20 марта Арбитражный суд Самарской обл. рассмотрит дело, связанное со скандально известной сделкой, по которой ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» продал земельный участок и жилой дом несмотря на то, что в нем были зарегистрированы и проживали люди. Миноритарный акционер Наталья ПАТРИНА требует признать договор купли-продажи недействительным. Странно, что желание оспорить сделку возникло только сейчас, когда контроль над санаторием получил бенефициар ГК «СИНКО» Эдуард МНАЦАКАНЯН. Похоже на гринмейл.
В Арбитражном суде Самарской обл. развивается корпоративный конфликт вокруг ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова». Наталья Патрина, которой принадлежат 23% акций санатория, обратилась с иском к ООО «Проперти Бюро». Учредителем ООО «Проперти Бюро» записана Марина Командровская. Управляющей организацией выступает ООО «Капитал Групп», где учредителем является Андрей Командровский. Наталья Патрина требует признать недействительным договор купли-продажи от 7 апреля 2023 г. между ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» (продавец) и ООО «Проперти Бюро» (покупатель). По условиям договора санаторий продал земельный участок площадью 0,53 га и задние — жилой дом №10 площадью 1,117 тыс. кв. м. Сумма сделки составила 34 млн р. Сделка очень быстро обрела скандальную известность и привлекла внимание прокуратуры Промышленного р-на г. Самары, т. к. здание было продано несмотря на то, что в нем было зарегистрировано 17 чел. и проживали люди. |  | Прокурор Промышленного р-на г. Самары даже обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным. Дело закончилось заключением мировых соглашений между ООО «Проперти Бюро» и проживавшими в доме гражданами, которые взяли на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в обмен на выплату компенсации со стороны инвестора (см. «Хронограф» №26 (891) от 31.07.23). Теперь договор купли-продажи оспаривает Наталья Патрина. Ею было заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер. Патрина указала, что ООО «Проперти Бюро» осуществило ряд действий по размежеванию (разделению) на части земельного участка, что, по ее мнению, свидетельствует о намерении фирмы Андрея Командровского «поскорее реализовать полученные новые участки». Так, по ее информации, в ЕГРН по состоянию на 19 августа 2024 г. проданный земельный участок был снят с кадастрового учета. При этом в открытых источниках информации неоднократно размещаются объявления о продаже частей раздробленного земельного участка. Кроме того, Наталья Патрина выразила опасение, что так же, путем отчуждения, может выбыть из владения ООО «Проперти Бюро» и здание. Определением суда от 11 сентября 2024 г. были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на спорные земельный участок и здание. Судом по данному делу (№А55-18216/2024) также назначена экспертиза, которая должна ответить на вопрос, какова рыночная стоимость объектов недвижимости. | | Примечательно, что благодаря резонансу федерального масштаба договор купли-продажи стал известен на всю страну еще в середине 2023 г. Однако Наталья Патрина обратилась с иском в суд лишь 3 июня 2024 г. Действия Патриной выглядят несколько запоздалыми. Здания, на которое наложен арест, де факто не существует, т. к. новый владелец уже давно его снес. В связи с этим важно отметить, что в октябре 2024 г. ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» ушел под контроль ГК «СИНКО» Эдуарда Мнацаканяна. Возможно, именно готовящаяся смена собственника побудила Наталью Патрину затеять корпоративный конфликт. Не исключено, что она действует не самостоятельно, а в интересах третьих лиц. Хотя, с другой стороны, это похоже на гринмейл. К слову, на наличие острого корпоративного конфликта указывают и другие обстоятельства. Так, 21 октября 2024 г. внеочередное собрание акционеров ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» приняло решение о смене генерального директора. Данный пост покинул бывший собственник санатория Владимир Туманов. Новым генеральным директором был назначен Сергей Большаков. Большаков продержался на этом посту совсем недолго. 10 декабря 2024 г. состоялось общее собрание акционеров, на котором было принято решение о досрочном прекращении полномочий Сергея Большакова. На должность гендиректора был назначен Дмитрий Измайлов. Происходящая чехарда на ключевом посту свидетельствует о том, что внутрикорпоративная ситуация явно неспокойна. |
