Непосильное КРТ

Татьяна Федорова

ООО «Мегаполис» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с исковым заявлением к главе г. о. Самара Ивану Носкову о расторжении договора №716 от 22 мая 2018 г. о развитии застроенной территории в границах пер. Павлова, ул. Вольской, Краснодонской в Промышленном р-не Самары. Данная территория известна в Самаре как Безымянка. В качестве третьих лиц в дело вошли департамент градостроительства (ДГС) г. о. Самара и министерство градостроительной политики Самарской обл. Также суд в порядке ст. 52 АПК РФ привлекает к участию в дело прокуратуру Самарской обл. На данный момент арбитражное дело №А55-9675/2026 находится в стадии предварительного рассмотрения.

О взаимоотношениях ДГС и ООО «Мегаполис» можно узнать из материалов более раннего дела — №А55-29316/2021, решение по которому было вынесено 24 марта 2022 г. Дело было возбуждено по заявлению администрации г. о. Самара к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки по договору №716 от 22 мая 2018 г. в размере 142 тыс. р. В свое время ООО «Мегаполис» с аукциона приобрело право на заключение договора о развитии застроенной территории в границах пер. Юрия Павлова, ул. Вольской, Краснодонской в Промышленном р-не Самары. Цена контракта составила 1 млн р. ООО «Мегаполис» приняло на себя обязательство подготовить проект планировки территории, включая проект межевания, не позднее двух лет с момента подписания сторонами соглашения. Компания уже в том же 2018 г. подготовила документацию по планировке территории и 5 декабря 2018 г. направила ее ДГС для проверки на соответствие действующему законодательству.

По результатам проверки возникли замечания. В итоге ООО «Мегаполис» дорабатывало документ пять раз на протяжении 2019-2021 гг.

В июле 2021 г. доработанный документ из администрации Самары поступил в администрацию Промышленного р-на для организации и проведения публичных слушаний. По результатам слушаний администрация района отправила протокол в администрацию города. В результате 16 декабря 2021 г. было принято постановление №926 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории) в границах пер. Юрия Павлова, ул. Вольской, Краснодонской в Промышленном р-не г. о. Самара». «Вместе с тем ООО «Мегаполис» проект планировки территории, включая проект межевания территории, отвечающий требованиям п. 4.1.2 договора, истцу (администрация г. о. Самара. – Прим. ред.) не представлен. Таким образом, обязательства, предусмотренные п. 4.1.2 договора, ответчиком (ООО «Мегаполис». – Прим. ред.) не исполнены», — указано в материалах дела №А55-29316/2021. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости исполнения обязательств, а также оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения. Рассмотрев дело, суд пришел к выводу, что требования администрации Самары необходимо удовлетворить.

Из документов, представленных на публичные слушания, следовало, что новые дома должны были появиться на месте семи двухэтажных домов 1942-1950 гг. постройки по адресам: Вольская/Юрия Павлова, 107/13 (на фото), Вольская, 109, Краснодонская, 34, и 34а, Вольская, 38, Юрия Павлова, 9 и 11. Высота новых домов не должна была превышать 97,5 м.

Планируемое население квартала должно было бы составить 2786 чел. Для жителей домов обещали подготовить инфраструктуру: детский сад на 94 места, школу на 212 учеников и больницу. В проектной документации также сказано, что застройщик должен подготовить площадки для продовольственных и непродовольственных магазинов, предприятий общественного питания, помещений для досуга и любительской деятельности. Кроме того, необходимо было благоустроить территорию, озеленить ее и обустроить контейнерные площадки для сбора мусора. Под новыми домами планировались многоуровневые подземные паркинги на 686 мест, 50 наземных стоянок для сотрудников и 40 для посетителей, с расчетом 0,7 машино-мест на одну квартиру. Также ООО «Мегаполис» должно было расселить жильцов старых домов, организовать снос зданий, а уже после этого приступить к строительству. Все осталось в изначальном состоянии.

ООО «Мегаполис» зарегистрировано в г. о. Самара в 2015 г. Компания работает в сфере управления недвижимым имуществом. Директором ООО «Мегаполис» с октября 2023 г. по 4 мая 2026 г. был Алексей Сидоренко, который также в течение этого времени был единственным учредителем компании. 4 мая директором ООО «Мегаполис» стал Денис Грузинов. Доли Алексея Сидоренко перешли к Михаилу Желнину (49%) и Михаилу Грузинову (51%). По итогам 2025 г. выручка ООО «Мегаполис» составила 5,46 млн р. Годом ранее, в 2024 г., этот показатель ООО «Мегаполис» составлял 22,4 млн р. Такое резкое падение может говорить о существенном сокращении операционной деятельности. ООО «Мегаполис» было участником 4 арбитражных процессов, из которых 3 завершены, а один находится в производстве. Общая сумма завершенных дел составляет около 1,76 млн р. Александру Сидоренко принадлежит ООО «СМУ-5» с основным видом деятельности «управление недвижимым имуществом». Директором компании записан Юрий Дмитриев.