«Дача» Черепанова

Георгий Кизельгур

17 квадратных метров

9 апреля в Арбитражном суде Самарской обл. продолжилось рассмотрение заявления ДУИ к ООО «КпУН «Владелец-3». Истец требует освободить нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Максима Горького, 1а, расположенное между центральным спуском Струковского парка и спуском по ул. Вилоновской. Помещение имеет площадь 17,3 кв. м. ДУИ также требует передать это нежилое здание муниципалитету свободным от имущества арендатора со всеми произведенными улучшениями конструкции и интерьера по акту приема-передачи. Также ДУИ настаивает на признании недействительным договора аренды от 1 марта 2022 г. Ко всему этому ДУИ хочет аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Дело рассматривается под №А55-29324/2025. В здании на данный момент находятся кафе «Дача» и прокат велосипедов. Объект расположен на набережной Волги.

5 мая 2025 г. ДУИ издал приказ №2194 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Максима Горького, между центральным спуском Струковского парка и спуском по ул. Вилоновской». Из содержания приказа №2194 следует, что заявление на возможность приватизации объекта недвижимости и участка под ним было подано от ООО «КпУН «Владелец-3». Компания должна была получить строение и земельный участок, на котором оно расположено, за 1,25 млн р. с рассрочкой платежа на 5 лет. Право собственности на объект ООО «КпУН «Владелец-3» зарегистрировало.

Приказом на приказ

Через две недели после изготовления приказа ДУИ отменил свое предыдущее решение. На данный момент ООО «КпУН «Владелец-3» оспаривает действия ДУИ в рамках арбитражного процесса №А55-21865/2025.

ООО «КпУН «Владелец-3» требует признать недействительным приказ административного ответчика №2525 «Об отмене приказа департамента управления имуществом г. о. Самара от 5 мая 2025 г. №2194 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого здания и земельного участка, на котором оно расположено по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Максима Горького, между центральным спуском Струковского парка и спуском по ул. Вилоновской». ООО «КпУН «Владелец-3» требует обязать заключить договор купли-продажи спорного здания в течение 30 дн. с момента вступления в силу решения суда. В дело в качестве третьего лица привлечен Игнат Носков, племянник главы Самары Ивана Носкова. Пока из дела непонятно, в какой роли он будет выступать на процессе. При этом нет основания исключать, что Игнат Носков мог претендовать на объект, в котором располагается кафе «Дача».

ООО «КпУН «Владелец-3» (ИНН 6316130222) было зарегистрировано в Самаре 28 февраля 2008 г. с основным видом деятельности «аренда и управление недвижимым имуществом». У ООО «КпУН «Владелец-3» сформирован минимально возможный уставный капитал 10 тыс. р. Директором и единственным участником ООО «КпУН «Владелец-3» выступает Артемий Черепанов. За 2025 г. выручка ООО «КпУН «Владелец-3» составила 14,3 млн р. Прибыль была показана на уровне 1,8 млн р. Артемий Черепанов также числится директором и учредителем в 9 различных компаниях.

Далеко не всякому предпринимателю выпадает честь получить владение на одной из набережных зон Самары на столь льготных условиях. Между тем Артемия Черепанова нельзя приравнять к общей массе предпринимателей. Его отец Сергей Черепанов получил широкую известность в качестве эффективного управленца сначала в должности руководителя ДУИ г. о. Самара в период с 2010 по 2017 г., а затем в должности министра имущественных отношений Самарской обл. с 2018 по 2022 г.

Дзержинцы берут Самару

26 декабря 2024 г. главой г. о. Самара был назначен Иван Носков, прибывший сюда с должности главы г. о. Дзержинск (2018-2024 гг.) Нижегородской обл. Численность населения Дзержинска составляет 213 тыс. чел.

Вполне логично, что Носкову потребовалось время, чтобы осмотреться и развернуться в Самаре с ее 1,15-миллионным населением. Освоившись, он начал действовать, одновременно с этим расставляя на ключевые должности в администрации г. о. Самара своих людей. Так, например, 14 апреля 2025 г. в должности руководителя ДУИ оказалась Маргарита Шерстнева. С 2020 по 2024 г. она работала директором МБУ «Городской архив г. о. Дзержинск», заместителем директора департамента управления делами администрации г. о. Дзержинск, председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. о. Дзержинск.

Скорее всего, приказ №2194 от 5 мая 2025 г. о приватизации здания, в котором располагается черепановское кафе «Дача», в спешном порядке готовили чиновники ДУИ, работавшие еще с предыдущим руководителем ДУИ (2017-2024 гг.) Андреем Белоклоковым. О нем говорят как о преемнике на этом посту предыдущего руководителя ДУИ (2010-2017 гг.) Сергея Черепанова. Таким образом, возникший приказ ДУИ №2525 об отмене приказа №2194 выглядит личной инициативой разобравшейся в новых для нее реалиях Маргариты Шерстневой. Причем есть основания полагать, что действовала она в этой ситуации при личном одобрении со стороны Ивана Носкова.

Самарское бизнес-сообщество вполне обоснованно может скептически отнестись к версии о том, что проблема Артемия Черепанова могла возникнуть из-за желания членов семьи Носкова заполучить его кафе «Дача» на набережной Волги. Слишком мелкий кусок для того, чтобы глава города-миллионника опускался до такого уровня. Хотя понаехавшие из провинциального Дзержинска могут иметь на это свой взгляд.

Тем не менее 7 апреля в ходе оперативного совещания правительства Самарской обл. губернатор Самарской обл. Вячеслав Федорищев отчитал главу г. о. Самара Ивана Носкова за неуспеваемость в решении проблем подготовки к новому летнему сезону 70 пляжных участков. Надо понимать, что кафе «Дача» — это одно из большого количества досуговых заведений, расположенных в набережной зоне Самары. В этой сфере Носкову уж точно нельзя упустить момент.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.