На пути к «Успеху»

Егор Кошеров

Загнали в банкротство

Инициатором процедуры несостоятельности Ассоциации «СРС ТСЖ», в лучшие годы управлявшей несколькими десятками самарских МКД, выступила подрядная организация ООО «УК» (дело №А55-34328/2023). Требования «УК» в размере 23,9 млн р. были включены в реестр требований кредиторов должника в сентябре 2024 г. в момент введения наблюдения (см. «Хронограф» №37 (944) от 18.11.24). Однако, если бы не поведение поставщика-монополиста тепловой энергии ПАО «Т Плюс», то Ассоциация «СРС ТСЖ» до банкротства не дошла бы.

К примеру, в материалах арбитражного дела №А55-20816/2019, когда «Т Плюс» взыскивал с Ассоциации долг за февраль-апрель 2019 г., содержится свидетельство о важном решении собственников помещений в 10 МКД под управлением должника. Они решили, что будут вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям (РСО), в т. ч. «Т Плюс», с 1 декабря 2018 г. Однако суды заняли сторону истца, которому, без сомнения, более удобно тянуть долги с юридического лица, чем с разрозненных физических лиц. В деле сообщается, что «Т Плюс» просто перенес срок перехода на прямые договоры и расчеты с жителями МКД на несколько месяцев, а кроме того, сослался, что платежные поручения от Ассоциации «СРС ТСЖ» поступали без указания назначений платежа. Это дало истцу возможность фиксировать платежи, как погашение задолженности за более ранний период, и продолжать начислять Ассоциации нескромные суммы за каждый последующий период, подтверждая их судебными актами. Попытки «СРС ТСЖ» заключить мировое соглашение с отнесением «Т Плюс» части начисляемых долгов на собственников жилья, пожелавших платить напрямую, результата не имели.

7 марта т. г. требование «Т Плюс» в размере 21,5 млн р. было включено в реестр требований кредиторов «СРС ТСЖ», а 10 марта на этом основании началась процедура банкротства Ассоциации с открытием конкурсного производства на 6 мес. Намерения «Т Плюс» понятны: пока не все из оставшихся в управлении «СРС ТСЖ» домов перешли на прямые договоры с РСО,

необходимо списать со счетов управляющей компании все денежные средства. В т. ч. те, что она собирает с жильцов по статьям «содержание» и «текущий ремонт» и которые при централизованном сборе должны распределяться пропорционально всем целям управления, а не только в пользу РСО. Что будет с МКД, если их своевременно не латать, «Т Плюс», видимо, не волнует.

Кстати, размер попавших в реестр требований поставщика-монополиста мог быть еще больше, если бы Ассоциация «СРС ТСЖ» в судебном порядке не доказала, что «Т Плюс» незаконно применял повышающий коэффициент (ПВК) к стоимости тепла в тех МКД, где нет технической возможности оборудовать общедомовой прибор учета (ОПУ) (дело №А55-30458/2020). По отзывам знакомых с ситуацией собеседников, данное судебное решение создало опасный для «Т Плюс» прецедент, обязывающий либо отказываться от применения ПВК либо устанавливать ОПУ за свой счет и на свой страх и риск. В результате поставщик, по сути, возжелал уничтожить несговорчивую управляющую компанию (УК), загнав ее в долги. Благо пока не дошло до абсолютной диктатуры монополии, которая, как показывает практика, может выливаться в возбуждение уголовных дел в отношении директоров УК и их арест (см. «Хронограф» №10 (959) от 24.03.25).

Спасение текущего ремонта

Благодаря стяжательской позиции «Т Плюс» размер собранных, но не израсходованных Ассоциацией «СРС ТСЖ» на проведение текущего ремонта в МКД денежных средств оценивается в десятки миллионов рублей. С середины 2021 г. собственники жилья в большей части жилого фонда Ассоциации стали принимать решения о переходе в управление других УК и прямых расчетах с РСО, чтобы последние не могли посягать на аккумулируемые новыми управдомами средства для текущего ремонта. Сегодня бывшим жилфондом «СРС ТСЖ» распоряжаются такие УК, как ООО «Управком Самара», ООО «ЖКУ Легион», ООО «Позитив», ООО «Самарская лука», ООО «Вектор», ООО «63 регион», ООО «Мастер Ком», ООО «Успех». Некоторые из них («Мастер Ком» и «Успех») уже воспользовались правом взыскания с Ассоциации неосновательного обогащения в виде не потраченных на текущий ремонт выбывших МКД денег. Так, в пользу «Успеха», созданного бывшим сотрудником Ассоциации «СРС ТСЖ» Андреем Фентисовым, имеющим законную силу судебным решением от 28 февраля 2024 г. по делу №А55-21293/2023 положено выплатить 15,8 млн р.

Намерение «Успеха» войти в реестр кредиторов «СРС ТСЖ», чтобы претендовать на распределение конкурсной массы должника, «Т Плюс» встретил в штыки, заявив об аффилированности кредитора с Ассоциацией. Однако 12 марта т. г. требование «Успеха» в полном объеме (15,8 млн р.) было включено в реестр. Суд детально проверил контрдоводы поставщика тепловой энергии и установил, что обязательства «СРС ТСЖ» перед «Успехом» возникли уже после того, как Фентисов уволился из Ассоциации и перестал получать там зарплату. Кроме того, он не входил в состав органов управления обанкроченной УК и не мог оказывать влияния на принятие собственниками жилья решений о выводе МКД из Ассоциации. «Доводы ПАО «T Плюс» являются необоснованными и не могут свидетельствовать о юридической и фактической аффилированности ООО «Успех» по отношению к должнику», — говорится в соответствующем судебном определении.

Выбор есть всегда

В управлении «Успеха», как следует из реестра лицензий ГЖИ Самарской обл., оказалось порядка 10 МКД Ассоциации «СРС ТСЖ» (всего «Успех» в данный момент управляет 34 МКД). С 6 февраля т. г. «Успех» является членом СРО «Поволжский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ»,

т. е. вносит членские взносы в обеспечение исполнения своих обязательств перед собственниками жилья. Последние, как видно из новостных сюжетов, довольны работой этой УК. 12 марта ГТРК «Самара» сообщила, что в МКД по ул. Ново-Садовой, 36 заменены межбалконные двери на всех 12 этажах, установлен пандус, ведущий к подъезду, а на ул. Лукачева, 42 заменены коммуникации холодного водоснабжения ( https://t.me/gtrksamara/43371). Хорошая слава разнеслась, как ни странно, быстро. «Мы дружим с другими председателями домов, и было предложение присмотреться к УК «Успех». Более того, кто-то из наших жителей изъявил желание съездить по адресам, которые обслуживает эта компания, и поговорить с жителями. Отзывы были положительные», — поделилась 24 марта с ГТРК «Самара» председатель МКД по ул. Промышленности, 313 Татьяна Бажанова (https://tvsamara.ru/news/zhiteli-mnogokvartirnykh-domov-samary-podelilis-opytom-smeny-uk/).

Если конкурсный управляющий Ассоциации «СРС ТСЖ» удовлетворит хотя бы часть требований «Успеха» из реестра, то курс на обеспечение надежности и долговечности инженерных систем в МКД, отказавшихся от услуг должника, будет продолжен. Здесь можно напомнить, что в управлении Ассоциации пока еще остаются МКД, чьи жители уже давно решили перейти на прямые договоры с РСО, а сегодня рассчитывают на помощь с финансированием текущего ремонта. За интересы жителей и сохранение денежных средств, похоже, активнее всех борется «Успех». Это важный факт при выборе УК.