Суд объявил

Егор Кошеров

Судьба заводского санатория

2 года длились судебные тяжбы, в ходе которых прокуратура доказывала незаконность приватизации санатория «ВЗ», расположенного на ул. Комзина, 12, в зоне отдыха (зеленая зона) г.о. Тольятти. Исковое заявление первого заместителя прокурора Самарской обл. поступило в Арбитражный суд Самарской обл. в начале мая 2024 г. Разбирательства проходили в рамках дела №А55-15171/2024 (см. «Хронограф» №35 (942) от 5.11.24).

На обозрение суда были представлены исторические данные, указывающие на социальную важность «ВЗ». «Указанный объект был построен на основе проекта строительства, разработанного проектным институтом Минздрава РСФСР и утвержденного приказом от 27 июля 1961 г. №192-a, в период с 1966 г. по 1971 г. государственным предприятием «Тольяттинское производственное объединение «Синтезкаучук» (СК). На основании акта приемки здания государственной комиссией от 31 августа 1971 г. №47 указанный объект введен в эксплуатацию как санаторий-профилакторий на 100 мест», — отмечалось в судебных документах.

Иными словами, «ВЗ» создавались для оздоровления работников бывшего завода «Синтезкаучук» и их семей. Однако после распада СССР, в период массового перехода государственного имущества в частные руки, «ВЗ» также обрели нового владельца. В 1993 г. АО «Синтезкаучук» и Фонд имущества Самарской обл. заключили сделку, на основании которой было приватизировано здание санатория.

Далее объект недвижимости сменил несколько собственников-юрлиц, пока не оказался у Олега Селиванова. Из раскрытых документов также известно, что в 2013 г. между администрацией г.о. Тольятти и ЗАО «Тольяттисинтез» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (КН) 63609:0305025:20 площадью без малого 6,5 га, на котором расположен санаторий «ВЗ». В 2014 г. ЗАО «Тольяттисинтез» передало земельный участок Галине Исаковой.

В 2014 г. Исакова уступила права по договору аренды земли Олегу Селиванову. В конце 2022 г. Селиванов обратился в администрацию Тольятти с заявлением о выкупе участка в собственность. 16 января 2023 г. администрация Тольятти заключила договор купли-продажи, на основании которого Селиванов приобрел право собственности на участок.

Тень Котляра

Изучив биографию Селиванова, несложно найти связи данного лица с бизнесом создателя группы «Ректол» Александра Котляра. Ранее Селиванов выступал соучредителем фирмы ООО «Инвестстройконтракт» (ИНН 6321115212).

В составе собственников также присутствовала компания ООО «Баумаркет», некогда оператор одноименных строительных магазинов «Баумаркет». ООО «Инвестстройконтракт» было зарегистрировано по месту нахождения, наверное, самого крупного по площади магазина «Баумаркет» на ул. Коммунальной, 36. Указанный адрес можно считать базой торгового направления бизнеса Котляра. К примеру, рядом с «Баумаркетом» на Коммунальной, 36а, был размещен оптово-розничный рынок «Яблочко», контроль над которым также приписывают Котляру.

Отдельно стоит обратить внимание на компаньона Селиванова по участию в ООО «Инвестстройконтракт» Виктора Викулова. Последний до сих пор значится в списке собственников фирмы ООО «Эко Дом Волга» (ЭДМ). До недавнего времени Александр Котляр лично присутствовал в числе учредителей ЭДМ. Эта компания была связана с деятельностью ресторанного комплекса «Одесса» на Лесопарковом ш., 42, в зоне отдыха Тольятти. Сегодня Викулов делит ЭДМ с такими собственниками, как Софья Юрьева, дочь Александра Котляра, Олег Селиванов и ООО «Ректол».

Еще один объект в зеленой зоне Тольятти, доставшийся Александру Котляру, — бывший пионерский лагерь «Морской». По месту нахождения «Морского», на Лесопарковом ш., 69, зарегистрировано ООО «Отдых». Единственным участником ООО «Отдых» указано ООО «Карат». Директором и мажоритарным собственником последнего, по данным ЕГРЮЛ, является Александр Котляр, которому принадлежит 99% в уставном капитале «Карата». Оставшийся 1% находится в собственности Виктории Котляр.

Необходимо подчеркнуть, что пионерлагерь «Морской», так же как и «ВЗ», был построен во времена СССР для отдыха тольяттинских детей. В период приватизации бывший пионерский лагерь перешел в частную собственность. В итоге он сменил вывеску и под брендом «Парк культуры и отдыха «Морской» начал приносить доход исключительно семье Александра Котляра.

Вместе с тем Селиванову, похоже, придется распрощаться с незаконно нажитым имуществом, а именно с имущественным комплексом «ВЗ». 25 мая 2026 г. апелляционная инстанция арбитражного суда прокомментировала исход разбирательств в рамках дела №А55-15171/2024. Как отмечалось выше, предмет иска прокуратуры Самарской обл. заключался в признании недействительным (ничтожным) договора, заключенного между «СК» и Фондом имущества Самарской обл., в части приватизации здания санатория-профилактория «ВЗ». Также прокуратура заявила требование о признании недействительными (ничтожными) договора аренды земельного участка, договора о передаче прав и обязанностей, договора купли-продажи и об истребовании в пользу РФ из чужого незаконного владения здание профилактория «ВЗ» и земельного участка.

«По мнению истца (прокуратура Самарской обл. – Прим. ред.), спорный объект недвижимости, находившийся в государственной собственности, в силу требований Указа Президента РФ №8 не подлежал приватизации, что является достаточным основанием для истребования его в собственность РФ. Однако истец не является стороной сделки, в этой связи срок исковой давности составляет 10 лет. Таким образом, первый заместитель прокурора Самарской обл. обратился в суд за пределами срока исковой давности. В связи с данным обстоятельством суд первой инстанции счел исковые требования не подлежащими удовлетворению», — описали движение дела представители пресс-службы 11ААС.

Деприватизация

«11ААС, рассмотрев дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, согласился с доводами первого заместителя прокурора Самарской обл., отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования», — прокомментировали в 11ААС итог рассмотрения дела №А55-15171/2024. Непосредственно в апелляционном постановлении указывается: «Истребовать в пользу РФ из чужого незаконного владения Селиванова О.Н. объекты недвижимости: здание профилактория «ВЗ» (грязелечебница) площадью 3922,4 кв. м, КН 63:09:0301169:1310, г. Тольятти, ул. Комзина, д. 12, земельный участок площадью 64211 кв. м, с КН 63:09:030505025:20, г. Тольятти, ул. Комзина, д. 12. Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Управлению Росреестра по Самарской обл. погасить запись о праве собственности Селиванова О.Н. на объект: здание профилактория «ВЗ».

Селиванов может попытаться оспорить позицию апелляции в кассационной инстанции. Тем не менее апелляционное постановление вступает в силу со дня его принятия. Т.е. уже сейчас должны быть запущены процессы по изъятию «ВЗ» в пользу РФ. Между тем в зеленой зоне Тольятти есть немало схожих объектов, которые по аналогии с «ВЗ» оказались в частной собственности.

Рядом с «ВЗ», на ул. Комзина, 6, бизнесмен Юрий Киселев некогда оборудовал закрытый гольф-клуб «Имение». Еще одна территория в тольяттинской зоне отдыха, успешно освоенная узким кругом лиц, — база яхт-клуба «Чайка». Здесь, так же как и в случае с гольф-клубом, земельные отношения были оформлены договором аренды с минлесхозом Самарской обл., и в постсоветский период территория яхт-клуба была превращена в закрытый коттеджный поселок на берегу р. Волги (см. «Хронограф» №1 (529) от 19.01.15). Помимо этого, в частные руки отошли пионерские лагеря «Чайка», «Островок», уже упомянутый «Морской» и др. В т.ч. находящиеся за пределами зеленой зоны (см. «Хронограф» №13 (665) от 23.04.18). При желании прокуратура может сконцентрироваться на новых задачах по деприватизации бывшего госимущества.