынок услуг по управлению МКД не должен пострадать от зачинщиков пузырей.