Наследство «Большевика»

Вероника Синицына

Упорная «Надежда»

ООО Фирма «Надежда» (ИНН 6383003660) зарегистрировано в пос. Варламово по ул. Кооперативной, 21а, в марте 1996 г. Основной вид деятельности юрлица — «выращивание столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина». Уставный капитал ООО Фирма «Надежда» сформирован в минимальном размере — 10 тыс. р. Учредителем юрлица (с декабря 2002 г.) и директором (с сентября 2022 г.) выступает Зинаида Федотова. За 2024 г. ООО Фирма «Надежда» показывало выручку в размере 613 тыс. р. Чистая прибыль составила 62 тыс. р.

В мае 2024 г. ООО Фирма «Надежда» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к администрации с.п. Варламово, администрации Сызранского р-на о признании права собственности на ЗУ площадью 600 кв. м с кадастровым номером (КН) 63:33:0215006:1119. ЗУ находится в пос. Варламово по ул. Кооперативной, 21. 3 июня 2024 г. иск был принят к производству. Делу был присвоен №А55-17122/2024. Пос. Варламово, в числе других похожих населенных пунктов, входит в состав одноименного муниципального образования с.п. Варламово.

Судом было установлено, что ООО Фирма «Надежда» на праве собственности принадлежит нежилое здание конторы площадью 72,2 кв. м (1980 г. постройки) по ул. Кооперативной, здание 21а. Здание принадлежит юрлицу на основании решения Арбитражного суда Самарской обл. от 3 июня 2019 г. по делу №А55-39320/2018, о чем 23 октября 2019 г. в ЕГРН сделана запись регистрации. Данный объект недвижимости находится на ЗУ с КН 63:33:0215006:1119. ЗУ был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24 сентября 2020 г.

ООО Фирма «Надежда» исходило из того, что ЗУ был приобретен в собственность по договору передачи от 4 сентября 1996 г., заключенному с АОЗТ «Большевик». АОЗТ «Большевик» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Большевик». СПК «Большевик» был ликвидирован в 2005 г. вследствие банкротства.

Также ООО Фирма «Надежда» указывало, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской обл. (Роскадастр) отказало в госрегистрации права собственности на ЗУ, т.е. возможность зарегистрировать право собственности на ЗУ во внесудебном порядке отсутствует. Это и стало причиной обращения в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что со стороны ООО Фирма «Надежда» не было представлено доказательств, подтверждающих, что ЗУ с КН 63:33:0215006:1119 на праве собственности принадлежал АОЗТ «Большевик», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований. Решением Арбитражного суда Самарской обл. от 11 августа 2025 г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда (11ААС) от 18 ноября 2025 г., ООО Фирма «Надежда» в требованиях было отказано. Юрлицо, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой. ООО Фирма «Надежда» просило обжалуемые акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Совхоз на выданье

За незначительным, как выглядит со стороны, делом может крыться многое. Для понимания ситуации необходимо совершить небольшой экскурс в прошлое, а также обратить внимание на особенности пос. Варламово и прилегающих территорий. Пос. Варламово еще в советское время считался неофициальным административным ядром Сызранского р-на.

В нем располагалась центральная усадьба крупнейшего на территории Сызранского р-на совхоза «Большевик». В рамках этого совхоза в 1980-е пытались реализовать амбициозные сельскохозяйственные, промышленные и жилищные проекты. В результате ни один из них реализован не был. В лучшем случае можно говорить о частичных достижениях в виде создания новых юридических лиц, ведущих скромную деятельность. Ну, а с ликвидацией совхоза список достижений пополнился раздачей земель и появлением новых владельцев сельскохозяйственной и прочей недвижимости.

Желающие зацепиться за территорию, конечно же, нашлись. Пос. Варламово в этом отношении довольно привлекателен. Его можно считать практически пригородом г. о. Сызрань. Есть автобусное сообщение. Впрочем, проехать на общественном транспорте надо всего одну остановку, так что и пешком «до города» дойти недалеко. К тому же через пос. Варламово идет один из въездов в г. о. Сызрань с трассы М-5 «Урал». Не зря здесь довольно активно развивается коттеджное строительство. Амбициозный инвестор может значительно расширить его, особенно если сможет использовать под застройку земли бывшего сельскохозяйственного назначения.

Учитывая число новых участников рынка, заходящих в Самарскую обл. при иногороднем министре строительства Самарской обл. Александре Фомине, ждать фактического захвата некогда сельскохозяйственных угодий, скорее всего, осталось недолго. Чужаки из обоймы Фомина быстро присмотрятся к тем активам, что плохо лежат, и придумают, как их использовать. В этом случае очередные пахотные угодья в условиях, когда нужно развивать сельское хозяйство и кормить страну, могут оказаться под чем угодно. Хоть под приносящей прибыль автомойкой на ЗУ с КН 63:33:0215006:1119.

«Переформатирование» видов использования ЗУ в этом районе — дело обычное. Так, еще в 2010 г. глава с.п. Варламово (2005-2020 гг.) Валерий Чижов официально сообщил о результатах публичных слушаний по поводу изменения разрешенного вида использования одного из ЗУ, находившихся в границах СПК «Большевик». Если ранее ЗУ входил в земли сельскохозяйственного назначения, то затем его решено было использовать под размещение логистического центра (см. «Хронограф» №5 (314) от 15.02.10).

Способствовать новому перераспределению некогда плодородных сельхозугодий может и глава Сызранского р-на Владимир Егоров. Ему может быть выгодно покрывать местных дельцов, но только до первого грозного окрика из самарского «белого дома», где обитает масса креативно мыслящих госчиновников, позволяющих виться вокруг себя лицам с неуемными экономическими аппетитами. В случае чего может быть разыграна и политическая карта. У главы с.п. Варламово Оксаны Чуприковой могут обнаружиться изъяны, после чего последует ротация. В этом плане путаница с правами на землю, которая вскрылась в ходе судебной тяжбы с участием ООО Фирма «Надежда», чужакам только на руку.

Слово кассации

Интересно, что на ряд тонкостей вокруг перераспределения земель в районе Варламова обратила внимание и кассационная инстанция. Важность проблемы подчеркивается и тем, что в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в дело были привлечены Роскадастр, министерство имущественных отношений (МИО) Самарской обл., Территориальное управление Росимущества Самарской обл., правительство Самарской обл.

Арбитражный суд Поволжского округа отметил, что решение по делу №А55-39320/2018 вступило в законную силу, а значит, Фирме «Надежда» на праве собственности действительно принадлежит нежилое здание конторы. Этот судебный акт имеет преюдициальное значение при рассмотрении дела №А55-17122/2024. Причем здание конторы было внесено в уставный капитал ООО Фирма «Надежда» его учредителями — Зинаидой Федотовой и Ниной Правдиной (вышла из состава учредителей в апреле 2024 г.). Здание им было выделено в счет оплаты принадлежащих им имущественных паев «решением АОЗТ «Большевик», созданным постановлением администрации района №72 от 23 февраля 1993 г. в результате реорганизации совхоза «Большевик» от 27 августа 1996 г.».

В материалах суда кассационной инстанции сказано: «Постановлением администрации Сызранского р-на №551 от 21 декабря 1994 г. сельскохозяйственным предприятиям предоставлены ЗУ согласно приложению №1, в т.ч. в коллективно-совместную собственность АОЗТ «Большевик» предоставлен земельный участок площадью 10 995 га, из которых 8 849 га под пашни, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II №799314, которое было зарегистрировано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского р-на Самарской обл., регистрационная запись №689 от 22 октября 1997 г. Из выписки из протокола внеочередного собрания заседания членов совета АОЗТ «Большевик» от 4 сентября 1996 г. следует, что ООО «Надежда» (ООО Фирма «Надежда». – Прим. ред.) выделен в т.ч. ЗУ площадью 0,07 га под зданием конторы. По договору передачи от 4 сентября 1996 г. АОЗТ «Большевик» передало истцу в собственность в том числе вышеуказанный ЗУ, который был передан ООО «Надежда» по акту приема-передачи от 4 сентября 1996 г. Договор передачи от 4 сентября 1996 г. зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского р-на Самарской обл., о чем сделана регистрационная запись №690 от 18 марта 1997 г.».

Далее в постановлении суда отмечено: «Таким образом, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II №799314 зарегистрировано уполномоченным органом, в связи с чем выводы судов о том, что обществом (ООО Фирма «Надежда». – Прим. ред.) не представлено доказательств, подтверждающих, что ЗУ площадью 10 995 га на праве собственности принадлежал АОЗТ «Большевик», сделаны без учета вышеуказанных доказательств и норм права. Вместе с тем судами не устанавливалось, входил ли ЗУ под зданием конторы с КН 63:33:0215006:837 в границы вышеуказанного ЗУ, тогда как данные обстоятельства имеют существенное значение для правильного рассмотрения дела, поскольку в случае, если ЗУ под зданием конторы входил в границы ЗУ площадью 10 995 га, предоставленного на праве собственности АОЗТ «Большевик», и был передан в собственность ООО «Надежда» (ООО Фирма «Надежда». – Прим. ред.) по договору передачи от 4 сентября 1996 г., то право собственности истца на данный ЗУ является ранее возникшим и признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН».

Кассационная инстанция пришла к заключению, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что спорный ЗУ не принадлежал на праве собственности АОЗТ «Большевик» и не был передан истцу в собственность по договору передачи от 4 сентября 1996 г., сделаны преждевременно. Судебная коллегия посчитала необходимым отменить решение Арбитражного суда Самарской обл. и постановление 11ААС по делу №А55-17122/2024. В постановлении отмечено: «Принимая во внимание, что для принятия законного и обоснованного решения требуются исследование и оценка доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции, судебная коллегия считает необходимым направить дело №А55-17122/2024 на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской обл.».

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Михаил МАКАРОВ, врио главы Сызранского р-на

- Указанный выше иск ООО Фирма «Надежда» оставлен администрацией Сызранского р-на на усмотрение суда. На ЗУ площадью 600 кв. м с КН 63:33:0215006:1119 расположено принадлежащее истцу здание конторы с КН 63:33:0215006:837. Земли бывшего АОЗТ «Большевик», согласно земельной реформе, были распределены между его пайщиками (земельные доли), из которых в данный момент администрация с.п. Варламово через суд оформляет право муниципальной собственности на выморочные земельные доли. Согласно выписке из ЕГРН, ООО Фирма «Надежда» выращивает овощи, зерновые и кормовые культуры, ведет торговлю зерном, овощами и фруктами. Более подробную информацию рекомендуем запросить непосредственно у органа местного самоуправления пос. Варламово — администрации с.п. Варламово.